אשטרום נכסים מסכמת את 2017 עם הכנסות בסך של כ-241.4 מיליון שקל ועם רווח נקי של כ-218 מיליון שקל

אשטרום

ירון רוקמן, מנכ"ל אשטרום נכסים: "בשנת 2017 המשיכה החברה להציג שיפור עקבי בתוצאותיה, לרבות המשך השבחת נכסיה בישראל ובגרמניה. אנו שוקדים כיום על פיתוחם של מספר פרויקטים במקביל, ביניהם הקמת מתחם התעסוקה LYFE בבני ברק בשיתוף עם חברת דן, פארק הייטק ביבנה, והשבחת קניון בת ים יחד עם קבוצת ביג שרכשה מחצית מהקניון. פרויקטים אלו, יחד עם פורטפוליו הנכסים שרכשנו השנה בגרמניה, מבטאים את המשך מגמת ההתפתחות של החברה".

חברת אשטרום נכסים, מקבוצת אשטרום, פרסמה היום את תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון הרביעי ושנת 2017.

תוצאות שנת 2017

הכנסות החברה בשנת 2017 הסתכמו בכ-241.4 מיליון שקל לעומת כ-261 מיליון שקל בשנת 2016. יצויין, כי ההכנסות בשנת 2016 כללו כ-23.2 מיליון שקל הכנסות ממכירת פרויקט ויטאוור (מגדל משרדים בעיר בני ברק) שמכירת כל שטחיו הסתיימה בסוף שנת 2016. בנטרול מכירות אלה, רשמה החברה עליה בהכנסותיה.

הרווח הגולמי בשנת 2017 הסתכם בכ- 192.2 מיליון שקל לעומת כ- 198.3 מיליון שקל בשנת 2016. נציין כי בשנת 2016 כלל רווח זה סך של כ- 7.3 מיליון שקל שנבע ממכירת שטחי פרויקט ויטאוור. בנטרול רווחי פרויקט ויטאוור נרשמה עלייה קלה בסעיף הרווח הגולמי.

עליית ערך נדל"ן להשקעה בשנת 2017 הסתכמה בכ-82 מיליון שקל לעומת כ-66 מיליון שקל בשנת 2016. הגידול נבע הן מהעלאת שכר דירה או סיום התאמות לשוכרים, והן בעקבות ירידת שיעורי ההיוון על רקע ירידתם הכללית בשוק הנדל"ן.

הרווח התפעולי של החברה בשנת 2017 הסתכם בכ-243.1 מיליון שקל, עליה של כ-1% לעומת רווח תפעולי של כ-241 מיליון שקל בשנת 2016. יצוין, כי בנטרול הסעיפים של עליית ערך נדל"ן להשקעה, הרווח ממכירת פרויקט ויטאוור והכנסות אחרות כאמור, הסתכם הרווח התפעולי בשנת 2017 בכ- 157.8 מיליון שקל לעומת כ- 155.2 מיליון שקל בשנת 2016.

בשורה התחתונה, החברה מסכמת את שנת 2017 עם רווח נקי של כ-218.1 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-271.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. יצוין כי הרווח הנקי בשנת 2016 כלל הטבת מס בגובה כ- 27 מ' שקל. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בסך של כ-190.3 מיליון שקל לעומת רווח של כ-246.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

תוצאות הרבעון הרביעי

הכנסות החברה ברבעון הרביעי של שנת 2017 הסתכמו בכ-63.3 מיליון שקל לעומת כ- 77.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח התפעולי של החברה ברבעון הרביעי של שנת 2017 הסתכם בכ- 74.3 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-115 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, בו נכללות הכנסות משמעותיות בגין עליית ערך נדל"ן להשקעה.

בשורה התחתונה, הרווח הנקי של החברה ברבעון הרביעי של 2017 הסתכם בכ-68.7 מיליון שקל (כ-60 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-170 מיליון שקל (כ-155 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל בשנת 2016, שהושפע באופן משמעותי מהכנסות בגין עליית ערך נדל"ן להשקעה.

נתוני מאזן
ממאזנה של החברה עולה כי הונה העצמי לשנת 2017 עומד על כ-1.56 מיליארד שקל לעומת
כ-1.3 מיליארד שקל בסוף שנת 2016. ההון העצמי (לרבות זכויות שאינן מקנות שליטה) מהווה 36.83% מהיקף המאזן של החברה, זאת לעומת יחס הון למאזן (לרבות זכויות שאינן מקנות שליטה) של 33.03% ב-31 בדצמבר 2016.
בקופתה של החברה, על פי מאזנה המאוחד, מזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר בהיקף של כ-544.2 מיליון שקל.
היקף המאזן של החברה הסתכם בסך של כ-4.23 מיליארד שקל והוא כולל נדל"ן להשקעה בסך של כ- 1.95 מיליארד שקל.

אירועים בולטים בתקופת הדו"ח ולאחריו:

בינואר 2018 דיווחה החברה על קיום משא ומתן בן התקשרה חברת אלדר נכסים בע"מ (חברת בת של אשטרום נכסים), בהסכם עם ביג מרכזי קניות בע"מ, למכירת 50% מאחזקותיה בקניונים לישראל המחזיקה בקניון בת-ים, בתמורה לסך של כ- 125 מיליון שקל, המשקף שווי נטו של החברה הבת בניכוי התחייבויותיה. בפברואר 2018 דיווחה החברה כי אישור הממונה על ההגבלים העסקיים התקבל ובכך התקיימו כל התנאים המתלים וההסכם נכנס לתוקף.

בדצמבר 2017 דיווחה החברה כי חתמה על הסכם לרכישה של 3 נכסים בגרמניה תמורת סך כולל של כ-80.6 מיליון אירו (מתוכם עלויות עסקה בסך של כ-5.6 מיליון אירו). מדובר בבניין משרדים בעיר דיסלדורף, בבניין משרדים בעיר בובליגן ובבניין משרדים בעיר מנהיים.
בספטמבר 2017 השלימה החברה, יחד עם שותפיה, עסקה למכירת נכס בדיסלדורף בגרמניה )מוחזק בכ-51% על יד החברה( תמורת סכום ברוטו של כ-57 מיליון אירו.

בספטמבר 2017 השלימה החברה בהצלחה הנפקת מניות וגייסה במסגרתה סך כולל של כ-118.5 מיליון שקל.
באוגוסט 2017 חתמה החברה, יחד עם שותפה (בחלקים שווים), על הסכם לרכישת 38.34% מזכויות במקרקעין בירושלים, וכן הסכם אופציה לרכישת 6.66% נוספים מהזכויות במקרקעין, ששטחה הכולל כ-5.8 דונם. על המקרקעין ניתן להקים שני בניינים – בניין מגורים (כ-120 יחידות דיור), בניין משרדים (כ-35,000 מ"ר) וכן שטחי מסחר (כ- 3,000 מ"ר). תמורת העסקה, כולל מימוש האופציה, מסתכמת בכ-120.5 מיליון שקל.

ביולי 2017 השלימה החברה הנפקה של אגרות חוב, בדרך של הרחבת סדרה 10. בהנפקה נרשמו ביקושי יתר של כ-310 מיליון שקל, מתוכם בחרה לגייס כ-180 מיליון שקל בתשואה של 2.48%.
במאי 2017 השלימה החברה על את העסקה לרכישת קרקע שיעודה תעשיות עתירות ידע בעיר יבנה בשטח של כ-23 דונם תמורת 34.5 מיליון שקל.
באפריל 2017 מונה מר ירון רוקמן למנכ"ל אשטרום נכסים, והחל בתפקידו ב- 1 במאי.

אשטרום נכסים, הינה החברה העוסקת, בעצמה ובאמצעות חברות בנות וחברות מוחזקות וכן באמצעות שותפויות עם אחרים, בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל (כיום בגרמניה) הכוללים קניונים ומרכזי מסחר, מבני משרדים ותעסוקה, מלונות, מבני תעשייה, קרקעות ועוד, המיועדים בעיקר להשכרה. כחלק מפעילות זו, מספקת החברה גם שירותי ניהול לנכסיה. מעת לעת משקיעה החברה בתחומים נוספים. נכון למועד דוח זה מושקעת החברה בחברת סיטיפס בע"מ העוסקת בתחום התחבורה.