אפריקה ישראל נכסים מקבוצת אפריקה ישראל מסכמת את שנת 2013 עם רווחי שיא

רווח של 154 מיליון ₪ לעומת הפסד של כ-36 מיליון ₪ אשתקד
הרווח המיוחס למחזיקי ההון של החברה בשנת 2013 הסתכם בכ- 149 מיליוני ₪ לעומת הפסד של כ- 27 מיליוני ₪ אשתקד.

♣הרווח הנקי ברבעון הרביעי של השנה הסתכם בכ-27.3 מיליוני ₪ לעומת הפסד של כ-18.3 מיליוני ₪ ברבעון המקביל אשתקד. הרווח המיוחס למחזיקי ההון של החברה הסתכם בכ- 23.8 מיליוני ₪ ברבעון הרביעי לעומת הפסד של כ- 10.5 מיליוני ₪ ברבעון המקביל אשתקד.

♣ בשנת 2013 רשמה החברה שיפור ניכר בכל הפרמטרים התפעוליים ובמקביל השלימה כמתוכנן מספר פרויקטים של משרדים, מסחר ומגורים. גורמים אלו יחד עם ההשבחה שנרשמה במספר פרויקטים ותיקים של החברה הביאו לרווח המשמעותי עליו דיווחה החברה.

♣שיפור בפרמטרים התפעוליים: גידול של 12% בהכנסות מהשכרת והפעלת נכסים וגידול של כ-11% ב-NOI בשנת 2013 לעומת אשתקד. ההכנסות מהשכרת והפעלת נכסים הסתכמו בשנת 2013 בכ-369 מיליוני ₪ לעומת כ- 329 מיליוני ₪ אשתקד. ה -NOI הסתכם בכ- 350 מיליוני ₪ לעומת כ- 316 מיליוני ₪ בשנת 2012.

♣השלמת פרויקטים בתחום המגורים: בשנת 2013 רשמה החברה רווח ממכירת דירות למגורים בסך של כ-14 מיליוני ₪ לעומת כ-2.1 מיליוני ₪ אשתקד. הגידול נבע בעיקר מהשלמתו של שלב נוסף בפרויקט אותו מפתחת החברה בקראקוב, פולין.

♣גידול בשווי הנדל"ן המניב של החברה: בשנת 2013 השלימה החברה מספר פרויקטים בתחום הנדל"ן המניב (קניון אפי פאלאס פלוישט ברומניה ובנין משרדים נוסף בקריית וויצמן בנס ציונה). בנוסף, נרשם שיפור ניכר בביצועים של מספר פרויקטים בארץ ובאירופה ובהם קניון אפי פאלאס קוטרוצ'ן, בבוקרשט. כתוצאה מהמשך השיפור רשמה החברה בשנת 2013 רווח נטו (בניכוי מס) מעלית שווי נכסי הנדל"ן המניב שלה בסך של 192.6 מיליוני ₪. גידול זה קוזז בחלקו כתוצאה מהפחתות אותן ביצעה החברה בשווי של מספר קרקעות, בעיקר ברומניה ובבולגריה.

♣אברהם נובוגרוצקי (נובו), מנכ"ל אפריקה ישראל ומנכ"ל אפי נכסים: "אפריקה ישראל נכסים יישמה בשנים האחרונות שורה של מהלכים, שתרמו לאיתנותה הפיננסית, והחלו לבוא לידי ביטוי גם ברווחיות החברה. אנו מאמינים, שתרומתם של הפרויקטים אותם יוזמת ומפתחת אפריקה נכסים בארץ ובאירופה על קרקעות שבבעלותה, תשפיע על רווחיות החברה אף ביתר בשנים הקרובות."

♣אבי ברזילי, משנה למנכ"ל החברה ומנכ"ל אפי אירופה: "שנת 2013 התאפיינה בפעילות עניפה של החברה ואנו גאים להציג בסיכומה רווחים משמעותיים הנובעים מיישום מוצלח של האסטרטגיה העסקית, שהתמקדה בעיקרה בפיתוח פרויקטים נבחרים על קרקעות שבבעלות החברה, תוך השקעת מאמצים להגדלת רכיב הנדל"ן המניב בתיק הנכסים שלנו. השיפור המתמשך בפרמטרים התפעוליים והרווחיות הושג חרף העובדה, שחלק מהשווקים בהם פועלת חברת הבת אפי אירופה, טרם הראו התייצבות כלכלית, גורם המבליט את מיצובה של אפי אירופה כאחת מחברות היזום והפיתוח המובילות במרכז ומזרח אירופה."

אפריקה נכסים מקבוצת אפריקה ישראל מדווחת היום (יום שלישי 11 במרס 2014) על תוצאותיה הכספיות לשנת 2013.

הרווח המיוחס למחזיקי ההון של החברה בשנת 2013 הסתכם בכ-149 מיליוני ₪ לעומת הפסד של כ- 27 מיליוני ₪ אשתקד. הרווח הנקי בשנת 2013 הסתכם בכ- 154.2 מיליוני ₪ לעומת הפסד של כ- 35.9 מיליוני ₪ אשתקד.

הרווח המיוחס למחזיקי ההון של החברה ברבעון הרביעי של השנה הסתכם בכ-23.8 מיליוני ₪ לעומת הפסד של כ-10.5 מיליוני ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי ברבעון הרביעי של השנה הסתכם בכ- 27.3 מיליוני ₪ לעומת הפסד של כ- 18.3 מיליוני ₪ אשתקד.

הכנסות החברה בשנת 2013 מהשכרת והפעלת נכסים גדלו בכ- 12% והסתכמו בכ- 368.8 מיליוני ₪ בהשוואה לכ- 328.9 מיליוני ₪ אשתקד. ההכנסות מהשכרת והפעלת נכסים ברבעון הרביעי של השנה גדלו בכ- 16% והסתכמו בכ- 98.8 מיליוני ₪ (קצב שנתי של כ-395 מיליוני ₪) בהשוואה לכ- 85.3 מיליוני ₪ אשתקד.

ה-NOI גדל בכ- 11% לעומת אשתקד והסתכם בכ- 350 מיליוני. ה- NOI ברבעון הרביעי של השנה הסתכם בכ-93.1 מיליוני ₪, גידול של כ-16%, בהשוואה לכ- 80.4 מיליוני ₪ אשתקד.

הגידול בהכנסות וב- NOI נבע בעיקר מהגדלת שיעורי התפוסה בנכסי החברה בישראל ובאירופה, מהשלמת פרויקטים שהגדילו את היקף השטחים המושכרים וכן מאיחוד תוצאות פעילות החברה בגרמניה החל מתחילת השנה. הגידול קוזז בחלקו כתוצאה מהשפעת השינויים בשער האירו מול השקל שהקטינו את הכנסות החברה באירופה הנקובות באירו.

הרווחים מעסקאות בניה ומקרקעין בשנת 2013 הסתכמו בכ- 14 מיליוני ₪ לעומת 2.1 מיליוני ₪ אשתקד וזאת בעיקר הודות להשלמתו של שלב נוסף בפרויקט המגורים אותו מפתחת החברה בקראקוב, פולין.

ההכנסות מגידול בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה הסתכמו מתחילת השנה בב-230 מיליוני ₪ (הרווח נטו, לאחר מס הסתכם ב 192.6 מיליוני ₪)לעומת כ- 179 מיליוני ₪ אשתקד. הגידול בשווי נרשם כתוצאה מהשלמת מספר פרויקטים של החברה בארץ ובאירופה וכן הודות לשיפור המתמשך בביצועיהם של מספר נכסים מרכזיים בתיק הנכסים של החברה. בין היתר, נרשם רווח כתוצאה מהשלמת קניון פלוישט פאלאס ברומניה (44.3 מיליוני ₪), מגידול בשוויו של קניון אפי פאלאס קוטרוצ'ן בבוקרשט (50.8 מיליוני ₪), מגידול בשווים של נכסים החברה בגרמניה (58.4 מיליוני ₪) ומעליה בשווי הנדל"ן המניב של החברה בישראל (61.5 מיליוני ₪).

ההפחתה, נטו בשווי הקרקעות של החברה (כולל קרקעות המסווגות כ"נדל"ן להשקעה בהקמה") הסתכמה בכ- 82.3 מיליוני ₪ לעומת כ- 167.7 מיליוני ₪ אשתקד (כולל הפחתה הכלולה בסעיף "הוצאות אחרות"). החברה ביצעה הערכות שווי חיצוניות, לכל מלאי הקרקעות שבבעלותה באירופה וכתוצאה מכך נרשמה ירידה בשווים של מספר קרקעות, בעיקר ברומניה ובבולגריה.

הרווח התפעולי של החברה הסתכם בשנת 2013 בכ- 463.5 מיליוני ₪,לעומת 250.2 מיליוני ₪ בשנת 2012, גידול של 85%.

ההון העצמי של החברה ליום 31 בדצמבר 2013 הסתכם ב- 2,691 מיליוני ₪. ההון העצמי המיוחס לבעלי ההון של החברה הסתכם בכ- 2,527 מיליוני ₪ ( 88.77 ₪ למניה).