נשגבת מכולם

עולי הגרדום

כשגידי רבינוביץ, מנכ"ל חברת "קרן נדל"ן", הגיע לפגישות עם בעלי הדירות בשכונת ישגב בצפון-מזרח תל אביב לצורכי משא ומתן על הליך תמ"א 38/2, היו מי שזיהו וזכרו אותו כילד. אחרי הכל, רבינוביץ נולד בשכונה, ומשפחתו התגוררה ברחוב הרוגי המלכות – באותו הבניין שבו הוציאה לפועל קרן נדל"ן את פרויקט התמ"א 38/2 הראשון בשכונה. סגירת המעגל הזו החלה כבר לפני כ-20 שנה, אז חזר רבינוביץ להתגורר בישגב. לאחר שניהל במשך שנים חברות בנייה ויזמות גדולות, הקים יחד עם שותפיו את "קרן נדל"ן", ולפני כ-6 שנים החלה החברה לבנות בישגב.

כשהתקבלו זכויות התמ"א בשכונה, היה רבינוביץ הראשון שהבין שיש כאן פוטנציאל גדול. מאז זרם הרבה מלט בנהר, ובשכונת ישגב התקדמו עם 6 פרויקטי תמ"א 38/2, כשליש ממבני השכונה - מהלך יוצא דופן בנוף הנדל"ן - עליהם מנצחת קרן נדל"ן. הפרויקט הראשון אוכלס לפני כשנה, תחת השם "ישגב על הגן", ברחוב הרוגי מלכות 6-8.

בימים אלו נפתחו לשיווק 2 פרויקטים נוספים ברחוב עולי הגרדום 13 ו- 26 אשר צפויים לקבל היתר בנייה בעוד כחודשיים בלבד ולהיבנות תחת תכנונו ועיצובו של האדריכל המוביל גידי בר אוריין, אשר תכנן גם את הבניין הראשון שאוכלס. שני הבניינים הישנים והרעועים יהרסו ועל השטח יוקמו 4 בניינים בני 4 קומות מעל הקרקע המכילים 22 דירות כל אחד. דירות השיכון הקטנטנות יוחלפו בדירות יוקרה, בני 3, 4 ו-5 חדרים, פנטהאוזים קטנים ופנטהאוז ענק, בסטנדרט בניה גבוה ומפרט טכני משודרג בשטחים של 60-162 מ"ר עם מרפסת שמש וחניה תת קרקעית

שכונת ישגב ממוקמת במרחק דקות ספורות ממרכז ההייטק של רמת החייל ומבית חולים אסותא. היא סמוכה לפארק הירקון ויש בה שפע של גני שעשועים ופינות ירוקות, לצד בתי כנסת, מוסדות חינוך איכותיים, מרכז מסחרי קטן הקרוב למרכזים הגדולים ולקניון איילון, בית קפה שכונתי, קופת חולים ועוד. השכונה ממוקמת בקרבת צירי התעבורה הראשיים של ראול וולנברג, תחבורה ציבורית נחוצה והרכבת הקלה העתידית.

"ישגב היא שכונה קהילתית מאד, והיתה כזו מאז ומתמיד", אומר רבינוביץ. "יש פה אנשים טובים, הילדים הולכים לתנועת 'הצופים' – שבזמנו, כשאני הייתי ילד, היתה התנועה המובילה - 'מחנות עולים'. זו שכונה כמו ששכונה צריכה להיות, שכונה שאנשים אוהבים לגור בה". לדברי רבינוביץ, אמנם מחירי הדירות כיום גבוהים, אך עדיין ביחס למחירי דירות בתל אביב, מחירי המכירה שפויים והגיוניים.

מחירן של דירות ארבעה חדרים בשטחים של 110-140 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסות שמש וחנייה מוצעות למכירה החל מ-3.3 מיליון שקלים, ומחירן של דירות קטנות בשטח של כ- 60 מ"ר החל מ- 2 מיליון ש"ח.

הבניינים החדשים יעמדו בתקני הבטיחות המחמירים של תמ"א 38/2, נבנו בבנייה ירוקה, ומצוידים בשתי מעליות בכל בניין, בחניונים תת קרקעיים, במרתף ובחדרי אופניים. כל דירה מצוידת כמובן במפרט טכני עשיר ומפנק.