אדגר מפרסמת את תוצאות הרבעון הראשון לשנת 2017

אדגר

המשך צמיחה ב- FFO אשר גדל ברבעון בכ- 12% לעומת הרבעון המקביל אשתקד לכ- 14 מיליון שקל
החברה חוזרת וצופה כי ה- FFO בשנת 2017 יעמוד על 60-65 מיליון שקל ובשנת 2018 ועל 65-70 מיליון שקל
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות ליום 31 במרץ 2017 עלה ועמד על כ- 833 מיליון שקל, כ- 7.25 שקל למניה
הרווח המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון בכ- 53 מיליון שקל לעומת הפסד של כ- 6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד

רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מסר: "תוצאות הרבעון מהוות עבורנו המשך ישיר לשנה הטובה אותה סיכמנו ב- 2016 בה בלטה מגמת הצמיחה ב-FFO לצד ההתקדמות המשמעותית בכל הפרויקטים בהם החברה מעורבת. במהלך הרבעון השלמנו הנפקת אג"ח מוצלחת ושינוי מבנה הפעילות בקנדה אשר נועד לשפר את יכולותינו להרחיב את פעילותה החברה בקנדה. אנו מסתכלים קדימה על 2017 ואחריה בציפייה רבה ומאמינים ביכולתנו לשמור על המגמה החיובית ולהמשיך ליישם בהצלחה את התכניות העסקיות של החברה."

דגשים לתוצאות הרבעון
ההכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו ברבעון בכ- 53.4 מיליון שקל לעומת כ- 54.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה הקלה נובעת מהירידה בשע"ח הממוצעים בדולר הקנדי ובאירו לעומת השקל בשיעור של כ--1.4% וכ- 7.3% בהתאמה. הירידה קוזזה בחלקה הודות לעלייה בהכנסות בישראל עם התקדמות אכלוס פרויקט אדגר 360 בת"א. כמו כן, במהלך הרבעון קיימת ירידה בהכנסות מפולין עקב ירידת בשיעור התפוסה הנובעת בעיקר מנכס שהתפנה בסוף אוגוסט 2016 ושופץ בחודשים האחרונים על ידי החברה.
ה-FFO המשיך במגמת הצמיחה ועלה ברבעון בכ- 12% לעומת אשתקד והסתכם בכ- 14 מיליון שקל לעומת כ- 12.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מהמשך שיווק ואכלוס הפרויקטים אדגר 360 בתל אביב ו- APW בוורשה.
תחזיתFFO : החברה חוזרת וצופה כי ה- FFO לשנת 2017 יעמוד על 60-65 מיליון שקל ובשנת 2018 על 65-70 מיליון שקל וזאת על בסיס אכלוס מלא של הפרויקטים שנמצאים בשלבי אכלוס ושערי החליפין ליום 31 במרץ 2017*.
במהלך חודש מרץ 2017 השלימה החברה את שינוי מבנה האחזקה בקנדה באמצעות העברת זכויות ההנאה בנאמנות קנדית לחברה קנדית בבעלות מלאה של החברה. המהלך נועד לשפר את יכולת החברה להרחיב את פעילותה בקנדה. שיעור המס בקנדה על נאמנות קנדית הינו 48%. כתוצאה משינוי מבנה זה, עודכנה העתודה למס על מנת להתאימה לשיעור מס החברות בקנדה שהינו 26.5%. בגין העדכון הנ"ל רשמה החברה בתקופת הדוח הכנסות מס בסך של כ- 42 מיליון שקל.
הרווח המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון בכ- 53 מיליון שקל לעומת הפסד של כ- 6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הכולל המיוחס לבעלי המניות אשר מביא לידי ביטוי את אסטרטגיית גידור המט"ח אשר החברה החלה לפעול לפיו בסוף 2015, הסתכם ברבעון בכ- 36 מיליון שקל לעומת הפסד של כ- 5 מיליון שקל אשתקד. הרווח הנקי כולל הכנסות מס בסך של כ- 42 מיליון שקל הנובעים מהשלמת שינוי מבנה האחזקה בחברת הבת בקנדה כמפורט לעיל.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עלה והסתכם ליום 31 במרץ 2017 עלה והסתכם בכ- 833 מיליון שקל, 7.25 שקל למניה, לעומת כ- 796 מיליון שקל (כ- 6.9 שקל למניה) ליום 31 בדצמבר 2016.
תזרים המזומנים ששימש לפעילות שוטפת הסתכם ברבעון לכ- 1.6 מיליון שקל. התזרים ברבעון הושפע מתשלום ריבית אג"ח חצי שנתית בסך של כ- 24 מיליון שקל בינואר 2017. מצבת המזומנים ושווי מזומנים ליום 31 במרץ 2017 הסתכמה לסך של כ- 274 מיליון שקל.
נדל"ן להשקעה (כולל נדל"ן בהקמה) – במהלך הרבעון השקיעה בנדל"ן להשקעה (כולל נדל"ן בהקמה) החברה כ- 34 מיליון שקל מהם כ- 10 מיליון שקל במגדל C בפרויקט אדגר 360. הגידול בנדל"ן להשקעה קוזז עקב הירידה בשערי החליפין של האירו והדולר הקנדי אל מול השקל בהיקף כולל של כ- 97 מיליון שקל. נכון ליום 31 במרץ 2017 הסתכם הנדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה לכ- 3.4 מיליארד שקל.

אודות החברה
חברת אדגר השקעות ופיתוח בע"מ הנה זרוע ההשקעות בנדל"ן של קבוצת צור שמיר אחזקות בע"מ. אדגר פועלת בתחום הנדל"ן המניב ומתמחה ברכישה, פיתוח והשבחת נכסי נדל"ן. לחברה פעילות בינלאומית ענפה הפרושה על פני 4 מדינות: קנדה (בעיקר טורונטו), ישראל, בלגיה ופולין (וורשה). בבעלות החברה נכסים בשווי כולל של כ- 3.5 מיליארד שקל, והיא פועלת מעת לעת בפעילות ייזום, בדרך של השבחת נכסים קיימים והקמת בנייני משרדים חדשים להשכרה.