בראק קפיטל ממשיכה להתרחב בגרמניה

רוכשת כ-173 יחידות דיור בכ-35 מיליון שקל (כ-8.2 מיליון אירו)
שכ"ד הנוכחי מהנכסים הנרכשים מסתכם בכ- 2.7 מיליון שקל (כ-629 א' אירו); תשואת שכ"ד של כ- 7.7%.

מתחילת השנה רכשה החברה כ- 659 יח"ד בתמורה לכ- 287 מיליון שקל ( כ-66.6 מיליון אירו)

חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) המתמקדת בנדל"ן בגרמניה ב-3 סקטורים: נדל"ן מניב למגורים, יזום למגורים ונדל"ן מניב מסחרי, הודיעה היום כי חתמה על הסכם נוטריוני לרכישת כ-173 יחידות דיור בדורטמונד במדינה הפדרלית North Rhein Wesphalia בצפון מערב גרמניה בתמורה כוללת (כולל עלויות עסקה) של כ-35 מיליון שקל (כ-8.2 מיליון אירו). שכ"ד הנוכחי מהנכסים הנרכשים של כ- 2.7 מיליון שקל (כ-629 א' אירו) המגלם תשואת שכ"ד של כ- 7.7%.

העסקה, הכוללת את רכישת מלוא זכויות המוכרת בנכס הנרכש, מבוצעת ע"י חברה נכדה הולנדית בבעלותה המלאה של בראק אן.וי.

שטח הנכס הנרכש כ-10 אלף מ"ר והם מיועדים למגורים (שטח ממוצע ליח"ד כ-64 מ"ר). יצוין, כי, נכון להיום, שיעור התפוסה של הנכסים הנרכשים עומד על כ-96%, ודמי השכירות השנתיים (ברוטו) המתקבלים מכלל יחידות הדיור מסתכמים בכ-2.7 מיליון שקל (כ-629 א' אירו).

לצורך מימון העסקה, מנהלת בראק אן.וי מו"מ מתקדם עם תאגיד בנקאי גרמני לקבלת הלוואה לחמש שנים בתנאי נון-ריקורס (ללא זכות חזרה ללווה) בהיקף של כ-24 מיליון ש"ח )כ-5.6 מ' אירו) בריבית משתנה בתוספת מרווח של 1.3% לשנה. יתרת ההשקעה תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה.

פרד גניה, ראש המחלקה הפיננסית בבראק אן.וי: "עסקה זו, השניה במספר בדורטמונד השנה, מרחיבה את הנוכחות שלנו לכ-950 דירות בעיר ובכך מאפשרת לנו שילוב של ניצול סינרגיות ניהוליות וישום הניסיון המוכח שלנו בהשבחת נכסים בעיר, לצורך השבחת הנכסים החדשים שנרכשו השנה".

בשבוע שעבר הודיעה החברה על השלמת 2 עסקאות נוספות בגרמניה:

רכישת נכס מסחרי באזור דורטמונד בתמורה של כ-39 מיליון שקל (כ-9.1 מיליון אירו) כולל עלויות עסקה. שכ"ד הנוכחי מהנכס הנרכש עומד על כ- 2.9 מיליון שקל (כ-667 א' אירו) ומגלם תשואת שכ"ד של כ- 7.3%. הנכס הנרכש בשטח להשכרה של כ-11.2 אלף מ"ר, מושכר במלואו ל- toom, רשת DIY מהמובילות בגרמניה, לתקופה של כ- 14 שנה, עד דצמבר 2029. תאגיד בנקאי גרמני העמיד מימון בתנאי נון ריקורס בסך כולל של כ-6.35 מיליון אירו בריבית שנתית קבועה של כ- 1.55% בשנה.

רכישת נכס במרכז הנובר בתמורה של כ-34 מיליון שקל (כ-7.8 מיליון אירו) כולל עלויות עסקה. שכ"ד הנוכחי מהנכס עומד על כ- 2.2 מיליון שקל (כ-504 א' אירו) ומגלם תשואת שכ"ד של כ- 6.5%. הנכס הנרכש בן 4 קומות, בשטח להשכרה של כ-3.9 אלף מ"ר, מכיל קומת מסחר בקומת הקרקע ומעליה 31 יח"ד ו-5 יחידות משרדים. תאגיד בנקאי גרמני העמיד מימון בתנאי נון ריקורס בסך כולל של כ-5.6 מיליון אירו בריבית קבועה בשיעור של 1.49% בשנה.

חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) מתמקדת בנדל"ן בגרמניה ב-3 סקטורים: נדל"ן מניב למגורים, יזום למגורים ונדל"ן מניב מסחרי. בתחום המניב למגורים, בבעלות החברה כ-10,400 דירות ב-5 אזורים גיאוגרפים מבוססים. בתחום המניב מסחרי, בבעלות החברה 33 נכסים מסחריים בשטח כולל להשכרה של כ- 388 אלף מ"ר.בתחום הייזום לבנייה למגורים, בבעלות החברה 4 פרויקטים בעיר דיסלדורף ובאאכן עם כ-1,311 יח"ד בשלבי תכנון וביצוע בהיקף כספי של כ-687 מיליון אירו. עד כה מכרה החברה 521 יח"ד בשלבים א'-ג' בהיקף כספי של כ-231 מיליון אירו, בעוד שיעור ההכרה ברווחים משלבים אלה עומד על כ- 56% בלבד.