אשטרום נכסים: ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים הסתכמו בכ-178 מיליון שקל

אשטרום

ירון רוקמן, מנכ"ל אשטרום נכסים: "ברבעון השלישי של השנה המשיכה החברה להציג שיפור עקבי בתוצאותיה. נוסף על המשך תהליך השבחה ופיתוח של הנכסים הקיימים, מקדמת החברה את הפרויקט להקמת מגדלי מגורים ומשרדים בירושלים, את הפרויקט להקמת פארק תעסוקה ביבנה ומנהלת מו"מ לרכישת פורטפוליו נכסים בגרמניה. במקביל, בפרויקט LYFE, המוקם בבני ברק יחד עם חברת דן וכולל בשלב הראשון הקמה של 2 מגדלי משרדים ושטחי מסחר ופנאי, שווקו כ- 90% משטחי הבניין הראשון ואילו שיווקו של הבניין השני צפוי לצאת לדרך כבר במהלך שנת 2018. "

חברת אשטרום נכסים, מקבוצת אשטרום, פרסמה היום את תוצאותיה לסיכום הרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים לשנת 2017.

הכנסות החברה בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2017 הסתכמו בכ-178.1 מיליון שקל, לעומת כ-183.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2016. הירידה מיוחסת להכנסות שנרשמו ברבעון המקביל אשתקד ממכירת שטחים במגדל המשרדים בבני ברק (פרויקט ויטאוור).

הרווח התפעולי של אשטרום נכסים בתשעת החודשים הראשונים של 2017 הסתכם בכ-168.9, עליה חדה של כ-34% לעומת רווח תפעולי של כ-126 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נובעת, בין היתר, משערוכים חיוביים של נדל"ן להשקעה – ברבעון האחרון בעיקר בגין נכס בדיסלדורף וברבעון הקודם בגין קניון בת ים ונכסי החברה הבת אשלד . בנוסף, נרשמו עדכוני שווי חיוביים תחת סעיף רווח מחברות כלולות בגין פרויקט חוצות המפרץ, פרויקט מגדלי הוד השרון ופרויקט דיסלדורף 2 – בפרויקטים אלו נוספו שוכרים והשטח הפנוי קטן.

בשורה התחתונה, חברת אשטרום נכסים מסכמת את תשעת החודשים הראשונים בשנת 2017 עם גידול של כ-47.1% ברווח נקי לסך של כ-149.5 מיליון שקל (130.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-101.6 מיליון שקל (כ-91.6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. השיפור בשורת הרווח מיוחס בעיקר להמשך הליך השבחת הנכסים בחברה, כמו גם לירידה בהוצאות מימון נטו.

תוצאות רבעון שלישי
הכנסות החברה ברבעון השלישי של שנת 2017 הסתכמו בכ-60 מיליון שקל, עלייה קלה ביחס לרבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי של אשטרום נכסים ברבעון השלישי של 2017 צמח לכ-57.5 מיליון שקל, גידול של כ-18.7% ביחס לרבעון המקביל אשתקד שבו נרשם רווח של כ-48.5 מיליון שקל. עיר השיפור מיוחס לעליית שווי ערך הנכס בדיסלדורף.

בשורה התחתונה, הרווח הנקי של אשטרום נכסים ברבעון השלישי של 2017 טיפס בשיעור של כ-79.9% והסתכם בכ-52.9 מיליון שקל (40.7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-29.4 מיליון שקל (כ-26 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל בשנת 2016. כאמור, הגידול בשורת הרווח מיוחס בעיקר לעליית ערך שנרשמה בחלק מנכסי החברה, כמו גם לקיטון בהוצאות המימון.

ממאזנה של החברה עולה כי הונה העצמי של החברה, נכון ליום ה-30 בספטמבר 2017, עמד על כ-1.5 מיליארד שקל (מתוכו כ-1.37 מיליארד שקל המיוחס לבעלי המניות) והיווה כ-35% מסך המאזן הכולל. זאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך כולל של כ-85 מיליון שקל החל מתחילת השנה. בקופתה של החברה מזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר בהיקף של כ-546.8 מיליון שקל. היקף המאזן של החברה הסתכם בסך של כ-4.21 מיליארד שקל והוא כולל נדל"ן להשקעה בסך של כ-2.63 מיליארד שקל והשקעות בחברות כלולות של כ-865.8 מיליון שקל.

אירועים נוספים:

בנובמבר 2017 בסמוך לפרסום הדו"חות הודיעה החברה כי היא מנהלת מו"מ לרכישה של שלושה נכסים בגרמניה בסכום כולל של כ-87.6 מיליון אירו . הנכסים בשטח כולל של כ-39.7 אלף מ"ר ממוקמים בערים: דיסלדורף, בובליגן ומנהיים.

בנובמבר 2017 לאחר פרסום הדו"חות (ב-26 לנובמבר) צפויה להתכנס אסיפה כללית של בעלי המניות בחברה כדי לדון בהסכם התקשרות מול בעלת השליטה, קבוצת אשטרום, למכירת שטחי משרדים בפרויקט LYFE בבני ברק, המוקם יחד עם חברת דן, בשטח של כ-10,568 מ"ר ו-155 חניות במגדל הראשון בפרויקט, בתמורה לכ-149 מיליון שקל.

בספטמבר 2017 השלימה החברה, יחד עם שותפיה, עסקה למכירת נכס בדיסלדורף בגרמניה )מוחזק בכ-51% על יד החברה( בתמורה ברוטו של כ-57 מיליון אירו. בניכוי התחייבויות השותפות בנכס ובתוספת נכסים שוטפים של השותפות, התמורה צפויה לעמוד על כ-24.6 מיליון אירו.
בספטמבר 2017 הנפיקה החברה לציבור 7,250,000 מניות רגילות. מחיר המניה שנקבע בהנפקה היה 16.35 שקל וסך התמורה ברוטו הסתכמה בסך של כ-118.5 מיליון שקל. הוצאות ההנפקה הסתכמו בסך של כ-3.19 מילון שקל.

באוגוסט 2017 חתמה החברה, יחד עם שותפה (בחלקים שווים), על הסכם לרכישת 38.34% מזכויות בקרקע בירושלים וכן הסכם אופציה לרכישת 6.66% נוספים בקרקע, ששטחה הכולל כ-5.8 דונם, עליה ניתן להקים שני בניינים – בניין מגורים (כ-120 יחידות דיור), בניין משרדים (כ-35,000 מ"ר) וכן שטחי מסחר (כ- 3,000 מ"ר). תמורת העסקה, כולל מימוש האופציה, מסתכמת בכ-120.5 מיליון שקל.

ביולי 2017, השלימה החברה הנפקה מוצלחת של אגרות החוב בדרך של הרחבת סדרה 10, בדירוג השקעה (A) על ידי חברת הדרוג מעלות. החברה זכתה לביקושי יתר של כ-310 מיליון שקל, גבוה מהסכום המקורי אותו ביקשה החברה לגייס, מתוכם בחרה לגייס כ-180 מיליון שקל בתשואה של 2.48%.
במאי 2017 השלימה החברה על את העסקה לרכישת קרקע שיעודה תעשיות עתירות ידע בעיר יבנה בשטח של כ-23 דונם תמורת 34.5 מיליון שקל.
באפריל 2017, מונה מר ירון רוקמן למנכ"ל אשטרום נכסים והחל בתפקידו ב - 1 במאי.

אשטרום נכסים, הינה החברה העוסקת, בעצמה ובאמצעות חברות בנות וחברות מוחזקות וכן באמצעות שותפויות עם אחרים, בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל (כיום בגרמניה) הכוללים קניונים ומרכזי מסחר, מבני משרדים ותעסוקה, מלונות, מבני תעשייה, קרקעות ועוד, המיועדים בעיקר להשכרה. כחלק מפעילות זו, מספקת החברה גם שירותי ניהול לנכסיה. מעת לעת משקיעה החברה בתחומים נוספים. נכון למועד דוח זה מושקעת החברה בחברת סיטיפס בע"מ העוסקת בתחום התחבורה.