להב אל.אר ממשיכה להתרחב בגרמניה

רוכשת 18 נכסים (מרביתם מרכזי קניות שכונתיים וסופרמרקטים) בתמורה לכ-15 מיליון אירו (כ-60 מיליון שקל)
מרכזי הקניות מושכרים לרשתות מוביליות בגרמניה לתקופות ממוצעות של כ-4.5 שנים: Edeka , netto,k+k, Penny ,Takko ועוד

שכ"ד שנתי צפוי של כ-1.3 מיליון אירו, תשואה שנתית צפויה של כ-8.52% . הון עצמי של כ- 9.5 מיליון אירו, תשואה שנתית צפויה להון של כ-11.85%

לאחר השלמת העסקה תפעיל החברה 29 מרכזי קניות המשרתים צרכי אוכלוסיה (מרביתם שכונתיים) בתחומי המזון, פארם, אופנה ועוד' בתמורה לדמי שכירות שנתיים של כ-5.3 מיליון אירו

חברת להב אל.אר שבשליטת אלי להב הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בגרמניה והאנרגיה הסולארית בארץ, הודיעה היום כי חברות בנות (75%) חתמה על הסכם מחייב לרכישת פרוטפוליו של 18 מרכזי קניות המשרתים צרכי אוכלוסיה מקומית בגרמניה בתמורה לכ- 15 מיליון אירו, תשואה צפויה של כ-8.5%. בפרוטפוליו שנרכש ישנן 4 נכסים ריקים שמכירתן תקטין את ההון העצמי והשכרתן תגדיל את התשואה.

שטחם המושכר של המרכזים הנרכשים כ-19,432 מ"ר וממוקמים על כ- 69.7 דונם, המרכזים מושכרים לתקופות ממוצעות של כ-4.5 שנים לרשתות סופר מרקט, מוצרים לבית, פארם ועוד מוביליות בגרמניה, ביניהם Edeka , netto ,k+k, Penny ,Takko ועוד, דמי שכירות צפויים של כ-1.3 מיליון אירו (נכון להיום גבוה יותר), תשואה צפויה של כ-8.52%.

לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הלוואת נון ריקורס ל-5 שנים בהיקף של כ-5.86 מיליון אירו בריבית שנתית שמשתנה כל שנה והחזר קרן רק בסוף תקופה. (שנתיים ראשונות ללא ריבית).

יתרת ההשקעה (כ-9.56 מיליון אירו כולל הוצאות) מומנה באמצעות ההון העצמי של החברה, תשואה שנתית צפויה להון העצמי בשנתיים הראשונות של כ-11.85%.

בנוסף, כאמור ישנם 4 נכסים ריקים שבכוונת החברה למכור ו/או להשכיר דבר שיגדיל את התשואה להון העצמי. כמו כן הנהלת החברה פועלת להשבחת הנכסים ולהארכת תקופת השכירות.

הנכסים שנרכשו תואמים את האסטרטגיה של החברה לרכישת נכסים מסחריים המשרתים צרכי אוכלוסיה עם רשתות מובילות סופרמרקטים, פארם, כלי בית, אופנה עשה זאת בעצמך ועוד'. לאחר השלמת העסקה תפעיל החברה 29 מרכזי קניות (מרביתם שכונתיים) בתמורה לדמי שכירות שנתיים של כ-5.3 מיליון אירו.

בתחילת החודש השלימה חברת בת (75%) של החברה רכישת 5 מרכזי קניות המשרתים צרכי אוכלוסיה מקומית בסביבת פרנקפורט בתמורה לכ-58 מיליון שקל (כ-14.5 מיליון אירו), תשואה של כ-8% (שכ"ד ברוטו חלקי מחיר הרכישה). שטחם של המרכזים כ-9,745 מ"ר וממוקמים על כ- 36.5 דונם, המרכזים מושכרים לרשתות סופר מרקט מוביליות בגרמניה, ביניהם: netto ,rewe ,lidl ,aldi לתקופות ממוצעות של כ-7 שנים, עד שנת 2023 השכירויות מניבות שכ"ד שנתי של כ-1.069 מיליון אירו.

לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הלוואה ל-5 שנים בתנאי נון-ריקורס (ללא זכות חזרה ללווה) בהיקף של כ- 8.8 מיליון אירו בריבית קבועה של 1.56% לשנה והחזר קרן של 2.5% לשנה. יתרת ההשקעה (כ- 5.7 מיליון אירו כולל הוצאות) מומנה באמצעות ההון העצמי של החברה, תשואה צפויה להון העצמי של כ-11%.

בתחילת השנה (ינואר 2017) רכשה חברת הבת (50%) את הנכסים הבאים:

מרכז מסחרי בעיר Erfurt בתמורה לכ- 11.5 מיליון אירו, שכ"ד שנתי של כ- 969 אלף אירו המגלם תשואת שכ"ד של כ- 8.43% ותשואה להון עצמי של כ- 11.78% (כולל הוצאות עסקה). הנכס ממוקם באזור מרכזי (5 דקות נסיעה ממרכז העיר) ועל ציר תנועה לכיוון פרנקפורט ודרזדן, שטח המרכז המסחרי כ-12,073 מ"ר המושכר ל- 5 שוכרים שונים אשר עונים להגדרה של "שירות צרכי אוכלוסיה" כאשר השוכר העיקרי הינו TEDOX רשת DIY. השכירויות הינן לתקופות ממוצעות של כ- 9 שנים, עד שנת 2025.

לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הלוואה ל-7 שנים בתנאי נון-ריקורס (ללא זכות חזרה ללווה) בהיקף של 8.675 מיליון אירו בריבית קבועה של 1.64% לשנה. יתרת ההשקעה (כ-3.748 מיליון אירו כולל הוצאות) מומנה באמצעות ההון העצמי של החברה.

מרכז מסחרי בעיר Alsfeld בכ-5.06 מיליון אירו, שכ"ד שנתי של כ-460 אלף אירו המגלם תשואת שכ"ד של כ- 9.2% ותשואה להון העצמי של כ-11.19% (כולל הוצאות עסקה). הנכס ממוקם במרכז העיר, שטח המרכז המסחרי הנרכש כ-6.4 אלף מ"ר הממוקם על מגרש בשטח של כ- 13.9 אלף מ"ר. הנכס מושכר במלואו ל- Hercules, רשת DIY מהמובילות בגרמניה לתקופה של כ- 8 שנים, עד אוקטובר 2024.

לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הלוואה ל-7 שנים בתנאי נון-ריקורס (ללא זכות חזרה ללווה) בהיקף של 3.8 מיליון אירו בריבית קבועה של 1.69% לשנה. יתרת ההשקעה (כ-1.7 מיליון אירו כולל הוצאות) מומנה באמצעות ההון העצמי של החברה.

נכס מסחרי בעיר Wurselen בכ- 2.4 מיליון אירו, שכ"ד שנתי של כ- 250 אלף אירו המגלם תשואת שכ"ד של כ- 10.44% ותשואה להון עצמי של כ- 12.62%. הנכס ממוקם בעיר וורסלן הנמצאת בסמוך לעיר קלן (Cologne), בשטח כולל של כ-5.6 דונם וכולל מבנה מסחרי בשטח של 3,572 מ"ר ו- 92 מקומות חניה. הנכס מושכר בעיקרו לחברת Medimax (חברה למכירת מוצרי חשמל). בנוסף, קיים בנכס שטח ריק של כ-785 מ"ר אשר בכוונת השותפות הזרה לפעול להשכרתו.

החברה סיימה את שנת 2016 עם הון עצמי של כ-76.9 מיליון שקל, גידול של כ-11.4% לעומת שנת 2015. יחס הון עצמי למאזן הסתכם בכ- 53%. מזומנים ושווי מזומנים של כ-96 מיליון שקל בארץ ובחו"ל. הכנסות החברה מנדל"ן מניב, (חלק החברה), בשנת 2016 הסתכמו בכ- 13 מיליון שקל ו- NOI של כ- 7 מיליון שקל. הכנסות החברה מתחום האנרגיה הסולארית (חלק החברה) בשנת 2016, הסתכמו בכ- 1.5 מיליון שקל.