חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין IDB, מפרסמת היום את הדוחות הכספיים לרבעון הראשון

ומציגה יציבות בהכנסות משכ"ד וברווח התפעולי
הכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2013 ב-85 מליון ש"ח, בדומה להכנסות בתקופה המקבילה אשתקד

Same Property NOI הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2013 ב- 82 מליון ש"ח, עליה של כ- 5% לעומת הרבעון הראשון אשתקד.

EBITDA ברבעון הראשון של שנת 2013 הסתכם נתון זה ב-76 מליון ש"ח לעומת 75 מליון ש"ח ברבעון הראשון אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון הראשון של שנת 2013 הסתכם בכ- 48 מליון ש"ח, בדומה לתקופה המקבילה.

הרווח הנקי המיוחס לזכויות שאינן מקנות שליטה הסתכם בתום הרבעון הראשון של שנת 2013 בסך של כ-14 מליון ש"ח, לעומת סך של כ-9 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקרו מייחוס חלק משערוך הבניין הראשון בפארק גב-ים נגב לבעלי זכויות המיעוט בחברת גב-ים נגב בע"מ (חלק המיעוט - 44%).

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם בכ- 34 מליון ש"ח, לעומת כ- 39 מליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.


לחברת גב-ים שטחים להשכרה בשטח כולל של כ- 736 אלף מ"ר באתרים שונים
ברחבי הארץ, בשיעור תפוסה של למעלה מ- 95%.

רפי ביסקר, יו"ר דירקטוריון גב-ים, אמר היום:
גב-ים מסכמת עוד רבעון עם תוצאות טובות, המלווה בפעילות ייזום ענפה. החברה נמצאת היום בתנופת בנייה בשבעה פרויקטי נדל"ן מניב בהיקף כ- 130 אלף מ"ר וכ- 500 יח"ד בשכונת המגורים "רמת הנשיא" בחיפה. פעילות זו, יחד עם פיתוח עתודות קרקע, בעיקר בפארקי ההי-טק בחיפה ובבאר שבע, יהוו מנועי צמיחה משמעותיים לשנים הקרובות.

החברה מציגה ברבעון האחרון גידול בהכנסות נטו מהשכרת מבנים זהים (Same Property NOI) בשיעור 5% ו- EBITDA אשר מגיע ברמה השנתית להיקף של מעל 300 מיליון ש"ח. איתנות פיננסית גבוהה ורמת נזילות של כמיליארד ש"ח מאפשרים לגב-ים להמשיך ולהתרחב, בעיקר בליבת הפעילות שלה בתחום הנכסים המניבים, ויתרמו להמשך ביסוס מעמדה כחברה מובילה בענף הנדל"ן בישראל".

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים, אמר היום:
"הרבעון הראשון של שנת 2013 התאפיין, בהמשך לשנת 2012, ביציבות בענף הנדל"ן המניב בישראל, שמתבטאת הן ברמת הביקושים והן ברמת מחירי השכירות והתפוסות. לאורך הרבעון ניכרו ביקושים לשטחי משרדים, מסחר, תעשיה ולוגיסטיקה, במרבית שטחי הפעילות של החברה, שהתבטאו ביציבות מחירים ושמירה על תפוסות גבוהות, של למעלה מ-95%.
החברה ממשיכה בפעילות ייזום ענפה של פרויקטים חדשים והשבחה של נכסים קיימים, וכן בהרחבת מצבת הנכסים האיכותיים באזורי הביקוש, המעוגנים ברובם בלקוחות מובילים ברמה ארצית ובינלאומית. פארקי ההיי-טק של גב-ים בחיפה ובהרצליה נמצאים בתפוסה מלאה, המעידה על מעמדה המוביל של החברה בתחום ועל חוזק ויציבות ענף ההיי-טק בארץ.

כיום עוסקת החברה בייזום, הקמה ושיווק של פרויקטים בהיקף של כ- 127 אלף מ"ר, הכוללים את גב-ים O2 והמדע 1 בהרצליה, מגדלי מתם מערב בפארק מתם בחיפה, בניין חדש בפארק גב-ים ברחובות, הבניינים הראשון והשני בפארק גב-ים נגב והמרכז המסחרי ברמת הנשיא.

הבניין הראשון בפארק גב-ים נגב צפוי להתאכלס במחצית השניה של שנת 2013. נכון למועד פרסום דוח זה הושכרו בו כ- 16,000 מ"ר עילי, מתוך 17,500 מ"ר.

החברה ממשיכה בהקמה ובשיווק שכונת רמת הנשיא בחיפה, שבה נמכרו, מתחילת השיווק ועד כה, למעלה מ- 350 דירות, בששת הבניינים הראשונים. החברה החלה בהקמת הפארק המרכזי, וממשיכה בהקמתו ושיווקו של המרכז המסחרי בשכונה".

חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין IDB, מפרסמת היום דוחות כספיים לרבעון הראשון של שנת 2013:

הכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2013 ב-85 מליון ש"ח, בדומה להכנסות בתקופה המקבילה אשתקד, וזאת על-אף קיטון בסך של כ-3 מליון ש"ח לרבעון בגין מימוש נכסים במהלך שנת 2012.

NOI - ברבעון הראשון של שנת 2013 הסתכם נתון זה ב-82 מליון ש"ח, לעומת 81 מליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2012.

הכנסות החברה (נטו) מהשכרת מבנים זהים (Same Property NOI) הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2013 ב-82 מליון ש"ח, לעומת סך של 78 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

הכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2013 בכ-17 מליון ש"ח, לעומת סך של כ-12 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות בסעיף זה נובעות בעיקרן משערוך נדל"ן בהקמה - המבנה הראשון בפארק גב-ים נגב בבאר שבע, וכן מעדכון השווי ההוגן של נכס שמומש, כמפורט לעיל בסעיף 1.3 דוח זה. ברבעון הראשון של שנת 2012 נבעו ההכנסות בסעיף זה מעדכון השווי ההוגן של נכסים אשר מומשו על-ידי החברה באותה תקופה.

EBITDA (רווח תפעולי לפני פחת, הפחתות, שערוכים והכנסות/הוצאות חד פעמיות) - ברבעון הראשון של שנת 2013 הסתכם נתון זה ב-76 מליון ש"ח לעומת 75 מליון ש"ח ברבעון הראשון אשתקד.

הוצאות מימון, נטו הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2013 בסך של 27 מליון ש"ח לעומת 25 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
ברבעון הראשון של שנת 2013, כמו גם בתקופה המקבילה אשתקד, לא חל שינוי במדד המחירים לצרכן (ידוע). כתוצאה מכך לא נרשמו הוצאות הפרשי הצמדה בשתי התקופות.
יש לציין, כי הסכמי השכירות של החברה צמודים למדד המחירים לצרכן, והשווי ההוגן של הנדל"ן המניב של החברה נגזר בין היתר מדמי השכירות הצמודים. על כן, החברה רואה בנדל"ן להשקעה שלה הגנה כלכלית לטווח ארוך, כנגד ההתחייבויות הפיננסיות של החברה, שאף הן ברובן צמודות למדד.

מסים על הכנסה הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2013 בסך של 17 מליון ש"ח, לעומת סך של 16 מליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי לתקופה הסתכם בתום הרבעון הראשון של שנת 2013 בסך של כ-48 מליון ש"ח, בדומה לרווח הנקי לתקופה בתום הרבעון הראשון של שנת 2012.

הרווח הנקי המיוחס לזכויות שאינן מקנות שליטה הסתכם בתום הרבעון הראשון של שנת 2013 בסך של כ-14 מליון ש"ח, לעומת סך של כ-9 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקרו מייחוס חלק משערוך הבניין הראשון בפארק גב-ים נגב לבעלי זכויות המיעוט בחברת גב-ים נגב בע"מ (חלק המיעוט - 44%).

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה ברבעון הראשון של שנת 2013 הסתכם ב-34 מליון ש"ח לעומת רווח של 39 מליון ש"ח ברבעון הראשון אשתקד.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ליום 31 במרץ 2013 הסתכם בכ-1,348 מליון ש"ח.

תזרימי המזומנים נטו שנבעו מפעילות שוטפת ברבעון הראשון של שנת 2013 הסתכמו ב-74 מליון ש"ח לעומת 75 מליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

התפתחויות בתחומי הפעילות של החברה בתקופת הדוח:

נכסים מניבים

נכון ליום 31 במרץ 2013, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-736 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזק על ידי חברת גב-ים ממן נכסים בלוד בע"מ, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני).
ברבעון הראשון של שנת 2013 השקיעה החברה סך של כ-35 מליון ש"ח בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, וכן בפרויקטים שהקמתם הושלמה אשתקד.

גב-ים 2 - החברה התקשרה עם צד ג' בלתי קשור, בעסקת קומבינציה בקרקע פרטית בשטח של כ-7.3 דונם בחלקו הצפוני של אזור התעשיה הרצליה פיתוח. על-פי ההסכם, החברה תקים על המקרקעין פרויקט בשטח עילי כולל של כ-27 אלף מ"ר (משרדים ומסחר), בשני שלבים, וחניון תת-קרקעי בשטח של כ-27 אלף מ"ר. לאחר השלמת הקמתו של הפרויקט ע"י החברה, יהיו הצדדים המחזיקים והבעלים במשותף (במושע) בשטחי הפרויקט המבונים (הבעלים - 38.5%; החברה - 61.5%). ברבעון הראשון של שנת 2013 המשיכה החברה בעבודות ההקמה של שלב א' בפרויקט, העתיד לכלול את כלל שטחי החניון התת-קרקעי, וכן מבנה עילי בשטח של כ-14 אלף מ"ר, הכולל קומת מסחר בשטח של כ-4,500 מ"ר. עם השלמת הקמתו של החניון התת-קרקעי, הצפויה לתום שנת 2013, תפעיל החברה את החניון, על-מנת לתת מענה לביקושי החניה בפארק גב-ים הרצליה צפון.

פארק גב-ים הרצליה צפון - המדע 1 - ברבעון הראשון של שנת 2013 המשיכה החברה בהקמתו של מבנה נוסף בפארק גב-ים הרצליה צפון, אשר מוקם לאחר הריסתו של מבנה קיים, בן כ-900 מ"ר, בכניסה המערבית לפארק. המבנה החדש יהיה בשטח של כ-5,200 מ"ר עילי, בתוספת חניון תת-קרקעי בשטח של כ-1,000 מ"ר.

גב-ים נגב - החברה הבת, גב-ים נגב בע"מ, המשיכה ברבעון הראשון של שנת 2013 לפעול להקמתו של הבניין הראשון בפארק ההיי-טק החדש בבאר שבע, גב-ים נגב. הבניין הראשון, בשטח כולל של כ-17.5 אלף מ"ר עילי וכ-3,000 מ"ר חניון תת-קרקעי, צפוי להתאכלס במחצית השניה של שנת 2013. נכון למועד פרסום דוח זה הושכרו כ-16 אלף מ"ר עילי בפרויקט זה. ברבעון הקרוב עתידה החברה להתחיל בהקמתו של הבניין השני בפארק, בשטח של כ-12 אלף מ"ר עילי.

פארק מתם - מגדלי מתם מערב - ברבעון הראשון של שנת 2013 המשיכה החברה הבת, מת"ם, בהקמת השלב הראשון של הפרויקט. הפרויקט כולו עתיד לכלול שני מבנים שיחוברו ביניהם, בשטח כולל של כ-24 אלף מ"ר עילי, בגבולו המערבי של פארק מתם, הצופה לים. השלב הראשון של הפרויקט כולל את הקמתו של מבנה אחד, בשטח של כ-12,000 מ"ר עילי וכ-5,000 מ"ר תת-קרקעי.

פארק גב-ים רחובות - החברה ומכון ויצמן הינן בעלות הזכויות במשותף (72% החברה, 28% מכון ויצמן) בקרקע בשטח של כ-72 דונם ברחובות ובנס ציונה, עליה הוקם פארק גב-ים רחובות, בהתאם לעסקת קומבינציה ושירותי בניה שנחתמה בין הצדדים. ברבעון הראשון של שנת 2013 המשיכה החברה בהקמתו של בניין נוסף בפארק, אשר עתיד לכלול כ-13 אלף מ"ר עילי וכ-10,000 מ"ר תת-קרקעי.

מרכז מסחרי רמת הנשיא - החברה, ביחד עם אוסיף השקעות, מקימות, בחלקים שווים ביניהן, מרכז מסחרי בפרויקט המגורים "רמת הנשיא" בחיפה, אשר עתיד לשרת את כלל תושבי השכונה והאזור.
ברבעון הראשון של שנת 2013 המשיכו החברה ואוסיף בהקמתו של המרכז המסחרי, אשר עתיד לכלול שטח של כ-4,800 מ"ר עילי, וכ-3,100 מ"ר חניון תת-קרקעי. נכון למועד פרסום דוח זה הושכרו כ-2,100 מ"ר בפרויקט זה.

תוצרת הארץ (תל-אביב) - בהתאם להסכם מיוני 2010, החברה ואמות השקעות בע"מ ("אמות"), הינן בעלות זכויות במשותף (בחלקים שווים) במגרשים סמוכים בשטח כולל של כ-11 דונם ברחובות תוצרת הארץ ודרך השלום, בתל-אביב. בכוונת החברה ואמות להתחיל בתכנון ובניה של הזכויות הקיימות בפרויקט זה, בהיקף של כ-35 אלף מ"ר בנוי.
החברה ואמות קיבלו ברבעון השלישי של שנת 2012 היתר בניה להקמת חניונים תת-קרקעיים, בשטח כולל של כ-29 אלף מ"ר תת-קרקעי, והחברה ואמות מתעתדות להתחיל בעבודות דיפון בשטח.
בנוסף, החברה ואמות מנהלות מגעים להרחבת הפרויקט באמצעות צירוף מגרשים סמוכים, שיאפשרו הקמה של כ-50 אלף מ"ר עילי, וכן חניון תת קרקעי לכ-1,450 מקומות חניה.
במקביל, ובהתאם להסכם שנחתם בין החברה ואמות ובין עיריית תל-אביב, הגישו החברה ואמות תב"ע בסמכות מחוזית לתוספת זכויות של כ-120 אלף מ"ר עילי (ברוטו) ב-70 קומות, כ-50 אלף מ"ר מרתפים, וכן לאישור ייעודים של משרדים, מסחר, מגורים ומלונאות.

בניה למגורים
רמת הנשיא - ברבעון הראשון של שנת 2013 המשיכה רמת הנשיא גב-ים רסקו בע"מ ("גב-ים רסקו", חלק החברה 50%), בהקמה ושיווק של ששת הבניינים הראשונים, הכוללים 495 יח"ד, מתוכן נמכרו עד למועד פרסום דוח זה 352 יח"ד בתמורה כוללת של כ-372 מליון ש"ח (לא כולל מע"מ).
אכלוס שלושת הבניינים הראשונים בפרויקט, הכוללים 279 יח"ד, יחל במהלך הרבעון השני של השנה.
ברבעון הראשון של שנת 2013 נמכרו 22 יח"ד בפרויקט, בתמורה כוללת של כ-26 מליון ש"ח (לא כולל מע"מ). לאחר יום 31 במרץ 2013 ועד למועד פרסום דוח זה מכרה החברה 19 יח"ד נוספות בפרויקט זה, בתמורה כוללת של כ-22 מליון ש"ח (לא כולל מע"מ).
בהתאם לכללים החשבונאיים, ההכנסות ממכירת יח"ד אלו יוכרו עם מסירתן.

חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין IDB, הינה מהגדולות והוותיקות בחברות הנדל"ן בארץ.
גב-ים עוסקת, בעצמה ובאמצעות חברות הבנות שלה, בתחום הנכסים המניבים בייזום, תכנון, פיתוח, הקמה, השכרה תחזוקה וניהול של פארקים תעשייתיים ועסקיים, בנייני משרדים, שטחי מסחר, מבני אחסנה וחניונים באזורי ביקוש ברחבי הארץ.
בתחום הבניה למגורים עוסקת גב-ים בייזום, תכנון, פיתוח, הקמה, שיווק ומכירה של יחידות דיור בשכונות מגורים איכותיות.