נכסים ובניין מקבוצת IDB מפרסמת את הדוחות הכספיים

נכסים

NOI
ה- NOIבשנת 2017 הסתכם ב-694 מ' ש"ח, לעומת 650 מ' ש"ח
אשתקד, גידול של כ-7%.

SAME PROPERTY NOI
ה- SAME PROPERTY NOI הסתכם בשנת 2017 ב- 675 מ' ₪ לעומת 643 מ' ₪ אשתקד, גידול של כ- 5%.

הכנסות ממגורים
ההכנסות ממגורים הסתכמו בשנת 2017 ב- 449 מ' ₪ לעומת 337 מ' ש"ח אשתקד.

EBITDA
ה-EBITDA בשנת 2017 ב-676 מ' ש"ח, לעומת 582 מ' ש"ח
אשתקד, גידול של כ-16%.

רווח נקי
בשנת 2017 הסתכם הרווח הנקי של החברה ב-170 מ' ש"ח, לעומת 263 מ' ש"ח אשתקד.
הירידה ברווח נובעת מהפחתה בסך 143 מ' ש"ח שנרשמה בפרוייקט הטיבולי ברבעון השני של 2017, בעיקר לאור דחיית בניית שלב ג'.

נדל"ן להשקעה
11.4 מיליארד ש"ח, לעומת 11.1 מיליארד ש"ח אשתקד.

סגי איתן, מנכ״ל נכסים ובניין מקבוצת IDB, מסרה היום:
נכסים ובניין מסיימת את שנת 2017 ומציגה המשך צמיחה בפרמטרים התפעוליים. החברה מציגה גידול מתמשך בהכנסות משכ"ד שהסתכמו בשנת 2017 ב- 882 מ' ש"ח, גידול של 2%. ה- NOI הסתכם ב- 694 מ' ש"ח , גידול של כ- 7%. הכנסות אלו צפויות להמשיך לצמוח בשנים הקרובות ב- 105 מ' ש"ח בשנה (בהדרגה עד שנת 2020), הן מפרוייקטים שאוכלסו לאחרונה ומלוא ההכנסות בגינם טרם באו לידי ביטוי בדוחות והן מהשלמת איכלוסם של פרוייקטים הנמצאים כיום בבנייה.
ה- EBITDA בשנת 2017 הסתכמה ב- 676 מ' ש"ח לעומת 582 מ' ש"ח אשתקד, גידול של כ-16%.
לנכסים ובניין נכסים מניבים בתפוסה של 98% ושווי הנדל"ן להשקעה ליום 31.12.2017 הסתכם ב- 11.4 מיליארד ש"ח.

תחום המשרדים בישראל חווה בשנת 2017 ביקושים נרחבים, בעיקר מחברות הייטק על מגוון תחומיהן, דבר שבא לידי ביטוי בהרחבת שטחים להשכרה של שוכרים קיימים ושטחים חדשים שהושכרו, דוגמת אמזון ששכרה 12 אלף מ"ר בפארק מתם. ענף מתפתח נוסף בארץ הוא תחום חללי העבודה המשותפים, וחברת WeWork, המובילה בתחום זה, חתמה על מזכר הבנות עם גב-ים וחברת אמות, השותפות בפרויקט ToHa בתל-אביב, לשכירת שטח של כ-13 אלף מ"ר עם אופציה להגדלת השטח.

בשנת 2017 האריכה החברה את הסכם השכירות עם בנק HSBC במגדל HSBC בשדרה החמישית במנהטן עד 2025 בעלייה של 30% בשכ"ד. שכר הדירה במגדל מסתכם כיום בכ- 58 מ' $ ולאחר ההארכה החל מ- 2020 יסתכם ב- 72 מ' $. בימים אלה קיבל המגדל דירוג GOLD LEED בתחום איכות הסביבה.
בשוק המשרדים במנהטן בשנת 2017 היו ביקושים גדולים שנבעו בעיקר מחברות TAMI (טכנולוגיה, פרסום, מדיה ומידע) וכן מחברות המשווקות חללי עבודה כדוגמת WeWork.

לצד הייזום והגידול בנכסים לאורך השנים, מממשת החברה נכסים אשר מיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם ושאינם בליבת עסקיה. בשנת 2017 נמכרו בין היתר הקרקע בצ'נאי הודו, מרכז מסחרי בכרכור ומבני תעשיה. מימושים אלו הניבו לחברה תזרים מזומנים נוסף של 270 מ' ש"ח.
בתחום המגורים, החברה נמצאת בשלבי שיווק ובנייה שונים ב-7 פרויקטים ברחבי הארץ בהיקף של 940 יח"ד מתוכם נמכרו 710 יח"ד.

החברה בהיותה אחת מהחברות המובילות גם בתחום הפינוי בינוי מקדמת 2 פרוייקטים גדולים ויחודיים בתחום ההתחדשות העירונית בהיקף של כ- 2,000 יח"ד: פרוייקט דפנה ארלוזורוב ת"א הכולל 1,230 יח"ד מתוכם 402 יח"ד לדיירים הקיימים ופרוייקט נחלת יהודה, ראשון לציון הכולל 800 יח"ד מתוכן 214 יח"ד לדיירים הקיימים.

קידום פרוייקטי פינוי בינוי מהווה את אחד הפתרונות להיצע קרקעות במרכזי הערים ואנו רואים חשיבות רבה בהבשלתם של פרוייקטים אלה.

לנכסים ובניין יתרות נזילות של 2.9 מיליארד ש"ח. יתרות אלו, יחד עם תזרים המזומנים השוטף של החברה, יהוו בסיס לפעילות השוטפת ולהמשך צמיחה של החברה ע"י ייזום על קרקעות בבעלותה בתחום הנכסים המניבים והמגורים וכן ע"י איתור הזדמנויות עסקיות בארץ ובחו"ל תוך שמירה על איתנות פיננסית".

אודות קבוצת נכסים ובניין
נכסים ובניין, מקבוצת IDB, אשר הוקמה בשנת 1961, הינה מחברות הנדל"ן הגדולות והמובילות בישראל, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב והמגורים בישראל ובחו"ל.
לנכסים ובניין נכסים מניבים בישראל בהיקף של 1,170,000 מ"ר, בתפוסה של 98% ונכסים מניבים בחו"ל שהעיקריים שבהם הם: מגדל HSBC הייחודי בשדרה החמישית במנהטן, בהיקף של 80,000 מ"ר ובתפוסה של 100% ופרויקט ה-Tivoli בלאס וגאס, ביחד עם אידיבי, בהיקף של 62,000 מ"ר.

נכסים ובניין יוזמת ומשווקת פרויקטים בתחום הנכסים המניבים בישראל בהיקף של כ-111,000 מ"ר באזורי ביקוש ברחבי הארץ, אשר מהווים את הצמיחה העתידית שלה. בנוסף, לנכסים ובניין עתודות קרקע בישראל לנדל"ן מניב בהיקף של כ-670,000 מ"ר.
לצד התמקדותה בנדל"ן מניב, בונה נכסים ובניין גם שכונות מגורים איכותיות באזורי ביקוש בישראל.