מישורים מתרחבת בארה"ב

מישורים והשותף בארה"ב רכשו מרכז מסחרי בעיר Huntsville, אלבמה, בעלות של 16 מיליון דולר
מישורים מודיעה כי חברת בת, "מישורים-ארה"ב", רוכשת נכס מסחרי בעיר Huntsville, אלבמה בעלות של 16 מיליון דולר. מישורים תחזיק 60% מהנכס. הנכס הינו בשטח של 168,212 רגל רבוע (כ- 15,600 מ"ר).
הנכס בתפוסה של 37% ומייצר NOI שנתי בסך כ- 1.1 מיליון דולר ארה"ב מדיירים חזקים בחוזים ארוכי טווח.
הנכס ממוקם בחלק הצפוני של אלבמה שהוא עשיר ומבוסס וזאת במטרה להעלות בצורה משמעותית את אחוזי השכירות.

כמו כן מישורים מנהלת מו"מ למימון של 12 מיליון דולר (כ – 75% מההשקעה), כאשר הכוונה היא לשלם 4 מיליון דולר במזומן וחלקה של מישורים הוא 60%, כלומר ישימו 2.4 מיליון דולר, והיא מקבלת תזרים של 1.1 מיליון דולר ב – DAY 1

החברה ממשיכה במדיניות שמרנית של רכישת נכסים אטרקטיבית, הקטנת סיכון והחזרת ההון העצמי במהירות

רמי שריקי, מנכ"ל מישורים: "לאור שורת הצלחות בארה"ב ויצירת ערך של עשרות מיליוני שקלים לחברה בזמן קצר אנו מתרחבים ורוכשים נכס מסחרי נוסף באלבמה. החברה ממשיכה במדיניות שמרנית של רכישת נכסים במחירים אטרקטיביים הכוללים מצד אחד סיכון נמוך ומצד שני אפשרות להצפת ערך משמעותית. בצד התפעולי בכוונתנו להגדיל במהירות את היקף השטחים המושכרים, כשהפוטנציאל המלא הינו כמעט פי 3 מהיקף השכירות הקיים, זאת לצד טיפול בצד הפיננסי הכולל מימון חיצוני או הכנסת משקיעים בשווי גבוה ממחיר הרכישה והחזרה של ההון העצמי בעסקה. אנו מאמינים כי גם ברכישה זו נוכל לבצע השבחה נדל"נית הכוללת תזרים גבוה יותר במטרה ליצור ערך משמעותי לבעלי המניות שלנו".

המרכז המסחרי אשר נקרא University Place Shopping Center ממוקם בצומת כבישים ראשיים בעלי גישה נוחה אל המתחם בהם עוברים מידי יום כ- 68 אלף רכבים. בטווח של 5 מייל מהנכס מתגוררים כ-109 אלף תושבים בעלי הכנסה שנתית ממוצעת של כ- 66 אלף דולר. בקרבת המרכז המסחרי ישנו פארק הייטק יציב וצומח, השני בגודלו במדינה והרביעי בגודלו בעולם. הפארק כולל 285 חברות, רובן מתעשיות החלל והביטחון של ארה"ב, המעסיקות במתחם כ- 25 אלף עובדים.

היקף מכירות החברות השוכרות הפעילות במתחם הינו גבוהות וחלקן משלמות שכירות על בסיס אחוז מההכנסות. עבור מישורים מגלמת העסקה הזדמנות לאור היקף השטחים הפנויים הניתנים להשכרה.