י.ח. דמרי מסכמת את 2017

דמרי

ברבעון הרביעי מכרה החברה 174 דירות, גידול של 17.5% לעומת הרבעון המקביל ב-2016

דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך של 20 מיליון שקל

יגאל דמרי, מנכ"ל י.ח דמרי: "שנת 2017 היתה שנה מצוינת לחברה, ואנו שמחים לסיים אותה עם רווח של כ-108 מיליון שקל. במהלך השנה מכרה החברה מעל ל-600 יחידות דיור, וזאת על אף הסביבה העסקית המאתגרת המאפיינת את שוק הנדל"ן למגורים בישראל. הביצועים העסקיים של החברה מלמדים על יתרונותיה היחסיים בשוק, ועל המותג החזק של י.ח דמרי בעיני הצרכן הישראלי. אנו ממשיכים לפעול להרחבת פעילותנו, ולפתח פרויקטים שיבטיחו את צמיחתה של החברה גם בשנים הבאות".

חברת י.ח. דמרי, מחברות הבניה הגדולות והמובילות בישראל, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לסכום הרבעון הרביעי ושנת 2017.

תוצאות שנת 2017

ההכנסות של החברה בשנת 2017 עלו בכ-47.3% והסתכמו בכ-904.4 מיליון שקל בהשוואה
לכ-613.9 מיליון שקל בשנת 2016. הגידול בהכנסות נובע מגידול משמעותי בהיקף מסירת הדירות שהסתכם בשנת 2017 ב-611 יח"ד, בהשוואה למסירה של 398 יח"ד בשנת 2016.

בשנת 2017 מכרה החברה 625 דירות בישראל (חלק החברה) בהיקף כספי של כ-837 מיליון שקל, בהשוואה 652 דירות שמכרה החברה ב-2016 (חלק החברה) בהיקף כספי של 889 מיליון שקל.

הרווח הגולמי של החברה בשנת 2017 עלה בכ-82.5% והסתכם בכ-221.6 מיליון שקל (כ-24.5% מההכנסות) לעומת כ-121.4 מיליון שקל (כ-19.8% מההכנסות) בשנת 2016.

הרווח התפעולי של החברה בשנת 2017 עלה בכ-166% והסתכם בכ-167.2 מיליון שקל לעומת
כ-62.6 מיליון שקל בשנת 2016. הגידול ברווח התפעולי מיוחס לגידול בהיקף המסירות וכן מתמהיל שונה בפרויקטים שנמסרו בכל תקופה.

הרווח הנקי של החברה בשנת 2017 טיפס בשיעור חד לכ-107.9 מיליון שקל לעומת רווח של
כ-23.8 מיליון שקל בשנת 2016.

נכון ליום 31.12.2017 בונה החברה 2,122 יח"ד ב-15 פרויקטים ברחבי הארץ וכן 83 יח"ד בחו"ל, מתוכן נמכרו 1,020 יח"ד בתמורה כספית כוללת של כ-1.4 מיליארד שקל.

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה, נכון ל-31 בספטמבר 2017, הסתכם לכ-839 מיליון שקל ומהווה כ-24.8% ממאזן החברה, זאת לאחר חלוקת דיבידנד של כ-35 מיליון שקל אשר שולם בתקופת הדו"ח. יצוין כי החברה צפויה ליישם תקן IFRS15 החל מהרבעון הראשון של שנת 2018; עם יישום התקן ייזקף להון החברה סכום של כ-154 מיליון שקל.

תקן IFRS15 - להערכת החברה, יתרת העודפים הצפויה ליום 1 בינואר 2018 תגדל בסך של כ- 155 מיליון שקל כתוצאה מיישום התקן החדש. עם זאת, יודגש כי המידע המוצג בביאור זה בדבר השפעות היישום לראשונה של התקן מהווה הערכה של החברה וייתכן כי יהיה שונה מהנתונים הכמותיים אשר ייכללו בדוחות הכספיים לתקופת היישום לראשונה.

במקביל לאישור הדוחות הכספיים, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך של כ-20 מיליון שקל.

תוצאות הרבעון הרביעי

ההכנסות של החברה ברבעון הרביעי של שנת 2017 עלו בכ-125% והסתכמו בכ-177.7 מיליון שקל לעומת כ-78.7 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2016.

ברבעון הרביעי של שנת 2017, מכרה החברה בישראל 174 יח"ד (חלק החברה) בתמורה כספית של כ-241.7 מיליון שקל (חלק החברה), לעומת כ-148 יח"ד (חלק החברה) בתמורה כספית של כ-196.7 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2016.

הרווח הגולמי של החברה ברבעון הרביעי של שנת 2017 עלה בכ-53% והסתכם בכ-42.8 מיליון שקל לעומת כ-27.9 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2016.

הרווח התפעולי של החברה ברבעון הרביעי של שנת 2017 עלה בכ-99% והסתכם בכ-25.1 מיליון שקל לעומת כ-12.6 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2016.

הרווח הנקי ברבעון הרביעי של שנת 2017 עלה לכ-13.9 מיליון שקל לעומת רווח נקי של כ-3 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2016.

אירועים מהותיים בתקופת הדוח ולאחריו:

מתאריך 01.01.2018 ועד ה-28.2.18 מכרה החברה 81 יח"ד בארץ בתמורה כספית של כ-122.8 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 78 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ- 119.3 מיליון שקל) ו- 3 יח"ד בחו"ל בתמורה כספית של 147 אלף אירו.

בינואר 2018 גייסה החברה סך של 187.8 מיליון שקלים בדרך של הנפקת אג"ח (סדרה ה').
בנובמבר 2017 זכתה החברה במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת זכויות בקרקע לבניית 308 יח"ד בבנייה רוויה בקרית ביאליק, מתוכן 50% במסגרת "מחיר למשתכן" ו-50% למכירה בשוק החופשי. תמורת העסקה הינה בסך של 7.5 מיליון שקל בגין הקרקע וסך של כ-65.5 מיליון שקל בגין הפיתוח. התמורה טרם שולמה.

ביוני 2017 התקשרה החברה בהסכם, לפיו העניקה לצד ג' אופציה לרכישת נכסים המצויים ברח' רמב"ם 18, רמב"ם 12-16 ורחוב התבור 44 במתחם נחלת בנימין בתל אביב וזאת בתמורה לסך של 142 מיליון שקל. תמורת האופציה הינה בסך של 7.1 מיליון שקל, כאשר מימוש האופציה יכול להתבצע עבור כל הנכסים ביחד ולא רק לחלקם. תקופת האופציה היתה עד לסוף חודש אוגוסט 2017 אולם מקבל האופציה לא מימש אותה עד לתקופה זו. בהתאם להסכם, קיימות 5 אורכות נוספות בנות חודש כל אחת עבורן מחזיק האופציה שילם לחברה בגין כל אורכה סך של 1.4 מיליון שקל.

בחודש יוני 2017 ביצעה החברה הנפקה לציבור של אגרות חוב סדרה ז'. החברה זכתה לביקושי יתר בהיקף של כ-382 מיליון שקל, מתוכם בחרה לגייס כ-179 מיליון שקל. איגרות החוב מדורגות בדירוג של (A2) על ידי מידרוג באופק חיובי. איגרות החוב הינן שקליות לא צמודות, הריבית הנקובה עומדת על 3.05% ובמח"מ של כ- 4.6 שנים.

בחודש יולי 2017 התקשרה החברה בהסכם אופציה עם צד ג' לרכישת זכויות בקרקע לבניית כ- 356 יח"ד בקרית גת. תמורת האופציה שילמה החברה לצד ג' כ-30.6 מיליון שקל לחשבון נאמנות. האופציה כפופה לתנאים מתלים מקובלים, וככל שיתמלאו, צפויה החברה לשלם לרשות מקרקעי ישראל כ-52.2 מיליון שקל בגין הזכויות בקרקע.

בחודש ספטמבר 2017 השלימה החברה גיוס חוב של כ-45 מיליון שקל ע.נ. באמצעות הרחבת סדרה ז' למשקיעים מוסדיים. יצויין כי מחיר הסגירה במכרז להרחבת הסדרה עמד על 100.5 נק'. לאחר השלמת הרחבת הסדרה היקף הסדרה עומד על כ- 224 מיליון שקל ע.נ.

במרץ 2017 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך 15 מיליון שקל. הדיבידנד שולם
ב- 27 באפריל 2017.
בספטמבר 2017 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך 20 מיליון שקל. הדיבידנד שולם ב-28 בספטמבר 2017.

י.ח. דמרי, שבשליטת יגאל דמרי פועלת בישראל החל משנת 1989 ועוסקת בתכנון וביצוע פרויקטים למגורים ברחבי הארץ וכן עוסקת בייזום פרויקטים למסחר, מלונאות ותעשייה. בנוסף, מחזיקה החברה במספר נכסים מניבים בישראל.