יו"ר האיגוד הישראלי לניהול ואחזקת מבנים

בשל התייקרות החשמל, עליית השכר והמע"מ - דמי הניהול בבניינים המשותפים יזנקו בכ-10%‎
תמיר מינץ, מנכ"ל מ.מ.מ. פלטיניום: התייקרות החשמל, אף מעבר להערכות הראשוניות, יחד עם התייקרויות נוספות, תייקר את אחזקת בניין סטנדרטי בכ-10% בשנה. בבנייני יוקרה הכוללים בריכה, אבטחה, מיזוג מרכזי ושירותי ניקיון שוטפים מתחילים לקצץ בשירותים על מנת להוזיל את דמי הניהול

החשמל צפוי להתייקר ביותר מ-10% בתחילת 2013, וכעת צופים התייקרות גבוהה יותר בשל סבסוד האנרגיה הירוקה, המע"מ עלה ב-1%, שכר המינימום עלה באוקטובר האחרון, ושיעור הפרשות המעסיק לפנסיה עלה אף הוא וצפוי לעלות בכל שנה עד שנת 2014 – וכעת מזהיר תמיר מינץ, יו"ר האיגוד הישראלי לניהול ואחזקת מבנים ומנכ"ל מ.מ.מ. פלטיניום, שדמי הניהול בבניינים משותפים צפויים להתייקר אף הם בכ-10%. זאת, לאחר שהתייקרו ב-25% מאז אוגוסט 2011.

"בבניינים משותפים, ובייחוד בבניינים גבוהים, עליית מחיר החשמל, מייקרת באופן משמעותי את עלויות האחזקה. חשוב להבין שהמערכות המתוחכמות בבנייני מגורים גבוהים צורכות חשמל בהתאם. לכך מתווספת העלאת שכר המינימום ב-200 שקלים, ל-4,300 שקל לעובד באוקטובר האחרון, והגידול בהפרשות לפנסיה של המעביד. הרי מדובר בעובדי ניקיון, אחזקה, שמירה וגננוּת, ואלו בדיוק העובדים המועסקים על ידי חברות הניהול. מינץ מוסיף שבשנה האחרונה החלה אכיפה מוגברת על חברות הקבלן של עובדי הניקיון והאבטחה, והן העלו את עלות העבודה לחברות הניהול בשל הצורך לעמוד בדרישות הרישיון מטעם משרד התמ"ת, והדבר משתקף בעלויות דמי הניהול.

מינץ מעריך שההתייקרות לבניין ממוצע של 15 קומות תעמוד על כ-2,000 שקל לבניין בחודש( מכ-20 אלף ל-22 אלף). מנכ"ל מ.מ.מ. פלטיניום מוסיף שעל אף שמרבית הבניינים המשותפים לא יושפעו מעליית מחיר המים, בבניינים היוקרתיים שכוללים בריכה, ספ"א ומיזוג מרכזי בחללים משוטפים, ההתייקרות צפויה להיות משמעותית יותר ועלולה לגרום לקריאות להורדת דמי הניהול על ידי צמצום שירותים.

"ועדי הבתים רואים את העלות הכוללת וכבר ניכרות "מחאות עשירים" בדבר הצורך לקצץ בעלויות, בעיקר בכל הנוגע לתפעול הבריכה וחדר הכושר, קיצוץ שעות השמירה ומיזוג חללים משותפים. קיצוץ רוחבי משמעותי עשוי בהחלט לקזז את ההתייקרויות הצפויות מצד החשמל, כוח העבודה והמים", אומר מינץ.

האיגוד הישראלי לניהול מבנים שהוקם בשנת 2005 מאגד את חברות הניהול הגדולות בישראל ופועל על מנת למסד את הענף ולהסדירו. החברות המאוגדות באיגוד מסווגות על פי דירוגים של וותק, ניסיון וגובה הבניינים אותם הן מנהלות.