חברת אשדר:ההכנסות בשנת 2016 הסתכמו בכ-720 מיליון ש"ח והרווח הנקי הסתכם בכ-64.3 מיליון ש"ח

אשדר

הרווח הגולמי השנתי הסתכם בכ-151 מיליון ש"ח; שיעור הרווח הגולמי עלה לכ-21%

ההון העצמי של החברה עלה והסתכם בכ-521 מיליון ש"ח ומהווה כ-31.4% מסך המאזן, בניכוי מקדמות מרוכשי דירות

דירקטוריון החברה הכריז על חלוקת דיבידנד בסך של כ-30 מיליון ש"ח

אשדר חברה לבנייה בע"מ, מקבוצת אשטרום, ובניהולו של ארנון פרידמן, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לסיכום שנת 2016.

הכנסות החברה בשנת 2016 הסתכמו בכ-720 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-899.2 מיליון ש"ח בשנת 2015. הירידה בהכנסות נבעה מקיטון בהיקף מסירת יחידות דיור - במהלך שנת 2016 מסרה החברה 453 יחידות דיור (כולל שותפים), לעומת 673 יחידות דיור (כולל שותפים) שנמסרו בשנת 2015, וכן כתוצאה מהשוני בתמהיל הדירות והפרויקטים שאוכלסו.

הרווח הגולמי בשנת 2016 הסתכם בכ-150.9 מיליון ש"ח (כ-21% מההכנסות), בהשוואה לכ-153.4 מיליון ש"ח (כ-17.1% מההכנסות) בשנת 2015. העלייה בשיעור הרווח הגולמי הושפעה לחיוב בעיקר מהשוני בתמהיל הפרויקטים והדירות שאוכלסו במהלך שנת 2016.

הרווח התפעולי בשנת 2016 הסתכם בכ-105.2 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח תפעולי בסך של כ-110.3 מיליון ש"ח בשנת 2015. השינוי ברווח התפעולי הושפע בעיקר מכך שבשנת 2015 הכירה החברה בהכנסות אחרות בסך של כ-4 מיליון ש"ח בעיקר בגין הליך משפטי שהסתיים בהסכם פשרה, וזאת בקיזוז חלקי של הקיטון בהוצאות המכירה והשיווק.

בשורה התחתונה, הרווח המיוחס לבעלי המניות של אשדר בשנת 2016 הסתכם בכ-64.5 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח של כ-71.4 מיליון ש"ח בשנת 2015.

הכנסות החברה ברבעון הרביעי של שנת 2016 הסתכמו בכ-69.3 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-284 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2015. הירידה בהכנסות נבעה בעיקר מקיטון בהיקף מסירת יחידות דיור – במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2016 מסרה החברה 45 יחידות דיור (כולל שותפים), לעומת מסירה של 191 יחידות דיור (כולל שותפים) ברבעון הרביעי בשנת 2015.


הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של שנת 2016 הסתכם בכ-13.4 מיליון ש"ח (כ-19.3% מההכנסות), בהשוואה לכ-69.2 מיליון ש"ח (כ-24.4% מההכנסות) ברבעון המקביל בשנת 2015. הירידה ברווח הגולמי ובשיעורו נבעה בעיקר מקיטון במספר הדירות שאוכלסו ומהשוני בתמהיל הפרויקטים והדירות.

הרווח התפעולי ברבעון הרביעי של שנת 2016 הסתכם בכ-2.8 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח תפעולי בסך של כ-57.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2015.

חברת אשדר סיימה את הרבעון הרביעי של שנת 2016 עם הפסד המיוחס לבעלי המניות בסך של כ-1 מיליון ש"ח (שעיקרו נובע מהוצאות מס בשל שינוי שיעורי המס בשנים הבאות), לעומת רווח נקי בסך של 41.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2015.

מכירות:
במהלך שנת 2016 מכרה החברה 280 יחידות דיור (חלק החברה) בתמורה כספית של כ-555 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ), בהשוואה למכירה של 434 יחידות דיור (חלק החברה) בתמורה כספית של כ-761 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ) בשנת 2015. הירידה בהיקף המכירות נבעה בעיקר מקיטון יחסי במלאי יחידות דיור הזמינות למכירה – יחידות דיור הנמצאות בביצוע ו/או שיווק וטרם נמכרו, בין היתר, כתוצאה מעיכובים ודחיות בהבשלת הפרויקטים ובקבלת היתרי בניה. החברה פועלת לקבלת היתרי בניה להגדלת המלאי הזמין למכירה.

במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2016 מכרה החברה 40 יחידות דיור (חלק החברה) בתמורה כספית של כ-84 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ), בהשוואה למכירה של 75 יחידות דיור (חלק החברה) בתמורה כספית של כ-131 מיליון ש"ח ברבעון קודם, ובהשוואה למכירה של 77 יחידות דיור (חלק החברה) בתמורה כספית של כ-141 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ) ברבעון המקביל בשנת 2015. כאמור, הקיטון בהיקף המכירות נבע בעיקר מקיטון יחסי במלאי יחידות דיור הזמינות למכירה.

עוד עולה מהדוחות, כי מתחילת חודש ינואר 2017 ועד תאריך חתימת הדוחות מכרה החברה 47 יחידות דיור נוספות (חלק החברה) בתמורה כספית של כ-76 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ).

נכון ליום ה-31 בדצמבר 2016, לחברה (כולל שותפים) 1,016 יחידות דיור המצויות בביצוע ו/או בשיווק, מתוכן 616 יחידות דיור נמכרו בתמורה כספית של כ-1.16 מיליארד ש"ח (לא כולל מע"מ).

מאזן:
נכון ל-31 בדצמבר 2016, הונה העצמי של אשדר עלה והסתכם לכ-521 מיליון ש"ח, המהווים כ-31.4% מסך המאזן, בניכוי מקדמות מרוכשי דירות, וזאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-32 מיליון ש"ח במהלך שנת 2016.

יתרת המזומנים וההשקעות לזמן קצר של החברה, הכוללת פיקדונות בתאגידים בנקאיים, פיקדונות במסגרת הסכמי ליווי בנקאיים והשקעות בניירות ערך סחירים, הסתכמה בכ-447 מיליון ש"ח, מתוכם כ-195 מיליון ש"ח משועבדים במסגרת הסכמי ליווי וכ-252 מיליון ש"ח זמינים.

אירועים עיקריים שאירעו בתקופת הדו"ח ולאחריו:
במרץ 2017, החליט דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בסך של כ-30 מיליון ש"ח, שישולם בחודש אפריל השנה.
בדצמבר 2016, מעלות קבעה דירוג 'ilA-' באופק יציב לכל סדרות החוב של החברה (סדרות א', ג' ו-ד'). במקביל, חברת מידרוג אשררה את דירוג A3 באופק יציב לאותן סדרות חוב.
במאי 2016, חתמה החברה על הסכם שותפות עם צד שלישי (50%-50%), לביצוע פרויקט פינוי בינוי בתל אביב אשר במסגרתו יוקמו 630 יחידות דיור (מתוכן, 206 יחידות דיור לדיירים הקיימים). יצוין, כי ההסכם עם הדיירים מותנה במספר תנאים מתלים.


במאי 2016, זכתה החברה במכרז "מחיר למשתכן" לבניית 244 יחידות דיור בשכונת החותרים בטירת הכרמל, בתמורה לכ-32.6 מיליון ש"ח (כולל הוצאות פיתוח) ובתוספת מע"מ.
במאי 2016, זכתה החברה במכרז "מחיר למשתכן" לבניית 213 יחידות דיור בשכונת קריית אליעזר בחיפה, בתמורה לכ-25.3 מיליון ש"ח (כולל הוצאות פיתוח) ובתוספת מע"מ.


אשדר חברה לבנייה בע"מ, בשליטת קבוצת אשטרום, ובניהולו של ארנון פרידמן הינה אחת מחברות הבניה המובילות בישראל. החברה פועלת בתחום ייזום הבניה למגורים. החברה מתמחה בהקמת שכונות המשלבות בנייה למגורים, מסחר, פיתוח שטחים ירוקים ומבני ציבור. החברה הינה מהחלוצות בתחום פרויקטיי ההתחדשות העירונית פינוי-בינוי ותמ"א 38 ובמהלך למעלה מ-40 שנות קיומה הקימה פרויקטים רבים הכוללים למעלה מ- 20,000 יחידות דיור וכיום מעורבת בייזום, תכנון ובהקמת פרויקטים למגורים בהיקף של מעל 11,500 יחידות דיור, הפזורים ברחבי הארץ (חלק החברה כ-7,800 יחידות דיור).