קייביאס מדווחת על תוצאותיה לרבעון השלישי של 2016

ההכנסות עלו בכ-26% לכ-35.2 מיליון דולר ברבעון השלישי
NOI של כ-21.5 מיליון דולר ; FFO של כ-9.5 מיליון דולר


קי.בי.אס אס.או.אר (בי.וי.אי) הולדינגס לימיטד ("החברה") המוחזקת בשרשור על ידי קרן הריט קיי.בי.אס(KBS) המנוהלת ע"י חברת ניהול בניהולם של פיטר מקמילן ה-III וקית' הול דיווחה היום על תוצאותיה לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2016.

החברה סיימה את הרבעון השלישי של שנת 2016 עם עלייה של כ-26% בהכנסות לכ-35.2 מיליון דולר, לעומת הכנסות של כ-27.9 מיליון דולר ברבעון השלישי של שנת 2015. עיקר הגידול נובע מרכישת שני נכסים חדשים ומגידול בשיעור התפוסה בפורטפוליו הנכסים של החברה.

ה-NOI הסתכם ברבעון השלישי של השנה בכ-21.5 מיליון דולר, לעומת NOI של כ-16.5 מיליון דולר ברבעון השלישי של שנת 2015.

בשורה התחתונה, החברה סיימה את הרבעון השלישי עם רווח נקי של כ-50 מיליון דולר. מזומנים ושווי מזומנים של כ-28 מיליון דולר וסה"כ הון עצמי של כ-890 מיליון דולר המהווה כ-48% מסך המאזן.

החברה סיימה את תשעת החודשים הראשונים של השנה עם עליה של כ-15% בהכנסות לכ-97 מיליון דולר לעומת רבעון השלישי של שנת 2015, NOI של כ-60.9 מיליון דולר, FFO של כ-29.3 מיליון דולר ורווח נקי של כ-65.6 מיליון דולר.

מבחינת יחסי חוב, החברה סיימה את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2016 עם יחס חוב פיננסי נטו ל-CAP נטו של כ-53%.

לפני כחודש, הודיעה החברה כי התקשרה בהסכם (באמצעות תאגיד בבעלותה ובשליטתה המלאה) הלוואת נון ריקורס עם תאגיד בנקאי זר בקשר לבניין משרדים בסן פרנסיסקו, קליפורניה בהיקף של עד כ-115.5 מיליון דולר אשר ישמשו לצורך החזרת חלק מעלות התמורה לחברה ולצרכי שיפוץ ושדרוג הנכס.

מתוך סכום ההלוואה הכולל סכום של כ- 85.5 מיליון דולר ישמש להחזרת חלק מעלות התמורה לחברה וסכום של עד 30 מיליון דולר ישמש לשיפוץ ושדרוג הנכס. ההלוואה תישא תשלומי ריבית חודשיים בלבד של LIBOR + 2.75%, קרן ההלוואה תיפרע במלואה במועד הפירעון הסופי (בלון). נציין, כי שלושה חודשים לפני החברה רכשה את הבניין בתמורה לכ-169 מיליון דולר, הנכס הושכר בתפוסה של 87% לכ-25 שוכרים ודמי השכירות השנתיים (ברוטו) מהנכס מסתכמים לסך של כ- 9.6 מיליון דולר.

בתחילת חודש מרץ השלימה החברה בהצלחה הנפקה של איגרות חוב (סדרה א'). בשלב המוסדי והציבורי יחדיו, נרשמו ביקושי יתר גבוהים בהיקף של למעלה מ-1.2 מיליארד שקל. בשורה התחתונה, גייסה החברה כ-970 מיליון שקל בריבית שנתית של 4.25%, איגרות החוב מדורגות AAמינוס מ-S&P מעלות ודירוג מקביל של Aa3 ממידרוג.

כחודשיים לאחר ההנפקה, דיווחה החברה על רכישת נכס מניב, פורטפוליו של 21 בניינים המשמשים למשרדים ותעשייה, ברדמונד, וושינגטון בקרבת קמפוס חברת מייקרוסופט בתמורה לכ- 126 מיליון דולר. במועד הרכישה, הנכס הושכר בתפוסה של 82% למגוון שוכרים (מעל 100 שוכרים).

קרן הריט הינה חלק מקבוצתKBS , אשר הינה אחד מעשרת הגופים הגדולים בעולם החזקה של נדלן למטרת משרדים. מטה ההנהלה ממוקם בניו פורט ביץ', קליפורניה. החברה שגייסה אגרות חוב בארץ (KBS SOR (BVI, מחזיקה 24 נכסי נדל"ן מניב שעיקרם משרדים, וכן בנדל"ן להשקעה במגורים, קרקעות, ומניות מיעוט (פחות מ-5%) בחברה המחזיקה בפורטפוליו של מבני תעשייה.