נכסים ובניין מקבוצת IDB מפרסמת את הדוחות הכספיים

נכסים

הכנסות משכ"ד
ברבעון השלישי של שנת 2017 הסתכמו ההכנסות משכ"ד ב-225 מ' ש"ח לעומת 215 מ' ש"ח אשתקד, גידול של כ-5%. בתשעת החודשים הראשונים של 2017 הסתכמו ההכנסות משכ"ד ב-658 מ' ש"ח לעומת 636 מ' ש"ח אשתקד, גידול של כ-3%. ההכנסות משכ"ד בגילום שנתי האמירו לכ-883 מ' ש"ח

NOI
ה- NOIברבעון השלישי של שנת 2017 הסתכם ב-177 מ' ש"ח לעומת 164 מ' ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-8%. בתשעת החודשים הראשונים של 2017 הסתכם ה- NOIב-518 מ' ש"ח לעומת 483 מ' ש"ח אשתקד, גידול של כ-7%

EBITDA
ה- EBITDA ברבעון השלישי של שנת 2017 הסתכמה ב-170 מ' ש"ח לעומת 146 מ' ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של 2017 הסתכמה ה- EBITDAב-491 מ' ש"ח לעומת 434 מ' ש"ח אשתקד

רווח נקי
ברבעון השלישי של שנת 2017 הסתכם הרווח נקי של החברה ב-32 מ' ש"ח, לעומת 56 מ' ש"ח אשתקד. הקיטון ברווח נובע בעיקר מהפרשה חד פעמית למס הנדרשת על פי כללי החשבונאות בסך 14 מ' ש"ח לאור בחינת מכירת ישפרו, ומעיתוי שיערוך מגדל HSBC ששוערך בשנה שעברה ברבעון השלישי והשנה ברבעון השני
הרווח ברבעון השלישי של שנת 2017 ללא ההפרשה למס לעיל הסתכם ב-46 מ' ש"ח, לעומת 56 מ' ש"ח אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של 2017 הסתכם הרווח ב-62 מ' ש"ח לעומת 212 מ' ש"ח אשתקד.

נדל"ן להשקעה
היקף הנדל"ן להשקעה עמד על 11.4 מיליארד ש"ח, לעומת 11.1 מיליארד ש"ח בסוף 2016, גידול של כ-3%.

סגי איתן, מנכ״ל נכסים ובניין מקבוצת IDB, מסרה היום:
"נכסים ובניין מסכמת את תשעת החודשים הראשונים של 2017 עם המשך גידול בפרמטרים התפעוליים.
החברה מציגה גידול מתמשך בהכנסות משכר דירה שהסתכמו בתשעת החודשים הראשונים ב-658 מיליון ש"ח לעומת 636 מ' ש"ח אשתקד, גידול של כ-3.5%, ובגילום שנתי ב-883 מיליון ש"ח. ה-NOI בתקופת הדוח הסתכם ב-518 מ' ש"ח, לעומת 483 מ' ש"ח אשתקד, גידול של כ-7%. הכנסות אלו צפויות להמשיך לצמוח בשנים הקרובות בכ-106 מ' ש"ח בשנה הן מפרויקטים שאוכלסו לאחרונה ומלוא ההכנסות בגינם טרם באו לידי ביטוי בדוחות והן מהשלמת אכלוסם של פרויקטים הנמצאים כיום בבנייה בשנים הקרובות ועד לשנת 2020.

ה- EBITDA בתשעת החודשים הראשונים של 2017 הסתכמה ב-491 מ' ש"ח לעומת 434 מ' ש"ח אשתקד, גידול של כ-13%.
לצד הייזום הרב והפרויקטים הנבנים, מממשת החברה נכסים אשר מיצוי את פוטנציאל ההשבחה שלהם ושאינם בליבת עסקיה כדוגמת פרויקט צ'נאי בהודו והמרכז המסחרי בכרכור. כמו כן, קיבלה החברה 24 מיליון פאונד בגין מכירת השקעתה במלון בלונדון. מימושים אלו הניבו לה תזרים מזומנים ברוטו בסך 237 מ' ש"ח.

במקביל ממשיכה החברה בהליך בחינת מימוש ישפרו, שבבעלותה המלאה. ישפרו מתמחה במרכזים מסחריים, בעיקר מרכזים פתוחים (Power Centers).
לנכסים ובניין יתרות נזילות של 3.1 מיליארד ש"ח. יתרות אלו, יחד עם תזרים המזומנים של החברה, יהוו בסיס לפעילות השוטפת ולהמשך צמיחה של החברה בארץ ובחו״ל, תוך שמירה על איתנות פיננסית.
לגבי השווקים - בתחום המשרדים, בתקופת הדוח חווה שוק המשרדים ביקושים נרחבים, בעיקר מחברות הייטק על מגוון תחומן, ענף שנמצא בצמיחה, דבר שבא לידי ביטוי בהרחבת שטחים להשכרה של שוכרים קיימים ושטחים חדשים שהושכרו, כמו אמזון ששכרה 12 אלף מ"ר בפארק מתם. ענף מתפתח נוסף בארץ הוא תחום חללי העבודה המשותפים, וחברת WeWork, המובילה בתחום זה, חתמה על מזכר הבנות עם גב-ים וחברת אמות, השותפות בפרויקט ToHa בתל-אביב, לשכירות שטח של כ-13 אלף מ"ר, לתקופה של 15 שנה, עם אופציה לגידול עתידי.
בתחום ענף המגורים, מתחילת 2017 ניכרת ירידה בכמות הדירות שנמכרו במשק לעומת התקופה המקבילה אשתקד, תוך שמירה על יציבות במחירים".

הוצאות המימון של החברה מושפעות באופן ניכר מהאינפלציה בישראל, אשר הסתכמה בתשעת החודשים הראשונים של 2017 בעלייה של 0.2% (על בסיס מדד "ידוע") לעומת אפס בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השלישי של 2017 הסתכמה האינפלציה בירידה של 0.5% לעומת עלייה של 0.4% ברבעון המקביל אשתקד. כתוצאה מכך נרשמו הכנסות והפרשי הצמדה בסך כ- 32 מיליון ש"ח ברבעון השלישי של 2017, לעומת הוצאות של כ- 26 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של 2017 רשמה נכסים ובניין הוצאות הפרשי הצמדה בסך כ- 13 מיליון ש"ח, לעומת כ- 2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

יש לציין כי הסכמי השכירות של החברה בישראל צמודים למדד המחירים לצרכן והשווי ההוגן של הנדל"ן המניב שלה בישראל נגזר בין היתר מדמי השכירות הצמודים. על כן, החברה רואה בנדל"ן להשקעה שלה הגנה כלכלית לטווח ארוך, כנגד ההתחייבויות הפיננסיות של החברה בישראל שמרביתן צמודות למדד.

אודות קבוצת נכסים ובניין
נכסים ובניין, מקבוצת IDB, אשר הוקמה בשנת 1961, הינה מחברות הנדל"ן הגדולות והמובילות בישראל, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב והמגורים בישראל ובחו"ל.
לנכסים ובניין נכסים מניבים בישראל בהיקף של 1,145,000 מ"ר, בתפוסה של 98% ונכסים מניבים בחו"ל שהעיקריים שבהם הם: מגדל HSBC הייחודי בשדרה החמישית במנהטן, בהיקף של 80,000 מ"ר ובתפוסה של 100% ופרויקט ה-Tivoli בלאס וגאס, ביחד עם אידיבי, בהיקף של 62,000 מ"ר.
נכסים ובניין יוזמת ומשווקת פרויקטים בתחום הנכסים המניבים בישראל בהיקף של כ-133,000 מ"ר באזורי ביקוש ברחבי הארץ, אשר מהווים את הצמיחה העתידית שלה. בנוסף, לנכסים ובניין עתודות קרקע בישראל לנדל"ן מניב בהיקף של כ-760,000 מ"ר.
לצד התמקדותה בנדל"ן מניב, בונה נכסים ובניין גם שכונות מגורים איכותיות באזורי ביקוש בישראל.