צניחה של כ- 21% בבניית מגדלי מגורים ב- 2015

רק 5% מהדירות שנבנו ב- 2015 בבניינים מעל 21 קומות
ניתוח של נתוני הלמ"ס שבוצע על ידי מרכז הבנייה הישראלי לרגל שבוע הבניה הישראלי מעלה כי בשנת 2015 חלה צניחה של כ-21% במספר הדירות שנבנו במגדלים של 21 קומות ומעלה.
במהלך השנה החלה בנייתן של 2462 דירות במגדלים בני 21 קומות ומעלה לעומת 3120 דירות בשנת 2014 ו- 3213 דירות בשנת 2013. שיעור הדירות בבניינים בני 21 קומות עומד השנה על 5% מכלל התחלות הבניה לעומת 7% בשנים 2014 ו- 2013. לשם השוואה, שיעורם של צמודי הקרקע שבנייתן החלה השנה היווה 31% ושיעורם של בניינים נמוכים בני 3 עד 6 קומות על 20%.

שבוע הבניה הישראלי יתקיים בתאריכים 22-25.5.2016 ויכלול סדרת אירועים ששיאם תערוכת בילדינג שתתמקד השנה באיכות הבניה, בניה לגובה, תיעוש הבניה ועוד...

ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי מציין כי בישראל קיימת מצוקת קרקעות ואין מנוס מבנייה לגובה בערים הגדולות. יש היום ראשי ערים שמבקשים לשמור על צביון כפרי ואינם מאשרים בנייה של מגדלים אבל התפקיד של מנהל התכנון לקדם תכנון ארוך טווח ששם לפניו גם את הצרכים של הדורות הבאים. ענף הבנייה בישראל ערוך לבנייה לגובה , המהנדסים הישראלים וחברות הבנייה הישראליות מעורבים היום במגה פרויקטים בכל העולם וגם מבחינה טכנולוגית, תעשיות הבניה הישראליות נמצאות בחוד החנית של פיתוח מוצרים המאפשרים בנייה מהירה ויעילה של מגדלים. אני קורא לממשלת ישראל לפעול לעידוד בניה לגובה ותמרוץ בנייה מתועשת שתתרום לגידול משמעותי במספר מגדלי המגורים בישראל.

במרכז הבנייה בחנו גם את הערים שבהן החלה בנייתן של הכי הרבה דירות מגדלים מעל 21 קומות. את הטבלה מובילה תל אביב עם כ- 440 דירות.

לדברי ירון צוברי, סמנכ"ל השיווק בקרסו נדל"ן הבונה בתל אביב את פרויקט בצלאל בשיתוף צמח המרמן "בישראל הבנייה לגובה החלה בתל אביב ואין זה מפתיע שתל אביב עדיין נמצאת בפסגה מכיוון שככל שהקרקעות יקרות יותר כך רשויות התכנון מעודדות בנייה לגובה. עם זאת מדובר בכמות קטנה יחסית של בניינים, בשנים האחרונות עיריית תל אביב שומרת בקנאות על השכונות ההיסטוריות של העיר ואינה מאפשרת בנייה לגובה כדי לשמר את המרקם העירוני בהתאם להגדרת אונסקו. הצעד הזה שם את תל אביב בשורה אחת עם ערים כמו פריז ורומא שאינן מאפשרות גורדי שחקים בחלקים ההיסטוריים. גם פרויקט בצלאל שכיום נמצא בשלבי בנייה מתקדמים היה אמור להיות מגדל מגורים וכדי לשמר את המרקם העירוני הפכנו את התוכניות לפרויקט הכולל 2 בניינים בני 7 ו-8 קומות".

במקום השני מדורגת חולון עם 280 דירות שנבנו במגדלים מעל 21 קומות, ובמקום השלישי מפתיעה אור עקיבא עם 267 דירות במגדלים בני 21 קומות ומעלה. בהמשך הטבלה מדורגות אשדוד, רמת גן, פתח תקוה, חדרה, בת- ים, ירושלים ועפולה במקום ה – 10.

סמי מצלאוי מנכ"ל חברת מצלאוי ובעלי החברה המקימה את פרויקט מגדל עלית במתחם עלית ברמת גן ציין, כי "רמת גן היא אחת הערים המובילות בבנייה לגובה הן בתחום המשרדים והן בתחום המגורים. כיום נבנה בעיר מתחם עלית שעומד לשנות את קו הרקיע של ציר ז'בוטינסקי ולכלול מספר גורדי שחקים למגורים מה שמבטיח, כי האזור עתיד להפוך לצנטרום החדש של גוש דן בתחום המגורים, המסחר והתעסוקה ויאפשר לעיר להציע אלטרנטיבה למגדלי היוקרה של תל אביב ובמחירים שפויים ביחס לשוק זה".

עיר נוספת שצפויה להתחרות בתל אביב בבנייה לגובה היא בת- ים. בבת ים החלה הקמתו של מתחם "פארק הים", שיכיל כ-8,000 יחידות דיור חדשות חלקם במגדלים של 40 קומות ויותר. לצד המתחם החדש עוברת בת ים תהליך התחדשות עירונית נרחב, במסגרתו מקודמות מאות תוכניות פינוי בינוי ותמ"א 38, שגם הן יתרמו לבנייה לגובה בכל העיר. כך לדוגמא חברת אלדר שיווק משווקת כיום את פרויקט "עדן טאואר" בפארק הים שיתנשא לגובה של כ- 45 קומות

אולם לצד הערים האילו ניתן לראות בסקירה של מרכז הבנייה כי בערים רבות בישראל לא היו השנה התחלות בנייה של מגדלי מגורים בניהן, הרצליה, רחובות, ראשון לציון, ראש העין, חיפה ועוד...
ערן רולס מציין כי גם בחלק מהערים האילו ישנן תוכניות עתידיות לבנייה לגובה אולם יש לבחון את המגמה בראייה ארצית ולעודד בנייה לגובה כחלק מהפתרונות הנדרשים למצוקת הקרקעות בישראל.
צלם: קרייג אריאב