אלקטרה נדל"ן מרחיבה את פעילות מקבצי הדיור בארה"ב

הכנסות החברה במחצית הראשונה של 2017 עלו לכ-42.7 מיליון שקל; פעילות מקבצי הדיור הציגה במחצית רווח מגזרי תפעולי לפני מס של כ-33 מיליון שקל
הקרן של החברה להשקעות במקבצי דיור בארה"ב גייסה כ-150 מיליון דולר; היקף הגיוס צפוי להגיע לכ-200 מיליון דולר עד סוף השנה

גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "תוצאות הרבעון השני משקפות את המשך התרחבות פעילות מקבצי הדיור בארה"ב, בהתאם לאסטרטגיה החדשה של החברה. הפעילות כוללת כבר קרוב לכ-18 אלף יחידות דיור ומניבה לנו רווחיות גבוהה. בנוסף אנו שמחים לדווח כי הגיוס עבור הקרן להשקעות במקבצי דיור בארה"ב השיג את רף ה-150 מיליון דולר, ואנו ממשיכים עד לסגירה סופית של כ-200 מיליון דולר. במקביל להרחבת הפעילות בארה"ב, דיווחנו במהלך המחצית הראשונה של 2017 על שתי עסקאות מוצלחות למימוש הנכסים העיקריים בהודו".

חברת אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקו ובניהולו של גיל רושינק, פרסמה הבוקר (יום ד') את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של 2017.

החברה, שמנהלת כיום קרוב ל-18,000 יחידות דיור בכ-61 מקבצי דיור בארה"ב, נהנית מ-3 מרכזי רווח במסגרת היותה בעלת השליטה בחברת הניהולGP) ): (1) תזרים מזומנים ורווח שוטף יציב מהנכסים בהם מחזיקה החברה בהתאם לחלקה; (2) דמי ניהול שוטפים; (3) עמלת דמי הצלחה (Promote) בעת מימוש נכסים ברווח.

בהסתכלות על מקצבי הדיור בארה"ב, ניתן לראות כי חלקה היחסי של החברה בהכנסות מפעילות זו במחצית הראשונה של שנת 2017 הינו בסך של כ-42 מיליון שקל . הרווח התפעולי המגזרי, לאחר הוצאות מימון ולפני מס, של פעילות זו הסתכם במחצית הראשונה של שנת 2017 בכ-33 מיליון שקל, וזאת לאחר רווח מהתאמת שווי הוגן של מקבצי דיור בהיקף של כ-21.8 מיליון שקל במהלך תקופה זו.

תוצאות מחצית ראשונה
הכנסות החברה במחצית הראשונה של שנת 2017 עלו לכ-42.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-14.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה בהכנסות מיוחסת בעיקרה לשינוי האסטרטגי למיקוד פעילות החברה בתחום מקבצי הדיור בארה"ב.

הרווח התפעולי במחצית הראשונה של שנת 2017, לפני השפעת ההפסד ממימוש פרויקט יזמי בצ'נאי שבהודו, הסתכם בכ-7.2 מיליון שקל, בהשוואה לרווח תפעולי בסך כ-15.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההפסד התפעולי במחצית השנייה של שנת 2017 הסתכם בכ-10.8 מיליון ש"ח והוא כולל הפסד ממימוש פרויקט יזמי בצ'נאי שבהודו בסך של כ-18 מיליון שקל.

תוצאות רבעון שני
הכנסות החברה ברבעון השני של שנת 2017 צמחו בשיעור חד לכ-24.8 מיליון שקל, בהשוואה לכ-2.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה בהכנסות מיוחסת בעיקר ליישום האסטרטגיה החדשה למיקוד במקבצי דיור בארה"ב, במסגרתה זכאית החברה לעמלות דמי הצלחה (Promote) ממקבצי הדיור להם בוצעו הערכות שווי. בנוסף, הכירה החברה בהכנסה ממכירת משרדים ודירות למגורים בפרויקטים יזמיים בישראל ובקנדה.

הרווח התפעולי, ברבעון השני של שנת 2017, לפני השפעת ההפסד ממימוש פרויקט יזמי בצ'נאי שבהודו, הסתכם בכ-11.2 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח תפעולי בסך של כ-6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השיפור ברווח התפעולי מיוחס כאמור להרחבת פעילות מקבצי הדיור בארה"ב. ההפסד התפעולי ברבעון השני של שנת 2017 הסתכם בכ-6.8 מיליון שקל, וכולל הפסד ממימוש פרויקט יזמי בצ'נאי שבהודו בסך כ- 18 מיליון שקל.

חברת אלקטרה נדל"ן סיימה את הרבעון השני של שנת 2017 עם הפסד של כ-11.3 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-1.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד ברבעון השני של שנת 2017 הסתכם בכ-11 מיליון ש"ח לעומת רווח של כ- 1.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, ההפסד ברבעון השני נבע בעיקר מהפסד בסך של כ- 18 מיליון ש"ח הנובע מהתאמת ערך ההשקעה בפרויקטים בעיר צ'נאי שבהודו כתוצאה מחתימת ההסכם למכירת הזכויות בפרויקטים שבבעלות החברה הכלולה וכן הפסד בסך של כ- 9.5 מיליון ש"ח שנבע מעלויות הכרוכות בהשלמת עסקת המכירה של נכס מניב במונטריאול ועלויות הכרוכות בהפסקת פעילות חברת הנכס. מההפסדים כאמור קוזז הרווח (לאחר מס) שנבע לחברה מפעילות מקבצי הדיור בארה"ב ברבעון השני של שנת 2017 בסך של כ- 20 מיליון ש"ח.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת אשר נבע ברבעון השני של 2017 עלה לכ-7.7 מיליון שקל, לעומת תזרים שלילי של כ-9.2 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2016.

נכון ל-30 ביוני 2017, הונה העצמי של אלקטרה נדל"ן הסתכם לכ-401 מיליון שקל (מתוכו כ-375 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), ומהווה כ-34.4% מסך המאזן.

יתרת המזומנים והפיקדונות לזמן קצר של החברה הסתכמה בתום הרבעון השני בכ-56 מיליון שקל.

אירועים אחרונים:
ביולי 2017, העלתה חברת הדירוג 'מעלות' את תחזית הדירוג של אלקטרה נדל"ן מ'יציבה' ל'חיובית', במקביל לאשרור דירוג החברה ברמת BBB, וזאת בעקבות התקדמות ביישום האסטרטגיה העסקית של החברה.

ביוני 2017, החברה דיווחה על השלמת מכירת זכויותיה בנכס מניב במונטריאול בתמורה לכ-57.9 מיליון דולר קנדי (כ-155 מיליון שקל). תזרים המזומנים החופשי הינו כ-15.6 מיליון דולר קנדי (כ-42 מיליון שקל).

ביוני 2017 החברה מכרה את זכויותיה בפרויקט צ'נאי בהודו בתמורה כוללת של כ-160 מיליון שקל. תזרים המזומנים אשר ינבא לחברה ממכירת הפרויקט - 74 מיליון שקל. בנוסף, יוקדמו תקבולים בסך 54 מיליון שקל בגין עסקת היידרבאד שבוצעה אשתקד, אשר התפרסו על פני מספר שנים.