אשטרום נכסים מציגה צמיחהבכל הפרמטרים

רמי נוסבאום אשטרום

הרווח הנקי בשנת 2016טיפס בכ-58% לכ-272 מיליון שקל; ה-FFOהמתואםצמח בכ-7.8% לכ-120.8 מיליון שקל בשנת 2016 , ה-NOIמנכסים זהים עלה בכ-2.2% בשנת 2016 , שיעור ה-LTV ירד ל-62.4% בתום 2016 לעומת 64.1% אשתקד

הרווח הנקי ברבעון הרביעי של 2016 עלה בכ-95% לכ-170מיליון שקל; החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בהיקף של 55 מיליון שקל

רמי נוסבאום, יו"ר אשטרום נכסים:"תוצאות הפעילות של אשטרום נכסים לשנת 2016 משקפות את המשךתנופת הצמיחה, בעסקי החברה בישראל ובגרמניה, הודות להשבחת נכסים קיימים ורכישת חדשים ופיתוח תחום היזמות ובראשו מתחם המשרדים המשותף עם חברת "דן" בבני-ברק, שעבודות ההקמה בו יחלו החודש.
אני מבקש בשם כל עובדי אשטרום נכסים, מנהליה, חברי הדירקטוריון ובעלי השליטה, לחלוק כבוד לזכרו של מוטי סלע, ז"ל, שהוביל את החברה למעלה מעשור להצלחות והישגים יוצאי דופן.מוטייהווה תמיד חלק בלתי נפרד ממורשת החברה".

חברת אשטרום נכסים, מקבוצת אשטרום, פרסמה היום את תוצאותיה לסיכום הרבעון הרביעי ושנת 2016 כולה.

הכנסות החברה בשנת 2016 הסתכמו בכ-261 מיליון שקל, עלייה של 6% בהשוואה לכ-246.1 מיליון שקלבשנת 2015. בנוסף, הכנסות החברה מהשכרת נדל"ן להשקעה, פעילות הליבה של החברה, עלובכ-2.5% לכ-230.8מיליון שקל, לעומתכ-225מיליון שקלבשנת 2015 -הגידול בסעיף זה נבע בעיקרו מגידול שכר הדירה בפרויקטים השונים של החברה.

הרווח הגולמי של החברה בשנת 2016 הסתכם בכ-198.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-190.9 מיליון שקל בשנת 2015.

הרווח התפעולי השנתי של אשטרום נכסים עלה ב-2016 בכ-13%לכ-241 מיליון שקל, בהשוואה לכ-213.5 מיליון שקלבשנת 2015. הגידול מיוחס, בין היתר, לעליית שווי נדל"ן כתוצאה מהגידול בהכנסות שכר דירה, וכן לרווח ממכירת פרויקט בברלין.

בשורה התחתונה, סיימה אשטרום נכסים את שנת 2016 עם גידול של כ-58% ברווח הנקישהסתכםבכ-271.5 מיליון שקל (מתוכו 246.1 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי של כ-171.7 מיליון שקל (מתוכו כ-148 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בשנת 2015. עיקר השיפור מיוחס להשבחת נכסי החברה ועליית שווי הנדל"ן להשקעה, וכן להטבת מס הנובעת מהפחתת מס החברות.

ה-NOIהמאוחד של אשטרוםנכסים בגין נכסים זהים עלהבכ-2.2% לכ-191.1מיליון שקל ב-2016 (חלק החברה כ-172.2 מיליון שקל), בהשוואה לכ-187 מיליון שקל אשתקד (חלק החברה כ-167.7 מיליון שקל). הגידול נובע בעיקר משיפור בביצועים התפעוליים של הנכסים.

השיפור בעסקי אשטרום נכסים בא לידי ביטויגם ב-FFOהמתואם שצמח בכ-7.8%והסתכם בכ-120.8 מיליון שקל בשנת 2016,אל מול כ-112.1 מיליון שקל בשנת 2015.

ממאזנה של החברה עולה כי ההון העצמי התחזק בכ-15% ב-2016 לכ-1.3 מיליארד שקל, המהווה כ-33% מסך המאזן שהיקפו עומד על כ-3.94 מיליארד שקל. זאת בהשוואה להון עצמי של כ-1.13מיליארד שקל בתום שנת 2015, אשר היווה כ-31.6% מסך מאזן של 3.58 מיליארד שקל. נכון לסוף 2016, סך היתרות הנזילות - מזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר-הסתכמו בכ-455.1 מיליון שקל.

במקביל לאישור הדוחות הכספיים, החליט דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בסך של כ-55 מיליון שקל, וזאת לאחר חלוקת דיבידנד מצטבר בסך כ-75 מיליון שקל במהלך שנת 2016.

ברבעון הרביעי של 2016 רשמה אשטרום נכסים הכנסות בסך של כ-77.3מיליון שקל,צמיחה של 31% בהשוואה לכ-59 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הגולמי ברבעון הרביעי2016עלה בכ-10% ל-53.6 מיליון שקל,לעומת 48.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח התפעולי ברבעון הרביעי 2016טיפסבכ-29% ל-115 מיליון שקל,לעומת 89.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הנקי ברבעון הרביעי של 2016 זינק בכ-95% לכ-170 מיליון (154.5 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת 87.1 מיליון שקל (כ-72.9 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.

אירועים עיקריים בתקופת הדו"ח:

• בחודש פברואר 2016, אשטרום נכסים השלימה הנפקת איגרות חוב באמצעותה הרחבת סדרה 9 וגייסה סכום של כ-200 מיליון שקל. איגרות החוב המונפקות הינן שקליות, ללא הצמדה, ועומדות לפירעון מדורג בין השנים 2016–2029. מח"מ הסדרה הינו כ-6.8 שנים.
• בחודש מרץ 2016, התקשרה החברה בהסכם מכר עם דן חברה לתחבורה ציבורית לפיו תרכוש החברה 50% מזכויותיה של דן בקרקע הממוקמת בצומת הרחובות בן-גוריון וששת הימים בבני-ברק ששטחה כ- 15.5 דונם בתמורה לכ-92 מיליון שקל. בד בבד עם הסכם המכר, התקשרו החברה ודן בהסכם שותפותלהקמת הפרויקט(LYFE). בכוונת הצדדים להקים על הקרקע שני מגדלים בייעוד למשרדים ולמסחר הכוללים כ- 108,000 מ"ר שטחי שווק וכן כ-1,500 חניות תת קרקעיות ועוד כ- 650 חניות עיליות. להערכת החברה, היקף ההשקעה הצפוי בפרויקט בגין שני הבניינים ומרתפי החנייה והשטחים כאמור, לאחר רכישת הקרקע, יהיה כ- 950 מיליון שקל (חלק החברה הינו 475 מיליון שקל). הקמת הפרויקט תתפרש על פני תקופה של כארבע שנים החלמאפריל 2017. שיווק הפרויקט החל בדצמברומאזנמכרוכשנישלישמשטחיהמשרדיםבמגדלהראשון.
• בחודש ספטמבר 2016, דיווחה החברה על מכירת חלקה בפרויקט מגורים בעיר ברלין (חלק החברה הינו 50%) תמורת קבלת החזר מלוא הלוואות הבעלים שהעמידה לפרויקט בסך 3.9מיליון יורו בתוספת ריבית בסך של 544 אלפי יורו. בגין המכירה הכירה החברה ברווח לפני מס בסך של כ-2.1 מיליון יורו.
• בחודש ספטמבר 2016, ביצעה החברה הנפקה של אגרות חוב, בהיקף של כ- 123.5 מיליון שקל, בדרך שלהנפקת סדרה חדשה (סדרה 10).
• בחודש אוקטובר 2016, הודיעה החברה על רכישת בניין משרדים בנורדרשטט שבגרמניה בתמורה לכ-17.7 מיליון יורו. חלק החברה, באמצעות חברה נכדה, הינו 80%. דמי השכירות השנתיים על הנכס מסתכמים בכ-1.2מיליון יורו ומשקפים תשואה של כ-7.5% על מחיר הנכס.
• בחודש אוקטובר 2016, הודיעה החברהעל רכישת בניין משרדים, באמצעות שותפות (חלק החברה 80%),בהמבורג שבגרמניה בתמורה ל-20.4 מיליון יורו. דמי השכירות השנתיים שמניב הנכס מסתכמים בכ-1.4 מיליון יורו ומשקפים תשואה של כ-7% על מחיר הנכס.
• בחודש נובמבר 2016,מכרה אשטרום נכסים את מלוא אחזקותיה במניות מבטח שמיר בתמורה לסך של 77.7 מיליון שקל.
• בחודש דצמבר 2016, הודיעה החברה על הסכם לרכישת מבנה משרדים בעיר וולפסברג שבגרמניה, תמורת 17.15 מיליון יורו. חלק החברהבעסקה הינו 80%.סך דמי השכירות שמניב הנכס מסתכמים בסך של כ-1.12 מיליוןיורו, ומשקפים תשואה של כ-6.5% על מחיר הנכס.
• בחודש פברואר 2017,נפטר מר מוטי סלע, שכיהן כמנכ"ל החברה מאז שנת 2006.


אשטרום נכסים,הינה החברה העוסקת, בעצמה ובאמצעות חברות בנות וחברות מוחזקות וכן באמצעות שותפויות עם אחרים, בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל (כיום בגרמניה) הכוללים קניונים ומרכזי מסחר, מבני משרדים ותעסוקה, מלונות, מבני תעשייה, קרקעות ועוד, המיועדים בעיקר להשכרה. כחלק מפעילות זו, מספקת החברה גם שירותי ניהול לנכסיה.מעת לעת משקיעה החברה בתחומים נוספים. נכון למועד דוח זה מושקעת החברה בחברת סיטיפס בע"מ העוסקת בתחום התחבורה.