לראשונה התחדשות עירונית בתל אביב שמיועדת לקהל השוכרים

אלדר השקעות החלה בבניית בניין בוטיק המיועד להשכרה לטווח ארוך בנווה שאנן
חברת אלדר השקעות הרסה בניין ישן ותבנה במקום בניין בוטיק הכולל 23 יח"ד ויחידת מסחר המיועדים להשכרה לטווח ארוך. מנכ"ל אלדר השקעות: "זו דריסת רגל לקבוצת אלדר בתחום הנדל"ן המניב למגורים. לאחרונה הפך תחום זה לאקטואלי במיוחד בזכות מתן תמריצים כלכליים ליזמים"

לראשונה התחדשות עירונית בתל אביב שמיועדת לקהל השוכרים. חברת אלדר השקעות מקבוצת אלדר השלימה הריסת בניין ישן ברחוב יסוד המעלה 27 בנווה שאנן בתל אביב. במסגרת הפרויקט Eden in the city נהרס הבניין הישן וייבנה במקומו בניין בוטיק הכולל 23 יח"ד ויחידת מסחר הפונה לחזית הרחוב – וכולו מיועד להשכרה לטווח ארוך.

עלות הפרויקט צפויה לעמוד על כ-40 מיליון שקל. הפרויקט Eden in the city ביסוד המעלה בת"א הינו מהלך ראשון של חברת אלדר השקעות בתחום הנדל"ן המניב למגורים. רו"ח עדי דנה, מנכ"ל אלדר השקעות, מסביר כי "זו דריסת רגל לקבוצת אלדר בתחום הנדל"ן המניב למגורים. לאחרונה הפך תחום זה לאקטואלי במיוחד מבחינה עסקית בזכות מתן תמריצים כלכליים ליזמים. החוק לעידוד השקעות הון נותן תמריצים ליזמים הבוחרים להקים בניינים להשכרה".

החוק לעידוד השקעות הון מאפשר מתן תמריצים ליזמים רק במקרה שבו לפחות מחצית משטח הרצפות בבניין מיועדות להשכרה למגורים, הדירות להשכרה מושכרות במשך תקופת זמן לפחות 5 מתוך 7 השנים הראשונות ויש לעמוד במגבלות דמי השכירות הקבועות בחוק. על פי החוק, גובה דמי השכירות שעליו יינתנו ההטבות עומד כיום על כ-7,000 שקל בממוצע חודשי, כאשר כל סכומי השכירות יוצמדו לעליית המחירים הממוצעת של שכר דירה חופשי של הלמ"ס ויעודכנו אחת לשנה. במידה והיזם עומד בתנאים אלו הוא זכאי לפחת מואץ בגובה 20% לשנה ושיעור מס חברות יהיה 11% במקום 23% כיום.

תמהיל הדירות בפרויקט הינו 2-3 חדרים המתאימים לזוגות צעירים וסטודנטים, שמזהים את תהליך ההתפתחות של השכונה ומעוניינים לגור בה. רו"ח דנה מוסיף כי "אנחנו רואים ב-Eden in the city פרויקט אטרקטיבי מאוד בשילוב תשואה מהשכרה ועליית ערך. נווה שאנן עוברת תהליך של התחדשות וניתן לראות כיצד חזות הרחובות הולכת ומשתנה עם בניינים חדשים שקמים לצד בתיה הוותיקים של השכונה". עוד מציין רו"ח דנה כי "לצד ההתפתחות בתחום המגורים, האזור עומד לקראת פיתוח מרכז תעסוקה מטרופוליני על חורבות התחנה המרכזית הישנה שיצור מקורות תעסוקה רבים לאוכלוסייה חדשה. מתחם שומרון המקודם על ידי העיריה יהווה מוקד תרבותי לאזור כולו והוא כולל עירוב שימושים של תעסוקה, מגורים ומסחר. כמו כן, להקת המחול בת שבע הודיעה כי היא עומדת להעתיק את פעילותה ולהקים ביוזמה משותפת עם עיריית תל אביב קמפוס אומנויות חדש בשכונה. התכניות האלו מאפשרות כבר היום להבחין בשינוי תמהיל האוכלוסיה בשכונה ובקהלים חדשים המחפשים את המתחם החם הבא ואת התשואה מהשכרת נכסים בשכונה הנחשבת לאטרקטיבית מאוד".

לפני כשלושה חודשים חתמה קרן ההשקעות ארבל על הסכם להשקעה של 65 מיליון שקל בפעילות הנדל"ן של קבוצת אלדר, שבבעלות איש העסקים עמיר שאלתיאל. ההשקעה מבוצעת במתכונת של חוב ושותפות ברווחים, והיא מיועדת להרחבת הפעילות של החברות בקבוצת אלדר.

בימים אלו נמצאת אלדר השקעות בשיווק קבוצת רכישה בבניין בוטיק נוסף בשכונת נווה שאנן הממוקם ברחוב לבנדה 33 בסמיכות לפרויקט ביסוד המעלה. קידום פרויקטים אלו בנווה שאנן הינם כחלק מהאסטרטגיה של אלדר השקעות לפעול בשכונה התל אביבית המתפתחת שהינה בעלת פוטנציאל השקעה גבוה.

להורדת סרטוני רחפן מההריסה:
https://www.dropbox.com/s/wn341j6vejiy2fm/DJI_0001.MP4?dl=0

https://www.dropbox.com/s/9zvxv2uyac7eadm/DJI_0003.MP4?dl=0

סרטון הגעת הבאגר לנווה שאנן:
https://www.dropbox.com/s/lko0j3dknf44o88/BQ2R9292.MOV?dl=0