בראק קפיטל ממשיכה להתרחב בגרמניה

רוכשת כ-430 יחידות דיור תמורת כ-103 מיליון שקל
פרד גניה, ראש המחלקה הפיננסית בבראק אן.וי: "החברה ממשיכה במדיניותה להרחיב את תיק המגורים להשכרה, בעיקר באזורי הפעילות הקיימים ובכך למקסם את הסינרגיות הניהוליות ואת ניצול היתרונות לגודל. פרמטרים אלו צפויים להמשיך ולתמוך בצמיחת ה- FFO לצד התזרימים המשמעותיים מהפרויקט בדיסלדורף".

חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) הודיעה היום כי חתמה על הסכם נוטריוני לרכישת כ-430 יחידות דיור בצפון גרמניה בתמורה כוללת (כולל עלויות עסקה) של כ-103 מיליון שקל (כ-24.5 מיליון אירו).

העסקה, הכוללת את רכישת מלוא זכויות המוכרת בנכס הנרכש, מבוצעת ע"י חברה נכדה הולנדית בבעלותה המלאה של בראק אן.וי.

שטח הנכס הנרכש כ-29 אלף מ"ר והם מיועדים למגורים (שטח ממוצע ליח"ד כ-67 מ"ר). יצוין, כי, נכון להיום, שיעור התפוסה של הנכסים הנרכשים עומד על כ-97%, ודמי השכירות השנתיים (ברוטו) המתקבלים מכלל יחידות הדיור מסתכמים בכ-7.2 מיליון שקל (כ-1.7 מיליון אירו).

לצורך מימון העסקה, מנהלת בראק אן.וי מו"מ מתקדם עם תאגיד בנקאי גרמני לקבלת הלוואה בתנאי נון-ריקורס (ללא זכות חזרה ללווה) בהיקף של כ-74 מיליון ש"ח )כ-17.6 מ' אירו). יתרת ההשקעה תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה.
החברה פרסמה את תוצאות הדו"חות הכספיים לרבעון הראשון של שנת 2015, מהם עולה כי הכנסות החברה מהשכרת נכסים גדלו ברבעון בכ-17% לכ-16.3 מיליון אירו. הרווח הנקי ברבעון גדל בכ- 492% לכ- 11.2 מיליון אירו. כמו-כן, ה-EPRA NAV גדל בכ-21% לכ-362.2 מיליון אירו. מלאי הדירות בפרויקט Grafental בדיסלדורף, שייכנס לביצוע בשנים הקרובות בהיקף של כ- 1,167 יח"ד צפוי להניב הכנסות, רווח יזמי ותזרים (לפני מס), בהיקף כולל של כ- 598 מיליון אירו, 135 מיליון אירו וכ- 226 מיליון אירו בהתאמה.
בראק אן.וי מתמקדת בשוק הנדל"ן בגרמניה. לחברה 51 נכסים מניבים בשטח כולל של כ- 904 אלף מ"ר, עם תפוסה ממוצעת של כ- 96% בנדל"ן למגורים וכ- 96% בנדל"ן המסחרי. בנוסף, לחברה 2 חטיבות קרקע בהיקף כולל של כ- 170 דונם במיקומים מרכזיים בעיר דיסלדורף בגרמניה לפיתוח של כ- 1,600 יחידות דיור. המאזן המאוחד מסתכם בכ-1,233 מיליון אירו נכון למרץ 2015.
בראק קפיטל פרופרטיז אן. וי. (BCP) הינה החברה באמצעותה מרכזת קבוצת בראק קפיטל את פעילות הנדל"ן שלה בגרמניה. החברה מנוהלת על ידי גל טננבאום ואופיר רחמים.