מגדלי הים התיכון מסכמת את שנת 2017

מגדלי הים התיכון

ה-FFO בשנת 2017 עלה לכ-232 מיליון שקל - בעיקר הודות לאכלוס הבית בגני תקווה

ההון העצמי הסתכם בכ-906 מיליון שקל ומהווה כ-26.7% מסך המאזן; ההון העצמי בתוספת מיסים נדחים הסתכם בכ-1.24 מיליארד שקל

בחודש שעבר השלימה החברה את רכישת הקרקע ברחובות להקמת פרויקט דיור מוגן שיכלול 250 יחידות דיור, מחלקה סיעודית ושטחי מסחר

במקביל לאישור הדוחות, הכריז דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בהיקף של כ-38 מיליון שקל – המשקף תשואת דיבידנד של כ-3.9% במועד ההכרזה

דורון ארנון, מנכ"ל מגדלי הים התיכון: "אנו שמחים לסכם את התוצאות הכספיות לשנת 2017 – צמיחה דו ספרתית בהכנסות, גידול חד בתזרים ה-FFO ועלייה ברווח הנקי לפני מס - תוצאות המבטאות את התקדמות השיווק ואכלוס של הבית בגני תקווה והבית בירושלים. במהלך שנת 2018 אנו צפויים להמשיך באכלוס הבית בגני תקווה והבית בירושלים ולהמשיך לייצר מנועי צמיחה לשנים הבאות שיכללו, בין היתר, את הקרקע שהשלמנו את רכישתה בחודש שעבר להקמת פרויקט דיור מוגן ברחובות הצפוי לכלול 250 יחידות דיור, לצד הקמת מחלקה סיעודית ושטחי מסחר".

רשת הדיור המוגן, מגדלי הים התיכון, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לסיכום שנת 2017, המלמדות על המשך צמיחה בהכנסות ובתזרים ה-FFO לאור התקדמות השיווק והאכלוס של הבית בגני תקווה והבית בירושלים.

רבעון רביעי של שנת 2017:
הכנסות הרשת ברבעון הרביעי של שנת 2017 צמחו בכ-20% לכ-41.6 מיליון שקל, לעומת כ-34.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מגידול בדמי אחזקה מדיירים ומשירותים אחרים, מגידול בהכנסות מהפעלה עצמית לראשונה של מחלקת הסיעוד בבית בגני תקווה, ומגידול בחילוט פיקדונות בגין התקדמות אכלוס הבית בירושלים והבית בגני תקווה.

הרווח הגולמי של הרשת ברבעון הרביעי של שנת 2017 עלה בכ-28% לכ-14.2 מיליון שקל, לעומת רווח גולמי של כ-11.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח מפעולות רגילות של הרשת ברבעון הרביעי של שנת 2017 עלה בכ-23% לכ-50.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-41 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נבע בעיקר הודות לעלייה בערך השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה לאור התקדמות קצב השיווק ואכלוס של הבית בגני תקווה והבית בירושלים וכן מעליית ערך עקב גידול במחירי הפיקדונות בבתי הרשת הפעילים.

ה-FFO ברבעון הרביעי של שנת 2017 הסתכם בכ-99.2 מיליון שקל, בהשוואה לכ-143.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-FFO נבעה בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד החלה החברה לאכלס לראשונה את הבית בגני תקווה וכתוצאה הכירה החברה בגידול חד יותר בתזרים המזומנים מתחלופת פיקדונות מדיירים, נטו.

הוצאות מימון, נטו ברבעון הרביעי של שנת 2017 הסתכמו בכ-6 מיליון שקל, לעומת כ-11.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בהוצאות המימון, נטו נבעה בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בהוצאות פירעון מוקדם של אגרות חוב בסך של כ-7.3 מיליון שקל, בקיזוז העלייה בהוצאות המימון בגין שערוך פיקדונות דיירים אשר נבעה מעלייה גבוהה יותר במדד המחירים לצרכן ביחס לרבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי של רשת מגדלי הים התיכון ברבעון הרביעי של שנת 2017 הסתכם בכ-32.8 מיליון שקל (כ-26.6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי בסך של כ-46.8 מיליון שקל (כ-39.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הנקי הושפעה בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בהכנסות ממיסים בסך של כ-17.1 מיליון שקל בגין ירידת שיעור מס החברות.

שנת 2017 כולה:
ההכנסות בשנת 2017 צמחו בכ-18.6% לכ-155.5 מיליון שקל, לעומת כ-131.1 מיליון שקל בשנת 2016. הצמיחה בהכנסות נבעה, כאמור, בעיקר מגידול בדמי אחזקה וחילוט פיקדונות בגין התקדמות אכלוס הבית בירושלים והבית בגני תקווה, לצד תוספת הכנסה בגין הפעלה עצמית לראשונה של המחלקות הסיעודיות בבית ברמת השרון ובבית בגני תקווה.

הרווח הגולמי בשנת 2017 עלה בכ-14% לכ-49.5 מיליון שקל, לעומת כ-43.6 מיליון שקל בשנת 2016.

הרווח מפעולות רגילות בשנת 2017 עלה בכ-5% לכ-163 מיליון שקל, בהשוואה לכ-156.9 מיליון שקל בשנת 2016. העלייה ברווח מפעולות רגילות הושפעה בעיקר מהכרה בהכנסות מעליית ערך נדל"ן להשקעה בסכום של כ-159 מיליון שקל, לעומת עליית ערך בסך של כ-156.4 מיליון שקל בשנת 2016 , מגידול ברווח הגולמי ובקיזוז הגידול בהוצאות מכירה ושיווק .

ה-FFO בשנת 2017 עלה בכ-54% לכ-232.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-150.4 מיליון שקל בשנת 2016. העלייה ב-FFO מיוחסת בעיקר לעלייה בסך של כ-54 מיליון שקל בגין חלק החברה ב-FFO של הבית בגני תקווה הנובע מהמשך אכלוס הדיירים, לצד גידול של כ-30 מיליון שקל בתקבולים מפיקדונות הדיירים ביתר בתי הרשת.

הוצאות מימון, נטו בשנת 2017 הסתכמו בכ-26.3 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות מימון, נטו בסך של כ-25.7 מיליון שקל בשנת 2016. הגידול בהוצאות המימון נבע בעיקר מעליה בהוצאות שערוך פיקדונות דיירים בסך של כ-5.9 מיליון שקל בגין עלייה במדד המחירים לצרכן ביחס לאשתקד אז נרשמה ירידה במדד, לצד גידול בהוצאות מימון בגין הלוואות ליווי הבנייה של שלב א' בפרויקט גני תקווה ומהלוואת בעלים בחברת גני תקווה, בקיזוז ההכרה אשתקד בהוצאות פירעון מוקדם של אגרות החוב בסך של כ-7.3 מיליון שקל.

הרווח הנקי של רשת מגדלי הים התיכון בשנת 2017 הסתכם בכ-105.3 מיליון שקל (כ-89.9 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי בסך של כ-140.4 מיליון שקל (כ-125.6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בשנת 2016. הירידה ברווח הנקי הושפעה בעיקר מכך שאשתקד הכירה החברה בהכנסות מיסים בסך של 9.2 מיליון שקל בגין ירידת שיעור מס החברות והקיטון בהתחייבויות מיסים נדחים, בעוד שבשנת 2017 רשמה החברה הוצאות מיסים של כ-31.1 מיליון שקל.

מאזן ליום ה-31.12.2017:
לחברה מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים לזמן קצר בסך של כ-224.2 מיליון שקל למול סכום של כ-145.9 מיליון שקל לסוף שנת 2016.

עוד עולה ממאזן החברה, כי ההון העצמי של רשת מגדלי התיכון הסתכם לכ-906.1 מיליון שקל (מתוכו כ-788.7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) המהווה כ-26.7% מסך המאזן, וזאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-40 מיליון שקל בשנת 2017. ההון העצמי של הרשת בתוספת מיסים נדחים מסתכם בכ-1.24 מיליארד שקל. כמו כן, לחברה יחס חוב פיננסי נטו ל-CAP נטו (בתוספת מיסים נדחים) של כ-14%.

אירועים מהותיים אחרונים:
במרץ 2018, הכריז דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בהיקף של כ-38 מיליון שקל, וזאת מעבר למדיניות החלוקה, על פיה תשאף החברה לחלוקת דיבידנד בשיעור של 3% מההון העצמי המיוחס לבעלי המניות בתוספת מיסים נדחים.

בפברואר 2018, השלימה החברה רכישת קרקע בעיר רחובות להקמת פרויקט דיור מוגן בתמורה לכ-62 מיליון שקל, בתוספת מע"מ. הקרקע בשטח כולל של כ-6 אלף מ"ר מיועדת להקמת פרויקט דיור מוגן שיכלול 250 יחידות דיור, לצד הקמת מחלקה סיעודית ושטחי מסחר.
בדצמבר 2017, השלימה החברה הנפקת אגרות חוב סדרה ג' (סדרה חדשה) בסכום כולל של כ-102.5 מיליון שקל, בריבית שקלית של 2.45% ובמח"מ של כ-5.8 שנים. אגרות החוב מדורגות, על ידי חברת מידרוג, בדירוג של A2 באופק יציב.

באוגוסט 2017, קיבלה החברה טופס 4 עבור השלבים האחרונים של הבית בגני תקווה (שלבים ב' ו-ג'), הכוללים 126 יחידות דיור. בהתאם לכך, החברה החלה באכלוס יחידות דיור. כזכור, בחודש אוקטובר 2016, החלה החברה באכלוס שלב א' של הבית בגני תקווה המונה 223 יחידות דיור.
במאי 2017, החברה הקימה קרן ייעודית ("מגדלי הים התיכון Ventures") להשקעה בסטרטאפים המפתחים פתרונות לשיפור איכות חייהם של בני הגיל השלישי בכלל תחומי החיים.

רשת "מגדלי הים התיכון" הינה החברה המובילה והוותיקה בענף הדיור המוגן בישראל. החברה פועלת מזה כ-30 שנה ובבעלותה 7 נכסי דיור מוגן: הבית בבת ים, הבית בכפר סבא, הבית בסביון, הבית ברמת השרון, הבית בנורדיה, הבית בירושלים והבית בגני תקווה. בסך הכל בבעלות החברה למעלה מ- 1,600 יחידות דיור. בתחילת השנה רכשה החברה קרקע ברחובות להקמת בית דיור מוגן שיכלול 250 יחידות דיור לצד מחלקה סיעודית ושטחי מסחר. הרשת שומרת על שיעורי תפוסה גבוהים ובוחנת המשך ייזום או רכישה של פרויקטים נוספים בתחום. כיו"ר החברה מכהן מר יאיר סרוסי ומנכ"ל החברה הוא דורון ארנון.