וויי-בוקס נדל"ן

27% מפרויקט ICE TEL AVIV בפלורנטין נמכר . נמכרו 15 יח"ד בתמורה לכ- 70 מיליון שקל; מחיר ממוצע למ"ר של כ-43 אלף שקל . המכירות התבצעו במהלך הרבעון האחרון במסגרת השיווק המוקדם לפרויקט
חברת וויי-בוקס נדלן שבשליטת יעקב גורסד מעדכנת על הצלחה בשיווק המוקדם לפרויקט ICE TEL AVIV בפלורנטין, נמכרו 15 יח"ד בתמורה לכ- 70 מיליון שקל .

כ-27% מהפרויקט נמכר (70 מיליון מתוך הכנסות בסך 254 מיליון), המכירות התבצעו ברבעון האחרון במסגרת השיווק המוקדם לפרויקט בקרב קהל המשקיעים שחלקם תושבי חוץ הנמנים על קהל הלקוחות של החברה. בין הדירות שנמכרו, דופלקס בשטח של 227 מ"ר בקומות 10-11 בתמורה לסך של כ-11.5 מיליון שקל (50.6 אלף שקל למ"ר).

המכירות משקפות מחיר ממוצע למ"ר של כ-43 אלף שקל, למעלה מהמחיר הממוצע המתוקצב לפרויקט שעמד על כ- 41 אלף שקל למ"ר.

הפרויקט כולל שני מבני מגורים בני 11 קומות כל אחד, סה"כ 121 יח"ד (מתוכם 64 יח"ד בבעלות החברה). הפרויקט משתרע על שטח של כ-2 דונם והוא כולל כ-11,000 מ"ר בנוי למגורים ועוד כ-1,000 מ"ר בנוי שטחי מסחר.

תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות בנות 2-4 חדרים בשטחים של 55-109 מ"ר בהתאמה ודירות פנטהאוז. דירות שני חדרים משווקות במחיר התחלתי של 45,000 שקל למ"ר ודירות ארבעה חדרים משווקות במחיר התחלתי של 42,000 שקל למ"ר.

בחודש נובמבר האחרון נחתם הסכם עם אלקטרה בניה על הקמתו וביצועו של הפרויקט בתמורה לסך של כ-115 מיליון שקל. עבודות הבניה החלו והבניה צפויה להסתיים באמצע שנת 2020.

פרויקט ICE (שהעודפים משעובדים לאג"ח א') הינו פרויקט במתווה של פינוי-בינוי ועסקת קומבינציה המתבצע במתחם הידוע בשם "החרש והאמן" בפינת הרחובות קומפורט והרבי מבכרך בדרום תל אביב. הפרויקט כלל פינוי 40 דירות ומבני מסחר ישנים, אשר בוצע ע"י החברה במהלך חול המועד סוכות, את הפרויקט תכנן האדריכל אילן פיבקו.

המלצת קניה - פוטנציאל לעלייה של 45%; מחיר יעד של 129 אג למניה
האנליסט עוז לוי מאייפקס קפיטל פרסם (ב-11.12) המלצת קניה על מניות החברה. לדבריו: "ההיקף המשמעותי של הפרויקטים בשלב הייזום בשנים הקרובות, מחד ועלויות המטה הרזות של החברה, מאידך עשויים לקבל ביטוי בדוחות החברה כבר החל מהמחצית השנייה של 2018. בנוסף, אנו רואים בנכסים המשמעותיים של החברה הנמצאים בסמוך לתחנות הרכבת הקלה בתל אביב, כנכסים שעשויים להביא ערך רב בעתיד. זאת, מתוך הנחת מוצא כי לאמצעי תחבורה זה עשויות להיות השלכות מהותיות על תל אביב בכלל ועל נכסי הנדל"ן בקרבת התחנות בפרט. לאור כך ולאור העובדה שהחברה נסחרת עמוק מתחת להון העצמי שלה אנו ממליצים על מניית החברה בהמלצת קניה במחיר יעד של 129 אג למניה המשקפות פער של כ-45% על המחיר כיום בשוק".

לחברה שני פרויקטים משמעותיים בקרבת תחנות הרכבת הקלה בתל אביב

במהלך השנה האחרונה חתמה וויי-בוקס נדלן על שני פרויקטים נוספים בתל אביב העתידים לקום בסמיכות לתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה בתל אביב.

הראשון, פרויקט "גת רימון", רכישת קרקע להקמת מגדל מגורים ומשרדים בפינת הרחובות גת רימון ודרך יפו בתל אביב. הפרויקט כולל כ-22 אלף מ"ר משרדים וכ- 5,750 מ"ר למגורים (כ-70 יח"ד). תחילת שיווקו של הפרויקט צפוי להתחיל בסוף שנת 2019 ובנייתו של הפרויקט צפויה להסתיים בסוף שנת 2024. עד היום הושקע בפרויקט כ- 74 מיליון שקל הון עצמי , החברה צופה הכנסות של כ- 600 מיליון שקל ורווח צפוי של כ- 120 מיליון שקל.

הפרויקט השני הינו עסקת קומבינציה במתחם חסן ערפה ברחוב מנחם בגין בתל אביב. הקמת מגדל משרדים ומגורים בקומבינציה של 60% משרדים ו-50% מגורים לחברה. הפרויקט כולל כ-12 אלף מ"ר משרדים וכ- 20 אלף מ"ר למגורים (כ- 60 יח"ד). תחילת שיווקו של הפרויקט צפוי להתחיל בסוף שנת 2019 ובנייתו של הפרויקט צפויה להסתיים בסוף שנת 2024. הון עצמי נדרש לפרויקט של כ- 60 מיליון שקל , החברה צופה הכנסות של כ- 282 מיליון שקל (חלק החברה) ורווח צפוי של כ-40 מיליון שקל.

החברה סיימה את תשעת החודשים של 2017 עם הון עצמי של כ-170 מיליון שקל, המהווה כ-44.8% מהמאזן.