גזית גלוב: סיטיקון - דגשים לתוצאות הרבעון הראשון לשנת 2014

ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ- 61.3 מיליון אירו לעומת כ- 62.9 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של כ- 2.5%.
• גידול של כ- 0.8% ב- N.O.I ברבעון שהסתכם בכ- 40.7 מיליון אירו לעומת כ- 40.4 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.
• שכ"ד נטו מנכסים זהים (Like for Like Properties) גדל ברבעון הראשון של שנת 2014 בכ- 3.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, זאת בנטרול השפעות שערי מט"ח.
• גידול של כ- 13.4% ב- FFO וירידה של כ- 3.2% ב- FFO למניה (המחושב על פי EPRA Earnings) ברבעון אשר הסתכם בכ- 22.3 מיליון אירו (0.051 אירו למניה), לעומת כ- 19.7 מיליון אירו (0.052 אירו למניה) ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ב- FFO נובע בעיקר מגידול ב- N.O.I, ירידה בהוצאות המימון הישירות ובהוצאות הניהול. הירידה ב- FFO למניה נובעת בעיקרה מהגידול במספר המניות כתוצאה מהנפקת הון (בדרך של זכויות) במרץ 2013.
• שיעור התפוסה ליום 31 במרץ 2014 עמד על כ- 95.5% לעומת שיעור תפוסה של כ- 95.0% ליום 31 במרץ 2013 ושיעור תפוסה של 95.7% ליום 31 בדצמבר 2013.
• שכ"ד החודשי הממוצע הסתכם בכ- 21.7 אירו למ"ר, גידול של כ- 1.9% לעומת שכ"ד החודשי ליום 31 במרץ 2013.
• הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה ברבעון הסתכם בכ- 33.6 מיליון אירו (0.08 אירו למניה) לעומת רווח של כ- 26.1 מיליון אירו (0.07 אירו למניה) ברבעון המקביל אשתקד.
• השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה עלה בכ- 11.9 מיליון אירו במהלך הרבעון והסתכם לכ- 2,744 מיליון אירו. (ה- Cap Rate הממוצע ליום 31 במרץ 2014 עמד על כ- 6.2% לעומת כ- 6.3% ליום 31 בדצמבר 2013).
• יחס הון עצמי למאזן ליום 31 במרץ 2014 עמד על 44.2%, זאת בהשוואה לשיעור של 40.4% ליום 31 במרץ 2013 ושיעור של 45.3% ליום 31 בדצמבר 2013.
• ההון העצמי למניה ליום 31 במרץ 2014 הסתכם בכ- 2.84 אירו לעומת כ- 2.92 אירו למניה ליום 31 בדצמבר 2013 ו- 2.72 אירו למניה ליום 31 במרץ 2013, זאת לאחר חלוקת דיבידנד של 0.15 אירו למניה במהלך חודש מרץ 2014.
• השווי הנכסי הנקי (EPRA NAV) ליום 31 במרץ 2014 הסתכם בכ- 3.03 אירו למניה לעומת כ- 2.99 אירו למניה ליום 31 במרץ 2013 ו- 3.10 אירו למניה ליום 31 בדצמבר 2013 (לאחר חלוקת דיבידנד בסך של 0.15 אירו למניה במהלך חודש מרץ 2014).
• ליום 31 במרץ 2014 לסיטיקון יתרות נזילות בהיקף של כ- 415 מיליון אירו הכוללות מזומנים בהיקף של כ- 17 מיליון אירו ומסגרות אשראי מאושרות הניתנות לניצול מיידי בהיקף של כ- 398 מיליון אירו.
• במהלך הרבעון מכרה סיטיקון 3 נכסים שאינם נכסי ליבה בתמורה לכ- 5.7 מיליון אירו וסיכמה על מכירה של 2 נכסים נוספים שאינו נכסי ליבה ונכס למגורים בהיקף כולל של כ- 23 מיליון אירו.

תחזית לשנת 2014
סיטיקון מעדכנת את תחזית ההכנסות וצופה שינוי של כ- (1) עד 7 מיליון אירו בהכנסות, שינוי של כ- (2) עד 6 מיליון אירו ברווח התפעולי על פי כללי ה- EPRA וגידול של כ- 2 עד 10 מיליון אירו ב- FFO (המחושב על פי EPRA Earnings), זאת בהתבסס על מצבת הנכסים הקיימת ובהשוואה לשנת 2013. ה-FFO השנתי למניה צפוי לעמוד על 0.20 עד 0.22 אירו למניה.