חברת הנדל"ן GFI: הסכם מימון מחדש למלון היוקרה ובית הדירות Beekman בהיקף של כ-181.3 מיליון דולר

אלן גרוס, יו"ר ומנכ"לGFI: "ההסכם מהווה נדבך נוסף ביישום האסטרטגיה העסקית של החברהלהשבחת פורטפוליו הנכסים שברשותה, וצעד המאפשר להגדיל את נזילותה וגמישותה הפיננסית של החברה. החברה גאה לסיים את שנת 2016 עם שיפור משמעותי בפרמטרים התפעוליים, לרבות גידול של כ-75% ו-23% ב-NOI וב-FFO בהתאמה. תוצאות החברה באות לידי ביטוי גם בגידול בהון העצמי הכולל שמתקרב לכ-1 מיליארד שקל.אנו נמשיך לקדם בשנה הקרובהשורה של מהלכים אסטרטגיים להשבחת תיק הנכסים הקיים ולהגדלת תזרים המזומנים, ולפעול לרכישת נכסים אטרקטיביים נוספים, שיהיו בעלי פוטנציאל להשגת תשואה גבוהה על ההשקעה בטווח הארוך".
חברת הנדל"ן האמריקנית GFI, בשליטת אלן גרוס, דיווחה כי התקשרה עם תאגיד בנקאי בהסכם מימון מחדש להלוואה עבור הנכס המכונה 'ביקמן'(The Beekman Hotel), הכולל מלון יוקרה ודירות למכירה וממוקם בניו יורק, בהיקף כולל של כ-181.3 מיליון דולר. בהתאם להסכם, אשר צפוי להיחתם ככל הנראה לקראת סוף מרץ 2017, תיטול החברה שתי הלוואות:

ההלוואה הראשונה תהיה בגין מלון היוקרה, בהיקף של כ-125 מיליון דולר, לתקופה של 3 שנים עם שתי אופציות להארכה של שנה כל אחת. ההלוואה תישא ריבית שנתית בשיעור ליבור בתוספת 4% עד להשלמת המלון, ולאחר מכן תופחת לשיעור של ליבור בתוספת 3.25%. ההלוואה תהיה מובטחת במשכנתא על הנכס ובערבויות של בעל השליטה.היקף ההשקעה של החברה בנכס עד כה מוערך בכ-38 מיליון דולר.

ההלוואה השנייה בגין בית הדירות למכירה, בהיקף של כ-56.3 מיליון דולר, לתקופה של שנה אחת עם ריבית שנתית בשיעור ליבור בתוספת 4.5%. ההלוואה תהיה מובטחת בדירות הנכס שטרם נחתמו חוזים למכירתן, ושטרם הושלמה מכירתן. החזר ההלוואה צפוי לנבוע מתוך ההכנסות בגין מכירת דירות הקונדו.
ההלוואה למלון תובטח בערבויות של בעל השליטה, ובנוסף הוסכם כי כל אחד מהצדדים לחברת השותפות המחזיקה בנכס (GFI מחזיקה בכ-43.6% בחלק המגורים יחד עם שותף שמחזיק כ-46.4%), יעמיד הון עצמי בסך של כ-10 מיליון דולר לכיסוי הוצאות ההשלמה של הפרויקט.החברה סגרה עד כה חוזי מכירת דירות בכ-143 מיליון דולר.

לפני כ-5 חודשים השיקה GFI את מלון היוקרה ׳הביקמן׳ (The Beekman) בעיר התחתית בניו-יורק. המלון זכה מאז להצלחה גדולה, ואף דורג זמן קצר לאחר פתיחתו במקום הראשון ע"י אתר התיירות העולמי המשפיע TripAdvisor כמלון הטוב ביותר מבין 478 המלונות בניו יורק סיטי.

החברה פרסמה בשבוע שעבראת התוצאות הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2016 כולה, מהם ניתן ללמוד כיחל גידול משמעותי בהכנסותהחברה לשנת 2016 לכ-57.4 מיליון דולר, בהשוואה לכ-19.7 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד.ה-FFO לשנת 2016 צמחבכ-23% לכ-6.7 מיליון דולר, בהשוואה לכ-5.4 מיליון דולר בשנת 2015 וביחס לכ-4.5 מיליון דולר ב-2014.ה-NOI לשנת 2016זינק בכ-75% לכ-23.7 מיליון דולר, בהשוואה לכ-13.6 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד ולעומת כ-7.9 מיליון דולר ב-2014.

סך ההון העצמי, נכון ל-31.12.2016, טיפס לכ-260 מיליון דולר (כ-940 מיליון שקל), מתוכו כ-167 מיליון דולר (כ-606 מיליון שקל) מיוחס לבעלי המניות.

חברת GFI, בשליטת מר אלן גרוס, הינה חברת נדל"ן הפועל בארה"ב ומשקיעה בעיקר במקבצי מגורים Multi-Family וכן, במסחר, משרדים ובתי מלון. בין נכסיה המרכזיים של החברה ניתן לציין את מתחמי המגורים השונים בניו-יורק, מישיגן, קנזס סיטי, אטלנטה ובערים נוספות, את מלון ACE ומלון קרלטון בניו-יורק, וכן את פרויקט היוקרה 5 Beekman המוקם בניו-יורק ומלון Hilton Garden Inn .