להב אל.אר רוכשת מרכז קניות שכונתי בעיר גרבסן שבגרמניה בכ-3.7 מיליון אירו (כ-15 מיליון שקל)

שוכר עיקרי JAWOLL רשת הקמעונאות החזקה בהסכם שכירות ארוך טווח
שכ"ד שנתי צפוי של כ-373 אלף אירו שצמוד בחלקו למדד המחירים לצרכן, תשואה שנתית צפויה של כ-10%
הון עצמי של כ- 2 מיליון אירו, תשואה שנתית צפויה להון העצמי של כ-10%

מרכז הקניות השכונתי ה-31 של להב אל אר

חברת להב אל.אר שבשליטת אלי להב הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בגרמניה והאנרגיה הסולארית בארץ, הודיעה היום כי חברת בת (75%) חתמה הסכם מחייב לרכישת מרכז קניות המשרת צרכי אוכלוסיה מקומית בעיר גרבסן (Garbsen) בגרמניה בתמורה לכ- 3.9 מיליון אירו, תשואה שנתית צפויה של כ-10%.

הנכס ממוקם בסמוך לאיזור מגורים ובציר תנועה מרכזי. העיר גרבסן (Garbsen) היא עיר ממוקמת במדינת Lower Saxony , צפונית מערבית מהנובר (כ- 10 ק"מ) ובאזור מתגוררים כ-60 אלף תושבים.
המרכז בשטח של 11 דונם ובנוי כ-7,676 מ"ר. מושכר לרשת JAWOLL , רשת מובילה בתחום כלי הבית, מזון וציוד לגן ולרשת TIRE STONE המתמחה בחלקי חילוף לרכב. הסכמי השכירויות הינן עד סוף שנת 2023 עם אופציות להארכה. דמי שכירות צפויים של כ-373 אלף אירו, תשואה צפויה של כ-10%.

לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה מימון מבנק גרמני בסך של כ- 1.85 מיליון אירו בריבית שנתית קבועה של 1.69%. יתרת ההשקעה (כ-2 מליון אירו כולל הוצאות) תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה, תשואה שנתית צפויה להון העצמי של כ-10%.

בתחום הנדל"ן מניב בגרמניה בבעלות להב אל אר 31 אחרי הרכישה מרכזי קניות (מרביתם שכונתיים) בתמורה לדמי שכירות שנתיים של כ-5.5 מיליון אירו.

בתחום האנרגיה סולארית בארץ, חברת הבת (50%) להב הרים ירוקים גדלה בשנה האחרונה מכ-38 מתקנים (לפני שנה) בהיקף מצטבר של כ- 2 מגה לכ- 235 מתקנים (כיום לאחר הרכישות) בהיקף מצטבר של כ-12.2 מגה וואט בחוזים ארוכי טווח לחברת חשמל המייצרים מחזור שנתי של כ-24 מיליון שקל ו- NOI של כ-15.8 מיליון שקל בשנה.

תחום נדלן מניב בארץ – החברה השלימה (50%) עסקה ראשונה בתחום הנדל"ן מניב בישראל ביולי השנה, רכישת 3 קומות במגדל סיטי-טאוור בר"ג (כ- 4,686 מ"ר) בכ- 39 מיליון שקל. חברת הדר פודים החלה להפעיל את אולמות האירועים באופן מיידי (קיים רישיון עסק בתוקף וכל הציוד הנדרש) בשכר דירה חודשי של כ- 230 אלף שח (השכ"ד צפוי לעלות בהתאם לתקופות האופציה), כ- 7% תשואה שנתית על ההשקעה ותשואה גבוהה יותר על ההון העצמי.