חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין IDB, מפרסמת היום את הדוחות הכספיים לרבעון הראשון של שנת 2018 וממשיכה להציג גידול בכל הפרמטרים התפעוליים

גב ים

ה- NOI הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2018 בסך של כ-109 מיליון ₪, גידול של כ-3.8%.

ה- EBITDA הסתכמה ברבעון הראשון של שנת 2018 בכ-100 מיליון ₪, גידול של כ-2%.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2018 בכ-52 מיליון ₪, לעומת 51 מליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

חברת גב-ים, המנוהלת על-ידי אבי יעקובוביץ, פותחת את שנת 2018 בייזום אינטנסיבי של 6 פרויקטים, בהיקף של כ-185 אלף מ"ר (חלק החברה כ-130 אלף מ"ר).
לאחר השלמתם, תעמוד מצבת הנכסים של גב-ים על למעלה מ-1 מליון מ"ר, והכנסות החברה מהשכרת מבנים יסתכמו בכ-560 מליון ש"ח לשנה, החל מהרבעון הראשון של שנת 2021.

בפרויקט הדגל של החברה, פרויקט ToHa, שווקו 51,000 מ"ר מתוך 57,000 מ"ר (חוזים חתומים וטיוטות לחתימה).
ההכנסות משכירות בפרויקט זה, בתפוסה מלאה, יעמדו על כ-86-100 מליון ש"ח בשנה (חלק החברה 43-50 מליון ש"ח).

במהלך אפריל 2018 חתמה החברה על עסקת קומבינציה עם חברת שופרסל נדל"ן, לייזום והקמה של פרויקט בשטח כולל של כ-70 אלף מ"ר ברעננה (בכפוף לאישור אסיפת בעלי מניות).

סגי איתן, סגן יו"ר דירקטוריון גב-ים מקבוצת נכסים ובנייןIDB אמרה היום: גב-ים מקבוצת נכסים ובניין IDB מסיימת את הרבעון הראשון של השנה עם גידול בהכנסות משכירות בכ-4% לסך של כ-113 מליון ש"ח, ובגילום שנתי - כ-450 מליון ש"ח. הגידול בהכנסות משכירות נובע בעיקר מאכלוס פרויקטים שהחברה יוזמת בתחום הליבה שלה - פארקי הייטק ומשרדים בישראל - ומהווה את הצמיחה הטבעית שלה. הכנסות אלו צפויות להמשיך לעלות בהדרגה, בכ-100 מליון ש"ח נוספים לשנה, עם אכלוסם של הפרויקטים שנמצאים כיום בהקמה בתל-אביב, חיפה, רחובות ובאר-שבע.

ברבעון הראשון של שנת 2018, בהמשך למגמה של שנת 2017, חווה שוק המשרדים ביקושים נרחבים, בעיקר מחברות הייטק על מגוון תחומן, ענף שנמצא בצמיחה, דבר שבא לידי ביטוי בהרחבת שטחים להשכרה של שוכרים קיימים, ושטחים חדשים שהושכרו.

לחברה נכסים מניבים איכותיים ברחבי הארץ בתפוסה גבוהה של כ-98%.
בד בבד עם תנופת הצמיחה של החברה, שומרת גב-ים על איתנות פיננסית ורמת נזילות גבוהה של כמליארד ש"ח. יתרות הנזילות ותזרים המזומנים השוטף, ישמשו את החברה לפעילותה השוטפת ויאפשרו לה להמשיך את פעילות הייזום הענפה על קרקעות שבבעלותה, לצד השכרה והשבחה של נכסים קיימים.

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים מקבוצת נכסים ובניין IDB, אמר היום: ענף ההייטק ממשיך להוביל את שוק המשרדים לצמיחה, והוא ימשיך לעשות כן גם בשנים הבאות. אנו עדים לביקושים ערים ומשמעותיים למשרדים בשטחים גדולים, ברמות גימור איכותיות, ובמקומות Prime Location, וזאת בעיקר מצידן של חברות ההייטק. שוק המשרדים ממשיך להפגין יציבות ועוצמה, הן ברמת המחירים והן ברמת התפוסות. מגמה זו משתקפת גם בשיווק של פרויקט ToHa, פרויקט הדגל של החברה בתל-אביב, בו שווקו כבר כ-51 אלף מ"ר, מתוך 57 אלף מ"ר, חלקם בחוזים חתומים (כ-28 אלף מ"ר) וחלקם בטיוטות לקראת חתימה.

פעילות הייזום הענפה ורחבת ההיקף, המאפיינת את גב-ים בשנים האחרונות, צפויה להימשך גם בשנים הבאות, והיא משפיעה לחיוב על תוצאותיה של החברה, מגדילה ומחזקת את ההון העצמי של החברה, ומבטיחה את המשך הצמיחה והמובילות של גב-ים בשוק המשרדים ופארקי ההייטק.

לחברה מצבת נכסים בשטח כולל של כ-900 אלף מ"ר, המרוכזים ב-15 ערים, 19 פארקי הייטק ותעשיה, מהגדולים והמובילים בארץ, ביניהם פארק מתם בחיפה, מרכזי הייטק בהרצליה פיתוח ופארק גב-ים נגב בבאר-שבע, בתפוסות גבוהות של כ-98%. החברה ממשיכה לבסס את המוניטין שלה ואת מעמדה כחברה מובילה בענף הנדל"ן המניב בישראל.

גב-ים פועלת לתכנון והקמה של שישה פרויקטים בהיקף כולל של כ-185 אלף מ"ר, הכוללים את פרויקט ToHa בתל-אביב (89,000 מ"ר); פארק גב-ים רחובות (30,000 מ"ר); פארק מתם (שני פרויקטים בהיקף כולל של 45,000 מ"ר); פארק גב-ים נגב (13,000 מ"ר); ומרכז לוגיסטי במפרץ חיפה (7,000 מ"ר). לאחר השלמתם, תעמוד מצבת הנכסים של גב-ים על למעלה מ-1 מליון מ"ר, והכנסות החברה מהשכרת מבנים יסתכמו בכ-560 מליון ש"ח לשנה, החל מהרבעון הראשון של שנת 2021.

לחברה עתודות קרקע הכוללות זכויות בניה זמינות בהיקף של כ-470 אלף מ"ר. בנוסף, מקדמת החברה תכניות בניין עיר בהיקף של כ-180 אלף מ"ר באזורים שונים בארץ. הזכויות הקיימות והעתידיות מהוות את אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של החברה, ואת הפוטנציאל הגלום בפעילות הייזום העתידית של החברה.

במבט קדימה, בשנים הקרובות תמשיך החברה לפתח את מרכזי ההייטק והמשרדים, יחד עם פיתוחם של מרכזים לוגיסטיים ברחבי הארץ.

נכון ליום 31 במרץ 2018, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-899 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזק על ידי חברת גב-ים ממן נכסים בלוד בע"מ, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני).

ברבעון הראשון של שנת 2018 השקיעה החברה סך של כ-85 מליון ש"ח בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, וכן בפרויקטים שהקמתם הושלמה אשתקד.

תוצרת הארץ (תל-אביב) - החברה ואמות השקעות בע"מ ("אמות"), הינן בעלות זכויות במשותף (בחלקים שווים) במגרשים סמוכים בשטח כולל של כ-17 דונם ברחובות תוצרת הארץ, יגאל אלון ודרך השלום בתל-אביב. ברבעון הראשון של שנת 2018 המשיכו החברה ואמות בהקמתו ובשיווקו של המבנה העילי הראשון בפרויקט (שלב א'), בשטח של כ-57 אלף מ"ר עילי לשיווק, וכן בהקמתו של החניון התת-קרקעי, בשטח כולל של כ-32 אלף מ"ר, המיועד לכ-950 מקומות חניה.

עד למועד פרסום דוח זה, השכירו גב-ים ואמות שטח כולל של כ-28 אלף מ"ר בפרויקט, לחברת WeWork, אשר שכרה 6 קומות בפרויקט, בשטח כולל של כ-18,600 מ"ר, לתקופה של 15 שנה, עם אופציה להארכה; ולחברת בינה טבעית בע"מ, אשר שכרה שטח של כ-9,400 מ"ר, תקופה של 7 שנים, עם אופציה להארכה.
במקביל, פועלות החברה ואמות לאישור תב"ע בסמכות וועדה מקומית למבנה העילי השני בפרויקט, לתוספת זכויות של כ-130 אלף מ"ר עילי (ברוטו) בכ-70 קומות, תוספת של כ-2,000 מקומות חניה, וכן לאישור ייעודים של משרדים, מסחר, מגורים ומלונאות.

פארק גב-ים רחובות - הבניין הרביעי - החברה ממשיכה בהקמתו של הבניין הרביעי בפארק, בשטח של כ-17 אלף מ"ר עילי וכ-13 אלף מ"ר חניונים תת-קרקעיים. לאחר תאריך הדוחות הכספיים, השכירה החברה שטח של 11,600 מ"ר בפרויקט לחברת נובה מכשירי מדידה בע"מ.

פארק מתם - פרויקט מתם-ים - החברה הבת, מת"ם - מרכז תעשיות חיפה בע"מ ("מת"ם") ממשיכה בהקמתו של פרויקט מתם-ים, אשר יכלול מבנה משרדים בשטח של כ-12,000 מ"ר עילי, ואשר הושכר במלואו לחברת אמזון.

פארק מתם - פרויקט מגדלי מתם מזרח - שלב א' - מת"ם פועלת לתכנון ורישוי הפרויקט הבא בפארק מתם - מגדלי מתם מזרח, אשר יכלול שני בניינים סמוכים בשטח כולל של כ-45 אלף מ"ר עילי, בגבולו הדרום מזרחי של הפארק. שלב א' של הפרויקט יכלול מבנה עילי בשטח של כ-25,000 מ"ר, וכ-8,000 מ"ר תת-קרקעי.

פארק גב-ים נגב - הבניין הרביעי - לאחר השלמתו של הבניין השלישי בפארק גב-ים נגב בינואר 2018, פועלת החברה לתכנון ורישוי הבניין הרביעי בפארק, בשטח עילי של כ-13 אלף מ"ר.

מפרץ חיפה - מרכז לוגיסטי - החברה פועלת לתכנון ורישוי מרכז לוגיסטי חדש במתחם אשר בבעלותה במפרץ חיפה, בשטח עילי של כ- 7,000 מ"ר.

בניה למגורים

רמת הנשיא - ברבעון הראשון של שנת 2018 השלימה רמת הנשיא גב-ים רסקו בע"מ ("גב-ים רסקו", חלק החברה 50%), את אכלוסו של שלב ג' בפרויקט - שלושה בנייני מגורים הכוללים 216 יח"ד. ברבעון הראשון של השנה נמכרו 7 יח"ד בפרויקט, לעומת 29 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד.

עסקת קומבינציה ברעננה
ביום 26 באפריל 2018 התקשרה החברה בעסקת קומבינציה עם שופרסל נדל"ן בע"מ ("שופרסל"), חברה בבעלות בעלת השליטה (בעקיפין) בחברה, וזאת לאחר קבלת אישורם של וועדת הביקורת ודירקטוריון החברה. העסקה מורכבת משני הסכמים כדלהלן: (1) הסכם קומבינציה במסגרתו שופרסל תמכור לחברה 69.5% בלתי מסויימים ממקרקעין בשטח 8,813 מ"ר (לאחר הפקעה) ברעננה. בתמורה, תקים החברה פרויקט בשטח המקרקעין בעבורה ובעבור שופרסל (שתישאר בעלת 30.5% בלתי מסוימים מהמקרקעין). הפרויקט יכלול שטחי משרדים ומסחר בשטח בנייה כולל (מסחרי ומשרדים) של כ-41,000 מ"ר (ברוטו) וחניון לכ- 1,000 מקומות חניה; (2) הסכם שיתוף ועסקה משותפת לצורך ניהולו השוטף של הפרויקט ושיווקו.

אודות גב ים
חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין IDB (51.7%), המנוהלת על ידי אבי יעקובוביץ הינה מהגדולות והוותיקות בחברות הנדל"ן בישראל . נוסדה ב 1928, חברה ציבורית מ 1978.

לגב-ים מצבת נכסים מניבים איכותיים בשטח כולל של כ- 900,000 מ"ר בתפוסה של כ- 98%, הפרוסה ב 15 ערים וכוללת פארקי היי טק ומשרדים מהמובילים והמרכזיים בישראל, כדוגמת פארק מת"םבחיפה, 3 מרכזי היי טק בהרצליה, פארק גב ים-נגב בבאר שבע ועוד רבים. פארקים אלו מכילים בתוכם, בין היתר, את בינייני אפל, מייקרוסופט, גוגל, יאהו, פיליפס, אינטל, אלביט, ונוספים.  לחברת עתודות קרקע זמינות בהיקף של 470,000 מ"ר.