הפיגוע הכפול בבריסל - עשוי לגרום לגל עלייה חדש ממערב אירופה עם ביקושים מוגברים לנדל"ן במרכז הארץ ועליות מחירים מחדשות

שמאי המקרקעין ארז כהן
במשרד שמאות המקרקעין ארז כהן מעריכים בסבירות גבוהה כי הפיגוע הכפול שהיה אתמול בבריסל, יגרום לגל עלייה חדש ממערב אירופה עם ביקושים מוגברים לנדל"ן בישראל, ובעיקר באזורים מבוקשים במרכז הארץ. לדברי ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, ההערכה זו מבוססת על המשתנים הבאים: אחד, כל גלי הפיגועים הקודמים תרמו במישרין לגידול העלייה לישראל, עד כדי הכפלת מספר העולים בשנה האחרונה עד כדי כ-30 אלף, ושילוש מספר העולים מצרפת לעשרת אלפים בקירוב. לדוגמא, בעקבות שני הפיגועים האחרונים בצרפת, במערכת שרלי אבדו ואחר כך הפיגוע בתיאטרון, היה גידול מיידי במספר העולים. שניים, הפיגוע הפעם הינו במדינה המסמלת אולי יותר מכל מדינה אחרת את אירופה, מרכז ברית נאטו, השוק המשותף והאיחוד האירופי. לכך, מעריך כהן, יהיו השלכות לא רק למדינות "קלאסיות" שמהן מגיעים יחסית הרבה עולים, דוגמת צרפת, אלא גם מדינות מערב אירופיות נוספות. שלוש, במערב אירופה כולה חיים למעלה ממיליון יהודים, מהם כחצי מיליון בקירוב בצרפת, עוד 400,000 בקירוב בבריטניה, כ-120,000 בגרמניה, כ-30 אלף בבלגיה, הולנד ואיטליה, ועוד כ-12 אלף בספרד, ובסך הכל קרוב ל-1.1 מיליון יהודים. ארבע, ההגירה המוסלמית המשמעותית, שהתגברה מאוד בשנים האחרונות, גם בעקבות מלחמת האזרחים בסוריה, מהווה איום, גם פסיכולוגי, גם קונקרטי, גם תודעתי, על רבים מיהודים. חמש, יהודים חובשי כיפה, מהווים אחוז נכבד מיהודי מערב אירופה, מרגישים חוסר בטחון גובר להסתובב באופן חופשי, אולם איום זה הולך ומחלחל גם ליהודים שאינם שומרי מסורת בהכרח. להערכת כהן מספר העולים בפוטנציה עשוי להגיע בשנים הקרובות לכ-40 אלף לשנה, מתוכם כ-25 אלף לפחות ממערב אירופה, מה שאומר ביקוש לעוד כ- 12 אלפי דירות נוספות לשנה(!), כ-90 אחוזים מהן באיזור הביקוש במרכז הארץ, מתוך זה למעלה ממחצית בגוש דן. מגמה זו, לדבריו, תביא לפער גדול עוד יותר בין הביקוש המוגבר להיצע הדל יחסית ויביא בהכרח לעליות מחירים, ובראש וראשונה בתל אביב וערי גוש דן, ערי חוף דוגמת נתניה, הרצליה פיתוח, חדרה, בת ים ואשדוד, כול נדלן יוקרה , אולם גם דירות ל"מעמד הבינוני. לשם כך אני קורא לממשלה להגביר בדחיפות את שיווק הקרקע למגורים, ובד בבד לפעול לסייע עד כמה שניתן לאותם עולים לא רק בסל קליטה, אלא גם במימון משלים, אחרת יתקשו מאוד לעמוד בנטל המעבר לישראל".


אמיר רוזנבלום, הבעלים של עידן שני, חברה לניהול נכסי יוקרה בתל אביב וגוש דן, המתמחה בתושבי חו"ל: "כבר ביממה האחרונה קיבלנו עשרות קריאות לקדם עסקות מתוך המאגרים הגדולים של לקוחותינו הפוטנציאלים ממערב אירופה. הקריאות, אדגיש, אינן רק מצרפתים או בלגים, אלא גם יהודים המתגוררים בבריטניה, איטליה ומדינות נוספות. מדובר בחלק נכבד מהמקרים בלקוחות שכבר מתגוררים עונתית בישראל ורוצים את קשרינו על מנת לסייע לקרובי משפחה או חברים שרוצים לעלות או לכל הפחות להשקיע בדירה בישראל, אבל גם מגורמים שלא הכרנו בעבר. זה מראה, להערכתי, שמדובר הפעם לא ב"עוד פיגוע" בשרשרת הפיגועים שהיו לאחרונה באירופה, אלא במובהק ב"קו פרשת מים" שניתן להשוות אותו אולי לפיגועי ה-11 בספטמבר 2001 בארצות הברית. ההבדל הקטן הוא שבניגוד ליהדות ארצות הברית שחשה בטוחה יחסית ויש לה "מרחב מחיה" משמעותי מאוד, באירופה המוצפת במוסלמים, התחושה הזו חלפה זה מכבר. הבעיה המרכזית כיום הינה שבפועל ביחס לביקושים המוגברים, ההיצע של דירות יוקרה דל יחסית והמחירים מאוד יקרים ולכן רבים מוכנים להתפשר על דירות פחות יקרות בערי לווין שבעבר לא היו מבוקשות על ידי עולים אמידים, דוגמת רמת גן, ראשון לציון, הרצליה ונתניה. צריך גם לקחת בחשבון שחלק גדול מהעולים הפעם לא יהיו דווקא האמידים ביותר, אלא בחתך כלכלי ממוצע יחסית, ואולי אף פחות מכך, והתמורה שיוכלו לקבל על הנכס שלהם באירופה, לא תוכל לכסות ברוב המקרים את מחיר הנכס שאותו ירצו לרכוש בישראל".