רבעון חזק לסאמיט אחזקות נדל"ן

ה-FFO של החברה צפוי לגדול, בעקבות הרכישות שבוצעו ברבעון השלישי, לרמה שנתית של כ-165 מיליון שקל, לעומת קצב של כ-50 מיליון שקל בשנת 2014
הרווח הנקי ברבעון השלישי טיפס ל-195 מיליון שקל

ההון העצמי של סאמיט (כולל המיעוט) גדל ב-50% ל-1.9 מיליארד שקל
שיעור ההון עצמי לסך המאזן הינו כ-48% לעומת כ-39% ביום ה- 31.12.2014.
זוהר לוי, יו"ר סאמיט: "ברבעון השלישי של השנה רשמה החברה רווח של 195 מיליון שקל, והגדילה את הונה העצמי בכ-50% לעומת סוף שנת 2014. צמיחה זו מבטאת את השבחת פורטפוליו הנכסים של החברה, ומשקף את יכולות ההנהלה לאתר הזדמנויות השקעה ייחודיות, המאפשרות לחברה להנות מיצירת ערך משמעותית תוך פרקי זמן קצרים יחסית. במהלך הרבעון השלישי ביצענו רכישות משמעותיות נוספות של נכסים בגרמניה ובישראל, והדבר יביא לעליית מדרגה נוספת בקצב ההכנסות של החברה, ובהתאם גם לקצב FFO שנתי של 165 מיליון שקל".

חברת סאמיט אחזקות נדל"ן סיימה את הרבעון השלישי של שנת 2015 עם עלייה חדה ברווחיה ובהונה העצמי.
סאמיט סיימה את הרבעון השלישי של השנה עם רווח נקי בסך של כ-195 מיליון שקל (מתוכו כ-100 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת רווח של כ-13 מיליון שקל (מתוכו כ-3 מיליון שקל מיוחס לבלעי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.

הכנסותיה של סאמיט ברבעון השלישי של 2015 עלו לכ-68 מיליון שקל, לעומת כ-65 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-NOI של החברה ברבעון השלישי של 2015 עלה לכ-63 מיליון שקל, לעומת כ-60 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO המאוחד של סאמיט ברבעון השלישי השל השנה טיפס לכ-44 מיליון שקל, לעומת כ-9 מיליון ברבעון המקביל ב-2014.

הרווח התפעולי של סאמיט ברבעון השלישי של 2015 עלה בשיעור חד לרמה של כ-216 מיליון שקל, בהשוואה לכ-46 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
עיקר הגידול ברווח התפעולי מיוחס לשערוך בסך 42 מיליון אירו לפורטפוליו של 6 נכסים בגרמניה, שנרכש בחודש יולי האחרון תמורת כ-40 מיליון אירו. השווי ההוגן של הפורטפוליו שוערך בדו"חות הנוכחיים לסך כ-82 מיליון אירו. 

תוצאות הפעילות של החברה לתקופה 1-9.2015:

הההכנסות מהשכרת נכסים בתקופה עלו לכ-182 מיליון שקל, לעומת כ-178 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. חלק ניכר מהעלייה בהכנסות קוזזה כתוצאה מירידת שער החליפין הממוצע בתקופה לעומת אשתקד.
ה- NOI, גדל לכ-167 מיליון שקל, לעומת כ-165 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2014. חלק ניכר מהעלייה ב-NOI קוזזה כתוצאה מירידת שער החליפין הממוצע.
ה – FFO בתקופה עלה לכ-104 מיליון שקל, לעומת כ-34 מיליון שקל. נתון זה מבטא עלייה של כ-200% בקצב ה-FFO המאוחד השנתי לכ-140 מיליון שקל, בהשוואה לכ-50 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2014. בתקופות הבאות, ה-FFO השנתי המאוחד צפוי להמשיך לגדול באופן משמעותי בעקבות הרכישות שבוצעו במהלך הרבעון השלישי של 2015, לרמה שנתית שלכ- 165 מיליון שקל
הרווח הנקי בתקופה הסתכם בכ-221 מיליון שקל (מתוכו כ-131 מיליון שקל לבעלי המניות), לעומת כ-210 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד (מתוכו כ-152 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות).
עלות החוב הממוצעת של החברה הינה כ-3.4% (מח"מ של 5.2 שנים). לפיכך, פער הריבית החיובי של החברה הינו כ-5%.

עיקרי מאזן החברה נכון ל- 30 בספטמבר 2015

מזומנים ושווי מזומנים הסתכמו לכ-348 מיליון שקל, לעומת 56 מיליון שקל ביום ה- 31.12.2014.
ההון החוזר הסתכם לכ 169 מיליון שקל, לעומת הון חוזר שלילי בסך 178 מיליון שקל ביום ה- 31.12.2014.
ההון העצמי גדל בכ-50% לכ-1.9 מיליארד שקל (מתוכו כ-1.1 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות), , לעומת כ-1.3 מיליארד שקל (כ-1 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) ביום ה- 31.12.2014.
שיעור הון עצמי לסך מאזן גדל ועמד ביום 30.9.15 על 47.9%, לעומת 38.9% ביום ה- 31.12.2014.
היקף הנכסים המניבים הינו 3.6 מיליארד שקל. שיעור תשואת ה- NOI, הכולל את הנכסים הנ"ל נאמד בכ-8.1%.

אירועים עיקריים בתקופת הדיווח:
רכישת נכסים בהיקף של כ- 430 מיליון שקל, שתביא לגידול בתזרים המזומנים וב- FFO המאוחד של החברה בתקופות הבאות. הרכישות כוללות:
רכישת פורטפוליו נכסים בגרמניה - במהלך חודש יולי, 2015 השלימה חברת הבת סאמיט גרמניה רכישת הלוואות שמימנו פורטפוליו של 6 נכסים מניבים בגרמניה בשטח כולל של כ- 68 אלף מ"ר המניב הכנסות של כ- 5.5 מיליון אירו בשנה. התמורה ששילמה סאמיט גרמניה בגין רכישת ההלוואות מסתכמת בכ- 40 מיליון אירו. סכום החוב של סאמיט גרמניה בגין ההלוואה שנרכשה הינו כ- 78 מיליון אירו.
רכישת פארק משרדים בגרמניה - במהלך חודש ספטמבר 2015 השלימה החברה הבת סאמיט גרמניה רכישת פארק משרדים ונכס בשטוטגרט שבגרמניה בשטח כולל של כ- 63 אלף מ"ר, המניב הכנסות של כ- 4.5 מיליון אירו בשנה. עלותו הכוללת של הנכס הינה כ- 230 מיליון שקל (כ- 55 מיליון אירו).
רכישת נכס בישראל - במהלך חודש יולי, 2015 השלימה חברה בת בבעלות מלאה רכישת נכס בישראל תמורת 18 מיליון שקל(כולל הוצאות עסקה).
רכישת נכס בישראל - במהלך חודש יוני, 2015 רכשה חברה בת בבעלות מלאה מבנה מסחר ומשרדים בכרמיאל תמורת כ- 12 מיליון שקל(כולל הוצאות עסקה).
פדיון מוקדם מלא של אגרות חוב (סדרה ה') – בחודש פברואר 2015, השלימה החברה פדיון מוקדם מלא של אג"ח (סדרה ה'). בגין הפדיון המוקדם כאמור שולם סך של כ- 119 מיליוני שקל.
הנפקת מניות סאמיט גרמניה בבורסה ב-  – בחודש פברואר 2015 גייסה סאמיט גרמניה הון בסך של 120 מיליון אירו ברוטו. לאחר השלמת ההנפקה, החברה מחזיקה ב- 50.01% ממניותיה של סאמיט גרמניה.
מימון נכס מקרקעין בגרמניה – בחודש ינואר 2015 השלימה חברת בת מימון בסך 9 מיליון אירו לנכס בגרמניה.
מימון מחדש של פורטפוליו ולנטיין – במהלך חודש מרץ, 2015 השלימה סאמיט גרמניה מימון מחדש בסך כולל של 33 מיליון אירו ל- 9 נכסים מתוך 11 נכסי פורטפוליו ולנטיין.
העלאת דירוג אשראי ל- 1– חברת מידרוג פרסמה ב- 21 במאי 2015על העלאת דירוג סדרות ו' ו- ז' שבמחזור לדירוג  באופן יציב.
פרעון הלוואה בינחברתית - בתקופת הדיווח קיבלה החברה כ- 55 מיליון אירו כתוצאה מפירעון מוקדם של ההלוואה שהעמידה החברה בעבר לסאמיט גרמניה.
סאמיט אחזקות, בשליטת זוהר לוי, הינה חברת נדל"ן מסחרי הפועלת בשוק בגרמניה החל משנת 2004. ליום המאזן, החברה מאחדת 120 נכסים מניבים בגרמניה ובישראל בשווי של כ- 3.6 מיליארד שקל ובשטח להשכרה הכולל כ- 946 אלפי מ"ר. מרבית נכסי החברה ממוקמים בערים הגדולות או בסמיכות להם ובאזורי הביקוש.