מניבים קרן הריט החדשה מדווחת על תוצאות הרבעון הראשון לשנת 2017

עופר אברם מנכ"ל החברה

מניבים קרן הריט החדשה מדווחת על תוצאות הרבעון הראשון לשנת 2017 ומציגה גידול בכל הפרמטרים הודות להגדלת מצבת הנכסים
הכנסות החברה הסתכמו לסך של כ- 5.8 מיליון ש"ח והרווח התפעולי הסתכם לסך של כ- 4 מיליון ש"ח
והרווח הנקי הסתכם לסך של כ- 3.8 מיליון ש"ח
לאחר תאריך המאזן, מניבים גייסה הון בסך של כ-63 מיליון ש"ח וכ- 230 מיליון שקלים אג"ח בריבית של 2.1% צמוד מדד ורכשה נכס רביעי, 50% ממתחם CENTRO רחובות ב-133 מ' ש'
מניבים, קרן הריט החדשה, מדווחת היום על תוצאות הרבעון הראשון לשנת 2017 ועל גידול בכל הפרמטרים התפעוליים.
הכנסות החברה הסתכמו לסך של כ- 5.8 מיליון ש"ח. הגידול בהכנסות החברה נובע מכך שזהו הרבעון הראשון בו פועלים שלושת הנכסים בצורה מלאה (לאחר רכישת בית מלם בירושלים באפריל 2016 ורכישת מבנה לוגיסטי בהרטוב בנובמבר 2016).
ה- NOI הסתכם ברבעון הראשון לשנת 2017 לסך של כ- 4.7 מיליון ש"ח.
הרווח התפעולי והרווח הנקי גדלו בהתאמה והסתכמו לסך של כ- 4 וכ- 3.8 מיליון ש"ח.
מניבים פרסמה כי אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים שנרכשו עד כה בשנת 2017 הינו כ-23.5-24 מיליון ש"ח. אומדן ה-FFO הצפוי מהפעלת אותם נכסים בשנת 2017 הינו כ-15.9-15.4 מיליון ש"ח. נתונים אלה אינם כוללים הכנסות נוספות שתנבענה מרכישות נכסים נוספות.
לאחר תאריך המאזן, השלימה החברה הנפקה ראשונה לציבור של מניות (IPO) ושל סדרת אג"ח חדשה. מניבים גייסה סך של כ-63 מיליון ש"ח הון מניות, כך ששווי הקרן לאחר הכסף היה כ-320 מיליון ש"ח, והיא צפויה להיכנס ביוני למדד SME 60 ולמדד תל אביב נדל"ן. בהנפקת האג"ח החברה גייסה כ-230 מיליוני ש"ח בשיעור ריבית העומד על 2.1% צמוד מדד. אגרות החוב הינן שקליות צמודות למדד המחירים לצרכן, ובעלות מח"מ של כ- 4.9 שנים.
עם השלמת הגיוס, רכשה מניבים 50% מתוך מתחם CENTRO ברחובות הכולל שטחי מסחר בשטח של כ-12,000 מ"ר ומבנה משרדים בשטח של כ-16,000 מ"ר.
המתחם, המשתרע על כ-24 דונם, הינו מתחם חדש שנפתח לאחרונה. כ-60% מהשטחים המיועדים להשכרה כבר הושכרו, ויתרת השטחים נמצאת בהליכי שיווק מתקדמים. בין השטחים המסחריים שהושכרו, פועל סופרמרקט בשטח של כ-5,000 מ"ר מרשת יוחננוף, וחנות אופנה מרשת "פוזה" בשטח של כ-1,500 מ"ר. המתחם ממוקם בסמוך לציר "דרך הים" ברחובות, בכניסה לפארק התעשיה הורביץ, ובסמיכות לשכונת אבן גבירול. בנוסף למבנים הקיימים במתחם, וכחלק מהעסקה, רכשה מניבים גם 50% מזכויות בניה להקמת כ-2,000 מ"ר נוספים של שטחי מסחר. שטחי המסחר הנוספים ייבנו בעתיד על ידי העסקה המשותפת. המתחם נרכש לפי שווי של כ-267 מיליון ש"ח כולל זכויות הבניה הנוספות, והוא צפוי להניב NOI של כ- 19 מיליון ש"ח בשנה, לא כולל הזכויות הנוספות.
לאחר רכישה זו, סך שווי הנכסים בהם מחזיקה הקרן עומד על כ- 400 מיליון ש"ח.

עופר אברם, מנכ"ל מניבים, מסר: "מניבים מדווחת לראשונה דוחות כספיים כחברה ציבורית לאחר השלמת גיוס ההון והחוב המוצלחים באפריל השנה. עם רישום החברה למסחר, רכשנו נכס נוסף לקרן במתחם CENTRO רחובות. רכישה זו מהווה יישום של אסטרטגיית ההשקעה של מניבים, במסגרתה רוכשת הקרן נכסים בעלי פוטנציאל השבחה. מניבים ממשיכה בקידום התכנית העסקית של הקרן ובהתרחבותה, לקראת הפיכתה לשחקן משמעותי בתחום הנדל"ן המניב בישראל".
מניבים קרן הריט החדשה בע"מ הינה חברה להשקעה בנכסים מניבים בישראל, המנוהלת במתכונת המקובלת בקרנות ריט, מבחינת מסגרת הפעילות, השקיפות, היחסים הפיננסים, חלוקות דיבידנד, דמי הניהול והמחויבות כלפי המשקיעים בקרן. קבוצת הניהול של מניבים הינה מקצועית ואיכותית, בעלת מוניטין וניסיון בתחום הנדל"ן המניב לאורך שנים. הקרן מקדמת השקעות בפרופיל סיכון נמוך יחסית. כאמור, משקיעי העוגן בקרן הינם גופים מוסדיים מובילים: בנק הפועלים (פועלים שוקי הון), מיטב דש, אי בי איי, אוניברסיטת בר אילן, הלמן אלדובי, קרן הפנסיה גלעד. אסטרטגיית ההשקעה של מניבים מבוססת על הניסיון, היכולת והמקצועיות של יזמיה וקבוצת הניהול, שהוקמה על ידם, ביצירה וניהול של פורטפוליו חדש ומגוון של נכסים מניבים, באיתור נכסים איכותיים בעלי פוטנציאל השבחה.
יזמי הקרן הינם: יו"ר - שרון שוופי, סגן יו"ר - איתי מל, מנכ"ל החברה - עופר אברם.