בתגובה על אישור ההסכם במועצת מקרקעי ישראל על פינוי בסיסי צה"ל באזור המרכז עבור בניית 60 אלף דירות חדשות

ארז כהן: "זוהי מהתלה לפורים של שר הבינוי ורשות מקרקעי ישראל"
ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "אמנם כשנכנס אדר מרבים בשמחה, אולם יש גבול למהתלה זו לפורים שעושים שר הבינוי אורי אריאל ומועצת המנהל, ללא בנצי ליברמן ואחרים הנמצאים תחת חשדות פליליים חמורים, זאת על חשבונם
של מאות אלפים חסרי דירה, כולל רבבות רבים של זוגות צעירים יוצאי צבא. ראשית, נושא פינוי מחנות צה"ל נמצא על הפרק כבר עשרות שנים ויכול היה להיות מאושר כבר לפני שנים רבות. הוויכוחים האינסופיים שהיו בין משרד הביטחון, המנהל ואגף התקציבים באוצר, יכלו להיפתר בנקל, אולם משום מה, וימים ספורים לפני הבחירות, יוצא "עשן לבן". משונה. שנית, גם לפי התרחישים האופטימיים ביותר, הפינוי רק יתחיל ב-2016 ואין כלל תאריך יעד לסיומו, ולא במקרה, כי איש אינו יודע בוודאות, מתי ואם בכלל יושלם התהליך. שלישית, גם אם, נניח, יושלם תהליך הפינוי לקראת 2020, רק בעוד 10 שנים בקירוב נזכה לראות את 60 אלף הדירות החדשות. רביעית, השפעת הפינוי אם כך על שוק הדיור כיום הינה אפסית וחסרת משמעות, זאת משום שאף דירה חדשה לרפואה לא תכנס למעגל הדיור בשנים הקרובות. חמישית, מה שיקרה לצערי הרב זה להיפך מפתרון ההיצע בשוק הדיור: יווצרו ביקושים כבושים אדירים בשוק הדיור, ובמיוחד באזורים המשיקים לאותם מחנות שיתפנו, והדבר יביא להעלאה נוספת של מחירי הדיור. לדוגמא, באיזור שדה דב בתל אביב, בו מתוכננות כ-16,500 דירות, יעלו להערכתי בתקופה הקרובה המחירים בכל האיזור הממוקם ברדיוס של כקילומטר מהשדה, כולל הגוש הגדול, תכנית ל, כוכב הצפון, רמת אביב החדשה ועוד. כנ"ל מחנה סירקין במזרח פתח תקווה בו יוקמו כ-12 אלף דירות ומתחם מחנה צריפין בראשון לציון ובאר יעקב, בו מתוכננות כ-15,800 דירות, מתחם השלישות ברמת גן ועוד. לצערי החלטה זו מסמלת יותר מכל את העובדה שממשלות ישראל האחרונות נכשלו כשלון חרוץ בקידום נושא הדיור ובמיוחד את העובדה שצריך בעלבית רציני שיניח את פתרום משבר הדיור בראש סדר היום הלאומי. ויפה שעה אחת קודם."

אסטרטג הנדל"ן אדי כספי, הבעלים של כספי גרופ:"דווקא החלטה זו ממחישה את עוצמת הפספוס האדיר של הממשלה בפתרון היצע הדיור האיזור הביקוש. הלא מדובר כאן על שטחים שנמצאים כולם בתחומי עיריות בגוש דן ותפוסים על ידי מחנות צבא. והלא באותן ערים בדיוק קיימות לא מעט עתודות בנייה שהממשלה, בשיתוף עם העיריות יכלה לקדם, בין אם על ידי מיצוי זכויות בנייה קיימות ובין אם על ידי התחדשות עירונית. לדוגמא, מתחם חסאן עראפה בתל אביב בין רחוב המסגר לדרך בגין: יכול היה אם היה מקודם לפני שנים, לנפק אלפי דירות חדשות. וכנ"ל עשרות תכניות פינוי בינוי שיכלו לנפק עוד רבבות יחידות דיור, לדוגמא תכנית פינוי בינוי ברמת השקמה שבדרום רמת גן שמונחת כאבן שאין לה הופכין דבר שנים רבות, ועוד עשרות דוגמאות נוספות. לכן אני תוהה, עם כל הכבוד להחלטה על פינוי מחנות צה"ל, איך זה שעד כה לא טרחה הממשלה לדחוף תכניות אלה שכבר היו מגדילות היום , ובאופן ניכר, את היצע הדיור במרכז, ומורידות את מחירי הדיור כבר החל מ-2012-2013? מבחינה זו, לצערי, לדבר על מה שיקרה אולי בעוד חמש-עשר שנים, זה בבחינת "לחפש אתה אור מתחת לפנס"...