חברת אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקו, פרסמה היום את תוצאותיה לסיכום הרבעון הרביעי ושנת 2015 כולה

ההכנסות ברבעון הרביעי של 2015 הסתכמו לכ-29.1 מיליון שקל; נמשכת מגמת השיפור ותחילת יישום האסטרטגיה החדשה
החברה סיימה את הרבעון הרביעי של 2015 עם הכנסות של כ-29.1 מיליון שקל ועם רווח תפעולי של כ-4.2 מיליון שקל

הכנסות החברה בשנת 2015 הסתכמו לכ-100 מיליון שקל; הרווח התפעולי הסתכם בכ-3.6 מיליון שקל; הפסד שנתי של כ-36.7 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-151.6 מיליון שקל אשתקד; תזרים מזומנים מפעילות שוטפת בסך של כ-50.7 מיליון שקל;

בשנת 2015 מימשה החברה כ-13 נכסים שהניבו עודף תזרים של כ-342 מיליון שקל
גיל רושינק מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "בשנת 2015 השלמנו את הרוב המכריע של תכנית מימוש הנכסים של החברה, ויצאנו מפעילות באנגליה, בלגיה והולנד. בסך הכל, מימשנו ב-4 השנים האחרונות נכסים בהיקף כספי של למעלה מכ-5 מיליארד שקל, בעיסקאות שהניבו לחברה עודף תזרימי של למעלה ממיליארד שקל, ואיפשרו לה לשפר באופן ניכר את איתנותה הפיננסית ואת נזילותה. עתה אנו ערוכים שוב לחידוש תהליך פיתוחה העסקי של אלקטרה נדל"ן. בהתאם לאסטרטגיה החדשה, עליה דיווחנו לאחרונה, החברה תחל לרכז את תחום הנדל"ן המניב של קבוצת אלקו, ובתוך כך את פעילות מקבצי הדיור בארה"ב. בפברואר האחרון אף ביצענו עיסקה ראשונה בתחום זה, כאשר רכשנו מקבץ של 316 יחידות דיור ביוסטון, ואנו בוחנים בימים אלה עיסקאות נוספות במסגרת פעילות זו".

חברת אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקו ובניהולו של גיל רושינק, פרסמה היום את תוצאותיה לסיכום הרבעון הרביעי ושנת 2015 כולה. החברה יישמה בשורותיה בשנתיים האחרונות תכנית ארגון מחדש, במסגרתה פעלה למימוש חלק ניכר מנכסיה, ולשיפור נזילותה ואיתנותה הפיננסית. בהתאם, מציגה החברה ברבעונים האחרונים מגמת שיפור בדו"חותיה הכספיים.

ברבעון הרביעי של שנת 2015 מציגה החברה הכנסות בסך של כ-29.1 מיליון שקל, כשלצידן רווח תפעולי בסך של כ-4.2 מיליון שקל והפסד נקי המיוחס לבעלי המניות בסך של כ-823 אלף שקל.

בתחילת שנת 2016, הכריזה אלקטרה נדל"ן על אסטרטגיה חדשה, לפיה תפעל החברה לריכוז פעילות הנדל"ן המניב של קבוצת אלקו בארץ וחו"ל. בתוך כך, תפעל אלקטרה נדל"ן גם בתחום מקבצי המגורים בצפון אמריקה, הכולל איתור, רכישה, ניהול והשבחה של מקבצי דיור.

במסגרת האסטרטגיה החדשה, ביצעה החברה בפברואר 2016 עסקה ראשונה, במסגרתה רכשה מקבץ דיור ביוסטון, שבמדינת טקסס בארה"ב, בעלות עסקה כוללת (100%) בסך של כ-34.8 מיליון דולר. חלק החברה בהון המושקע הינו כ-4.3 מיליון דולר ושיעור ההחזקה שלה במקבץ הינו כ-45%. הנכס ממוקם ממערב ליוסטון ומכיל 316 יחידות דיור. שיעור התפוסה בנכס עומד על כ-94%. בנוסף, התקשרה החברה בהסכמים לביצוע השקעות במקבצי דיור נוספים, אשר טרם הושלמו עד עתה.

בסיכום שנת 2015, רשמה אלקטרה נדל"ן הכנסות בסכום של כ-100.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-189 מיליון שקל בשנת 2014. עיקר הקיטון בהכנסות נבע מיישום מוקדם של תקן חשבונאות 15IFRS, אשר בעקבותיו רישום ההכרה בהכנסות נזקפת ליתרת העודפים לתחילת השנה. הכנסות אלו כוללות הכנסה מהפרויקט היזמי "אלקטרה סיטי" בישראל בסך של כ-76 מיליון שקל ומהפרויקט היזמי בקנדה בסך של כ-116 מיליון שקל. זאת, לצד ירידה בהכנסות מדמי שכירות כתוצאה ממכירת נכסים בקנדה, אנגליה וישראל.

ההפסד התפעולי של אלקטרה נדל"ן בשנת 2015 ירד באופן ניכר לרמה של כ-3.6 מיליון שקל, בהשוואה להפסד של כ-49 מיליון שקל בשנת 2014. צמצום הפסדי החברה נבע בעיקר משיפור בסעיף התאמות שווי הוגן ומימוש נכסים מניבים שהסתכם בהפסד של כ-3 מיליון שקל בלבד בשנת 2015, בהשוואה להפסד של כ-60 מיליון שקל בשנת 2014. בנוסף, חלק החברה בתוצאות המטופלות לפי שווי מאזני הסתכם לרווח של כ-17 מיליון שקל, בהשוואה להפסד של כ-48 מיליון שקל בגין סעיף זה בשנת 2014.

הוצאות המימון נטו של החברה לשנת 2015 הצטמקו בכ-74% לכ-27 מיליון שקל, בהשוואה לכ-101.9 מיליון שקל בשנת 2014. הקיטון בהוצאות המימון נבע בין היתר מירידה בהיקפי האשראי הבנקאי אשר מימנו נכסים מניבים, כתוצאה ממימושם.

בשורה התחתונה, סיימה אלקטרה נדל"ן את שנת 2015 עם הפסד המיוחס לבעלי המניות של כ-35.8 מיליון שקל, נמוך בכ-75% בהשוואה להפסד כ-145 מיליון שקל בשנת 2014.

ה-FFO של החברה קטן בכ-52% והסתכם בכ-5.6 מיליון שקל בשנת 2015, בהשוואה ל-11.6 מיליון שקל בשנת 2014. הירידה ב-FFO נובעת מהשפעת קיטון הפעילות בעקבות מימוש רב של נכסים שביצעה החברה במהלך 2015.

ה- NOIמנכסים זהים ( (same propertiesבשנת 2015 הסתכם בכ-33.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-34.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ממאזן החברה עולה, כי ההון העצמי של אלקטרה נדל"ן ליום ה-31.12.2015 הסתכם בכ-357.6 מיליון שקל. כמו כן, לאלקטרה נדל"ן מזומנים שווי מזומנים, פיקדונות לזמן קצר וניירות ערך סחירים בסך של כ-136 מיליון שקל.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת בשנת 2015 היה חיובי והסתכם בכ-50.7 מיליון שקל, לעומת תזרים שלילי של כ-11 בתקופה המקבילה אשתקד.
יצוין כי החל משנת 2012 ועד לפרסום הדוח, לאלקטרה נדל"ן נבע תזרים מזומנים נטו, בעיקר כתוצאה ממכירת נכסים בהיקף של למעלה מ-5 מיליארד שקל, בהיקף כולל של כ-1.1 מיליארד שקל – תזרים אשר נוצל בעיקר לפירעון התחייבויותיה למערכת הבנקאית ולמחזיקי אגרות החוב. ההתחייבויות השוטפות של החברה, נכון לסוף שנת 2015, ירדו לרמה של כ-261.7 מיליון שקל, לעומת כ-898.6 מיליון שקל בסוף שנת 2014. מתוך הסכום האמור, סך האשראי הפיננסי לזמן קצר של החברה הסתכם בכ-160 מיליון שקל, לעומת כ-368 מיליון שקל בסוף שנת 2014.


אירועים מהותיים נוספים בתקופת הדו"ח ולאחריו:

במהלך תקופת הדו"ח ביצעה החברה מימושי נכסים באירופה בהיקף משמעותי ובהם: מכירת שני נכסים באנגליה בעיסקאות שהניבו לחברה תזרים חופשי של כ-38 מיליון שקל; שני נכסים בהולנד תמורת תזרים של כ-15 מיליון שקל; בית מלון בבלגיה (תזרים מזומנים חופשי של כ-42 מיליון שקל); חמישה נכסים בגרמניה (תזרים חופשי של כ-64 מיליון שקל). בתוך כך, צמצמה משמעותית אלקטרה נדל"ן את תיק הנכסים באירופה ואינה פעילה עוד במדינות אנגליה, הולנד ובלגיה.

בנוסף, השלימה החברה מכירת נכסים נוספים גם באזורי הפעילות האחרים שלה. בין העיסקאות ניתן לציין: מכירת הזכויות בפרוייקט בהיידרבאד שבהודו תמורת תזרים של כ-134 מיליון שקל; מכירת בית קודאק בתמורה לתזרים של כ-57 מיליון שקל; השלמת מכירת חלקה (25%) במגדל אלקטרה בתל-אביב, שהניבה תזרים של כ-104 מיליון שקל; מכירת שני בנייני משרדים בארה"ב שהניבה תזרים של כ-36 מיליון שקל.
מימוש הנכסים במהלך שנת 2015 הניבו לחברה בסך הכל תזרים חופשי של כ-342 מיליון שקל בסך הכל.

בינואר 2016, ביצעה החברה הנפקה של אגרות חוב, בהיקף של כ-65 מיליון שקל בדרך של הרחבת סדרה ד'. ההנפקה זכתה לביקושי יתר בהיקף כולל של כ-150 מיליון שקל.

אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקו החזקות ובניהולו של גיל רושינק, מחזיקה בישראל ובחו"ל ב-17 נכסים, מתוכם 9 נכסים מניבים ועוד 8 נכסים בשלבים שונים של פיתוח והקמה. נכון ליום ה-31.12.2015 החזיקה הקבוצה בישראל ובחו"ל ב-21 נכסים, מתוכם 12 נכסים מניבים ועוד 9 נכסים בשלבים שונים של פיתוח והקמה. עיקר פעילות החברה (המתקיים בארה"ב, גרמניה, שוויץ, הודו וקנדה) מתבצע באמצעותElectech Real Estate B.V., חברה הולנדית בבעלות מלאה (100%) של החברה.