AMG משכנתאות: הירושלמים משלמים את המשכנתא הגבוהה ביותר בארץ

הבת ימיים לוקחים את אחוזי המימון הגבוהים ביותר
ההחזר החודשי של הירושלמים גבוה פי 2 מההחזר החודשי של תושבי באר שבע וגבוה בלמעלה מ- 50% מההחזר החודשי אותו משלמים תושבי מודיעין

עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות: "מגבלות המשכנתא של בנק ישראל רלוונטיות בעיקר ללווים ממעמד סוציואקונומי נמוך יותר. צריך לקחת זאת בחשבון בכל תוכנית עתידית שתנסה לרסן את מחירי הדיור"

הירושלמים משלמים את המשכנתא הגבוהה ביותר בארץ בעוד שהבת ימיים לוקחים את אחוזי המימון הגבוהים ביותר בארץ. כך עולה מבדיקה שערכה AMG משכנתאות. עוד עולה מהבדיקה כי ההחזר החודשי של הירושלמים הינו פי 2 מההחזר החודשי בבאר שבע וגבוה בלמעלה מ- 50% מההחזר החודשי אותו משלמים תושבי מודיעין.

מניתוח למעלה מ-600 משכנתאות, לתקופה ממוצעת של 18 שנה, עולה כי ההחזר החודשי למשפחה בירושלים עומד כיום על כ- 6062 ₪ כאשר גובה המשכנתא הממוצעת בירושלים עומד על כ-1.05 מליון ₪. במקום השני נמצאים התל אביבים עם ההחזר חודשי של כ-5793 ₪ עבור משכנתא ממוצעת בגובה של 1 מיליון ₪. את ההחזר החודשי השלישי בגובהו משלמים תושבי ראשון לציון עם החזר ממוצע של 5563 ₪ עבור משכנתא ממוצעת של 967 אלף ₪ ובמקום הרביעי ניתן למצוא את תושבי רעננה עם החזר חודשי של כ- 5053 ₪ ומשכנתא ממוצעת של כ- 878 אלף ₪. בתחתית הרשימה נמצאים תושבי אשקלון ובאר שבע עם החזר חודשי ממוצע של 3086 ₪ ו-3046 בהתאמה.

הבת ימיים לוקחים את אחוזי המימון הגבוהים ביותר
מבחינת אחוזי מימון, מנתוני AMG משכנתאות המתמחה בייעוץ וליווי נוטלי משכנתאות, עולה כי תושבי בת ים לוקחים את אחוז המימון הגבוה ביותר. מהבדיקה עולה כי בבת ים אחוז המימון של המשכנתא עומד על 62% משווי הנכס. במקום השני מבחינת אחוזי המימון נמצאים את תושבי נתניה וחדרה הלוקחים, בממוצע, משכנתא בגובה 61% משווי הדירה. במקום השלישי נמצאים תושבי חיפה וראשון לציון הלוקחים משכנתא בגובה 60% משווי הדירה ובמקום הרביעי נמצאים תושבי רמת גן עם 48% אחוזי מימון.
את אחוזי המימון הנמוכים ביותר לוקחים תושבי תל אביב ואשקלון, כ- 45%, הדבר מעיד על הון עצמי גבוה מאוד של תושבי תל אביב ואשקלון, הנזקקים לאחוזי מימון נמוכים מאוד.

עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות: "אנחנו רואים שבערים עם מצב סוציואקונומי נמוך יותר, התושבים נזקקים לאחוזי מימון גבוהים יותר בעוד שמחיר הנכס נמוך יחסית וזאת לעומת תושבי הערים עם מצב סוציואקונומי גבוה יותר שנזקקים לאחוזי מימון נמוכים יותר בעוד שמחיר הנכס גבוה הרבה יותר. דבר זה מעיד על כך שמגבלות בנק ישראל על המשכנתאות רלוונטיות למעמד סוציואקונומי נמוך יותר ועל מנת לא לפגוע באנשים אלו בעתיד, משוואה זו צריכה להילקח בחשבון בכל תוכנית עתידית שתכלול הגבלות על המשכנתאות".

עיר מחיר נכס ממוצע משכנתה ממוצעת החזר חודשי ממוצע אחוזי מימון
ירושלים 2,035,000 1,053,615 6062 51%
תל-אביב 2,207,500 1,006,786 5793 45%
ראשון לציון 1,618,764 966,882 5563 60%
רעננה 1,671,666 878,333 5053 53%
כפר-סבא 1,608,181 860,091 4949 53%
חיפה 1,400,000 840,000 4833 60%
נתניה 1,296,363 795,733 4772 61%
רמת גן 1,709,272 823,182 4736 48%
חדרה 1,304,666 793,333 4564 61%
חולון 1,238,333 718,747 4135 58%
פתח תקווה 1,507,333 667,619 4003 43%
מודיעין 1,454,545 690,818 3975 47%
אשדוד 1,166,666 648,500 3731 56%
בת-ים 950,750 592,750 3410 62%
אשקלון 1,180,171 536,429 3086 45%
באר- שבע 934,500 529,400 3046 57%