חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין IDB, מפרסמת היום את הדוחות הכספיים לשנת 2013

ומציגה גידול בפרמטרים התפעוליים
הכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו בשנת 2013 ב-346 מליון ש"ח, לעומת 338 מליון ש"ח אשתקד

Same Property NOI הסתכם בשנת 2013 ב- 328 מליון ש"ח, לעומת 318 מליון ש"ח אשתקד
ה- EBITDA בשנת 2013 הסתכמה ב-308 מליון ש"ח לעומת 298 מליון ש"ח בשנת 2012

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה בשנת 2013 הסתכם בכ- 186 מליון ש"ח, ובנטרול השפעה חד פעמית של שינוי שיעורי המס, היה מסתכם בכ-215 מיליון ₪ . הרווח הנקי בשנת 2012 הסתכם ב- 197 מליון ₪.

לחברת גב-ים נכסים מניבים בשטח כולל של כ- 740 אלף מ"ר באתרים שונים
ברחבי הארץ, בשיעור תפוסה העולה על 95%.

רפי ביסקר, יו"ר דירקטוריון גב-ים, אמר היום:
גב-ים מסכמת את שנת 2013 עם גידול בכל הפרמטרים התפעוליים ועם שיא בהכנסות משכ"ד שהסתכמו ב- 346 מיליון ₪.

גם השנה הושם דגש על המשך צמיחה אורגנית והשבחת תיק הנכסים המניבים עם שיעור תפוסה ממוצע מעל 95%. החברה ממשיכה בתנופת ייזום ופיתוח רחבת היקף בכ- 10 פרויקטי נדל"ן מניב בכל רחבי הארץ בהשקעה כוללת העולה על 700 מיליון ₪. עם השלמת הקמתם במהלך השנים הבאות יתווספו לגב-ים כ- 25% למצבת השטחים הנוכחית העומדת על כ- 740 אלף מ"ר.

ב- 2013 נרשמה יציבות בביקושים מצד חברות ענף ההי-טק, אשר ממשיך להוות קטר הצמיחה בכלכלה המקומית. לצד חידוש הסכמי שכירות ארוכי טווח עם חברות מובילות כמו אינטל, אלביט ופיליפס, נחתמו הסכמים חדשים עם שוכרים בינלאומיים כמו אפל ומייקרוסופט, אשר יהוו עוגנים לפרויקטי הדגל של החברה הנמצאים בשלבי ההקמה. הסכמים אלה מהווים הכרה באיכות הנכסים ובניהול של גב-ים וממצבים את פארקי ההי-טק והמשרדים של החברה ככתובת מועדפת עבור חברות מובילות.

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים, אמר היום:
גב-ים מסכמת שנה אינטנסיבית בעשייה ובפעילות תוך גידול בפרמטרים התפעוליים, לרבות גידול בהכנסות, באמצעות פעילות יזום ענפה בעסקי הליבה של החברה. החברה שומרת על איתנות ויציבות פיננסית, והינה הבעלים של נכסים ופארקים איכותיים באזורי ביקוש, בהם שוכרים לקוחות מובילים ברמה הארצית והבינלאומית.
החברה ממשיכה בתנופת בנייה, פיתוח ושיווק של פרויקטים בהיקף של כ- 177,000 מ"ר, הכוללים בין היתר את גב ים O2 והמדע 1 בהרצליה, פרויקט מגדלי מתם מערב במתם בחיפה, הבניין ה-2 בפארק גב-ים נגב, בניין נוסף בפארק גב-ים רחובות והמרכז המסחרי ברמת הנשיא בחיפה.
החברה חתמה על שלושה הסכמים משמעותיים עם אפל, מייקרוסופט ואינטל ( הארכת הסכם קיים ) בשטח כולל של כ-46,000 מ"ר . הכנסות החברה מהשכרת נכסים בשנת 2013 הסתכמו בכ- 346 מיליון ₪ לעומת כ- 338 מליון ₪ בשנת 2012. הגידול נובע מצמיחה אורגנית באמצעות ייזום פרויקטים על קרקעות שבבעלות החברה. החברה ,בשיתוף עם חברת רסקו, ממשיכה בהקמה ושיווק של שכונת רמת הנשיא בחיפה, בה נמכרו עד כה למעלה מ-450 יח"ד ב-7 הבניינים הראשונים.
במהלך 2013 הגדילה החברה את אחזקותיה בחברת גב-ים נגב ל 70% ובפרויקט גב-ים o2 ל 100%.
נכסים מניבים

נכון ליום 31 בדצמבר 2013, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-758 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזק על ידי חברת גב-ים ממן נכסים בלוד בע"מ, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני).
בשנת 2013 השקיעה החברה סך של כ-171 מליון ש"ח בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, וכן בפרויקטים שהקמתם הושלמה אשתקד. בנוסף, השקיעה החברה בשנת 2013 סך של 172 מליון ש"ח ברכישת נדל"ן מניב, כמפורט בסעיף 1.3.4 להלן.

גב-ים נגב - החברה הבת, גב-ים נגב בע"מ, השלימה ברבעון השני של שנת 2013 את הקמתו של הבניין הראשון בפארק ההיי-טק החדש בבאר שבע, פארק גב-ים נגב. הבניין הראשון, בשטח כולל של כ-17.5 אלף מ"ר עילי וכ-3,000 מ"ר חניון תת-קרקעי, הושכר וכבר התאכלס ברובו.
ברבעון השני של השנה החלה גב-ים נגב בהקמתו של הבניין השני בפארק, בשטח של כ-12 אלף מ"ר עילי.
ברבעון השלישי של השנה הגדילה החברה את אחזקותיה בגב-ים נגב, באמצעות רכישה של 14% מהון המניות של גב-ים נגב. בעקבות הרכישה כאמור, מחזיקה החברה ב-70% ממניות גב-ים נגב.

גב-ים 2 - החברה התקשרה עם צד ג' בלתי קשור, בעסקת קומבינציה בקרקע פרטית בשטח של כ-7.3 דונם בחלקו הצפוני של אזור התעשיה הרצליה פיתוח (חלק החברה - כ-61%). על-פי ההסכם, החברה תקים על המקרקעין פרויקט בשטח עילי כולל של כ-29 אלף מ"ר (מתוכם כ-4,000 מ"ר המיועדים למסחר) וחניון תת-קרקעי בשטח של כ-27 אלף מ"ר.
בסוף שנת 2013 רכשה החברה את חלק הבעלים בפרויקט (39%), בתמורה לסך של 129 מליון ש"ח.
בשנת 2013 המשיכה החברה בעבודות ההקמה של כלל שטחי החניון התת-קרקעי, וכן של המגדל המזרחי, בשטח של כ-16 אלף מ"ר.
לאחר תאריך הדוח הכספי, השלימה החברה את הקמתו של החניון התת-קרקעי, והחלה בהפעלתו באופן חלקי, על-מנת לתת מענה לביקושי החניה בפארק גב-ים הרצליה צפון.
ברבעון השלישי של שנת 2013 חתמה החברה על הסכם עם חברת APPLE, לפיו תשכור APPLE את כלל שטחי המשרדים במגדל המזרחי. המגדל המזרחי כולל כ-12.5 אלף מ"ר משרדים וכ-3,500 מ"ר שטחי מסחר.
ברבעון השלישי של השנה החלה החברה בהקמתו של המגדל המערבי, בשטח של כ-12.5 אלף מ"ר משרדים. ל-APPLE הוענקה אופציה לשכירת שטחים גם במגדל המערבי.

פארק גב-ים הרצליה צפון - המדע 1 - בשנת 2013 המשיכה החברה בהקמתו של מבנה נוסף בפארק גב-ים הרצליה צפון, אשר מוקם לאחר הריסתו של מבנה קיים, בן כ-900 מ"ר, בכניסה המערבית לפארק. המבנה החדש יהיה בשטח של כ-5,100 מ"ר עילי, בתוספת חניון תת-קרקעי בשטח של כ-1,100 מ"ר.

פארק מתם - מגדלי מתם מערב - הפרויקט עתיד לכלול שני מבנים שיחוברו ביניהם, בשטח כולל של כ-24 אלף מ"ר עילי, בגבולו המערבי של פארק מתם. במהלך השנה המשיכה החברה הבת, מת"ם, בהקמת המגדל הדרומי, הכולל מבנה בשטח של כ-12 אלף מ"ר עילי וכ-5,000 מ"ר תת-קרקעי, והחלה בהקמת המגדל הצפוני בפרויקט, בשטח של כ-12 אלף מ"ר אף הוא, וכן בהרחבת מבנה החניה הקיים בפארק, בשטח של כ-8,600 מ"ר, אשר יכללו 380 מקומות חניה נוספים.
נכון למועד פרסום דוח זה, השכירה מת"ם כ-9,000 מ"ר במגדל הדרומי בפרויקט זה, מתוכם כ-7,500 מ"ר אשר הושכרו במהלך הרבעון השלישי של השנה לחברת מייקרוסופט.

פארק גב-ים רחובות - החברה ומכון ויצמן הינן בעלות הזכויות במשותף בפארק (72% החברה, 28% מכון ויצמן). במהלך השנה פעלה החברה להקמתו של בניין חדש בפארק, אשר עתיד לכלול כ-13 אלף מ"ר עילי וכ-10,000 מ"ר תת-קרקעי.

מרכז מסחרי רמת הנשיא - החברה, ביחד עם אוסיף השקעות בע"מ ("אוסיף"), מקימות, בחלקים שווים ביניהן, מרכז מסחרי בפרויקט המגורים "רמת הנשיא" בחיפה, אשר עתיד לשרת את כלל תושבי השכונה והאזור.
בשנת 2013 המשיכו החברה ואוסיף בהקמתו של המרכז המסחרי, אשר עתיד לכלול שטח של כ-4,800 מ"ר עילי, וכ-3,100 מ"ר חניון תת-קרקעי. נכון למועד פרסום דוח זה הושכרה כמחצית משטח המרכז.

תוצרת הארץ (תל-אביב) - החברה ואמות השקעות בע"מ ("אמות"), הינן בעלות זכויות במשותף (בחלקים שווים) במגרשים סמוכים בשטח כולל של כ-11 דונם ברחובות תוצרת הארץ ודרך השלום בתל-אביב. בכוונת החברה ואמות להתחיל בתכנון ובניה של הזכויות הקיימות בפרויקט זה, בהיקף של כ-35 אלף מ"ר בנוי. החל מהרבעון השני של שנת 2013 פועלות החברה ואמות להקמת חניונים תת-קרקעיים בפרויקט, בשטח כולל של כ-29 אלף מ"ר.

במחצית השניה של השנה רכשו החברה ואמות מצדדי ג' בלתי קשורים, בחלקים שווים ביניהן, שני נכסים סמוכים, כמפורט בסעיף 1.3.4 לדוח זה.
החברה ואמות ממשיכות לנהל מגעים להרחבת הפרויקט באמצעות צירוף מגרשים סמוכים נוספים, אשר יאפשרו הקמה של כ-50 אלף מ"ר עילי, וכן חניון תת קרקעי לכ-1,450 מקומות חניה.
במקביל, ובהתאם להסכם שנחתם בין החברה ואמות ובין עיריית תל-אביב, הגישו החברה ואמות תב"ע בסמכות וועדה מחוזית לתוספת זכויות של כ-120 אלף מ"ר עילי (ברוטו) ב-70 קומות, כ-50 אלף מ"ר מרתפים, וכן לאישור ייעודים של משרדים, מסחר, מגורים ומלונאות.

1.3.2בניה למגורים

רמת הנשיא - בשנת 2013 המשיכה רמת הנשיא גב-ים רסקו בע"מ ("גב-ים רסקו"חלק החברה ), בהקמה ושיווק של ששת הבניינים הראשונים בפרויקט, הכוללים 495 יח"ד, מתוכן נמכרו עד למועד פרסום דוח זה 455 יח"ד בתמורה כוללת של כ-500 מליון ש"ח (לא כולל מע"מ).
אכלוס שלושת הבניינים הראשונים בפרויקט, הכוללים 93 יח"ד כל אחד, החל ברבעון השני של השנה, ועד למועד פרסום דוח זה נמסרו 270 יח"ד לרוכשיהן.
בשנת 2013 נמכרו 113 יח"ד בפרויקט, בתמורה כוללת של כ-136 מליון ש"ח (לא כולל מע"מ).
לקראת תום שנת החלה גב-ים רסקו בשיווק הבניין השביעי בפרויקט, העתיד לכלול 74 יח"ד, מתוכן נמכרו 11 יח"ד עד למועד פרסום דוח זה, והמשיכה לפעול לתכנון ורישוי שלושה בניינים נוספים בפרויקט, בני 236 יח"ד סך הכל.
בהתאם לכללים החשבונאיים, הכירה גב-ים רסקו בהכנסות ממכירת הדירות שנמסרו במהלך השנה. ההכנסות ממכירת הדירות שטרם נמסרו, יוכרו עם מסירתן. הרווח ממסירת הדירות כאמור לעיל, נכלל בסעיף חלק החברה ברווחי חברות מוחזקות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני.

חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין IDB, הינה מהגדולות והוותיקות בחברות הנדל"ן בארץ.
גב-ים עוסקת, בעצמה ובאמצעות חברות הבנות שלה, בתחום הנכסים המניבים בייזום, תכנון, פיתוח, הקמה, השכרה תחזוקה וניהול של פארקים תעשייתיים ועסקיים, בנייני משרדים, שטחי מסחר, מבני אחסנה וחניונים באזורי ביקוש ברחבי הארץ.
בתחום הבניה למגורים עוסקת גב-ים בייזום, תכנון, פיתוח, הקמה, שיווק ומכירה של יחידות דיור בשכונות מגורים איכותיות.