עתיד משכנתאות: ההחזר החודשי ירד עקב הורדת הריבית

כדאי לעבור לריבית קבועה
עידן אלקבץ מנכ"ל עתיד משכנתאות: "ירידה של 675 שקלים בהחזר החודשים וחיסכון של 150 אלף שקל על משכנתא ממוצעת בתוך שנתיים"

בשנתיים האחרונות ירדה ריבית בנק ישראל מ-3.25% ל-1% - מדובר בחיסכון עצום של 150 אלף שקל למשכנתא ממוצעת של 700 אלף שקל, ולחיסכון חודשי של 675 שקלים. עם זאת, נהנים מהורדת הריבית רק אלו במסלולים של ריבית משתנה. זאת בעוד שמי שלקח משכנתא לאחר הגבלת בנק ישראל של עד 33% מסלולי ריבית משתנה נהנה מחיסכון נמוך בהרבה של 225 שקלים בחודש ו-50 אלף שקל לאורך חיי המשכנתא. על מנת להגדיל את החיסכון לפי 3, כדאי לבעלי אותם מסלולים לבצע מחזור משכנתא שיוריד את התשלומים לרמה של הריבית הנוכחית.

כמו כן, על אף ההורדה הנוכחית ובעקבות אזהרת בנק ישראל מעליית ריבית במשק בעתיד הקרוב וגידול משמעותי בהחזר החודשי, כדאי לבעלי מסלולי הריבית המשתנה לעגן את תשלומיהם ברמות נמוכות על ידי מחזור של לפחות חלק מהמשכנתא למסלולי ריבית קבועה. אומנם בטווח הקצר מדובר בעלייה של כ-0.7% לעומת מסלול הריבית המשתנה, אך זו ריבית נמוכה באופן היסטורי כך שהתשלומים עדיין נותרים נמוכים ומקובעים לאורך כל תקופת המשכנתא – תשלום חודשי של כ- 3,490 שקל בחודש למשכנתא ממוצעת של 700 אלף שקל– גם אם בנק ישראל יעלה בעתיד את הריבית.